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弗客水岸
二手
住宅
成都双流区白家板块1万以下销售套数榜第19名
均价
11892
元/㎡
克而瑞好房评测 弗客水岸
7.2
小区综合评分
6.9
品质
6.1
居住
8.3
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-14相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为四川悦华置地物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有多个地铁站与公交站点,通勤出行便捷。商业配套方面,周边分布有大型购物中心与社区底商,可一站式解决日常采买与休闲需求。教育资源与医疗设施也均在合理距离内,为家庭生活提供了可靠保障。
市场口碑
7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区整体市场口碑良好,反映出市场普遍认可的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
1室1厅0卫
81㎡
周边信息
公交
临港路一段站(公交站)
79米
锦华路二段站(公交站)
134米
锦华路临港路口(公交站)
214米
临港路二段站(公交站)
265米
成都棠湖外国语学校站(公交站)
389米
北京华联购物中心站(公交站)
391米
锦华路一段站(公交站)
514米
机场路锦华路口(公交站)
536米
锦华路机场路口站(公交站)
621米
大件路锦华路口站(公交站)
662米
地铁
光明(地铁站)
710米
星月(地铁站)
1016米
谢家渡(地铁站)
1544米
寺圣(地铁站)
1705米
文星(地铁站)
1992米
珠江路(地铁站)
2181米
莲花(地铁站)
2490米
川大江安校区(地铁站)
2519米
双流机场2航站楼东(地铁站)
2633米
顺风(地铁站)
2665米
教育
智立方教育(航空港001号校区)
327米
本硕教育
369米
望子成龙(航空港校区)
387米
瑞思少儿中心·少儿英语(北京华联校区)
531米
名师堂教育中心(福通路)
544米
川越培训学校(棠外校区)
612米
小小孩托育早教园(含婴儿游泳馆)
622米
名师艺念空间艺术培训学校
665米
戴氏教育(双流棠外旗舰校)
666米
典雅艺术教育中心
677米
超市
联合一百超市(弗客水岸店)
79米
叶波大润发(双流空港菁蓉广场店)
145米
永赤便利店
166米
益佳批发超市(书香尚品店)
192米
零食有鸣批发超市(锦华路店)
198米
红旗超市(和贵·久居福店)
209米
双流有益超市(和贵·久居福店)
224米
谊品批发部(久居福店)
239米
老邻居城市生活(锦华路店)
263米
友谊佳超市(和贵·久居福店)
283米
医院
西航港街道寺圣社区卫生站
1081米
常乐社区卫生站
1243米
双流仁港医院
1458米
民大社区卫生服务中心
1627米
西南民族大学航空港校区南区校医院
1650米
四川省司法警官总医院
1653米
成都市双流区西航港街道光明社区卫生站
1666米
四川大学江安医院
1804米
海尔森老年病医院
1866米
双流普仁医院
2245米