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牧山鹭岛
二手
别墅
成都新津新津-牧马山板块五房销售面积榜第14名
均价
13893
元/㎡
面积
289.36
㎡
克而瑞好房评测 牧山鹭岛
7.8
小区综合评分
8.7
品质
6.9
居住
7.7
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.62,绿化率0.46,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-25相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都祥合物业服务有限公司,物业费为5-5.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边通常具备基础商业配套,周边3km有2个大型购物中心,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,周边3km有1个地铁站,3个公交站,通勤处于可接受范围。
市场口碑
7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
6室1厅
6室1厅4卫
289.36㎡
周边信息
公交
牧山高第(公交站)
134米
森林大道(公交站)
716米
龙湖悠山郡2期(公交站)
721米
牧山丽景3期(公交站)
803米
正公路西段站(公交站)
941米
石子沟村站(公交站)
946米
龙湖悠山郡1期站(公交站)
952米
四季果园站(公交站)
1090米
保利荔园·天府和悦站(公交站)
1368米
广都博物馆(公交站)
1407米
地铁
花源(地铁站)
2378米
黄水(地铁站)
3945米
新津站(地铁站)
4017米
应天寺(地铁站)
5561米
双流西站(地铁站)
6498米
花桥(地铁站)
6759米
三里坝(地铁站)
7594米
龙港(地铁站)
8578米
双流广场(地铁站)
8848米
莲花(地铁站)
9747米
教育
启乐希望教育
1642米
知乐教育
1663米
山海教育
1682米
成都博美教育
1869米
成都艺术职业大学
1956米
成都职业技术学院东区
2081米
戴氏教育(新津直营总校)
2088米
巴蜀教育咨询
2103米
好老师升学帮
2145米
成都职业技术学院(花源校区)
2284米
超市
佳宁超市
1020米
洪福园超市(龙湖·悠山郡花屿台店)
1058米
双流区黄水镇洋浩副食经营部
1232米
中国供销合作社老邻居社区共享超市(白塔社区店)
1391米
源柳云便利店
1475米
曾家店社区生活便民店
1484米
紫曦超市
1486米
向大姐副食经营部
1490米
胜利镇兰姐平价超市
1555米
宜城超市
1585米
医院
黄水镇白塔社区卫生站
1129米
双流区胜利社区卫生服务中心
1523米
双流区黄水镇卫生院胜利分院
1529米
花源街道柳河村第二卫生室
2020米
黄水镇桂花村卫生室
2110米
新津区中医医院花源分院
2197米
成都市新津区花源街道中心卫生院
2233米
成都市新津区花源街道中心卫生院医保服务工作站
2235米
花源社区第三卫生室
3119米
黄水镇花龙村卫生室
3584米