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龙旺·汇融云庭
二手
住宅
成都成华区八里庄-二仙桥板块1-1.5万销售面积榜第7名
均价
15189
元/㎡
克而瑞好房评测 龙旺·汇融云庭
7.4
小区综合评分
6.9
品质
6.5
居住
8.8
生活
7.2
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.62,绿化率0.27,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄7-16相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都汇融物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置通常较为偏远,公共交通线路稀疏,居民日常通勤耗时较长。周边基础商业配套不足,日常采购选择有限且不便。教育资源与医疗配套方面,能够覆盖基础需求,但缺乏高品质或多样性的选择。休闲配套较为薄弱,居民日常文娱活动选择有限。
市场口碑
7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场普遍的态度。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
2室
2室1厅
3室1厅
3室2厅
1室0厅0卫
74.85㎡
周边信息
公交
二仙桥北二路站(公交站)
128米
二仙桥北二路中站(公交站)
194米
二仙桥北路(公交站)
285米
下涧槽路南站(公交站)
394米
地铁二仙桥站(C口)(公交站)
404米
二仙桥北路口站(公交站)
404米
下涧槽路仙居巷口(公交站)
408米
二仙桥站(公交站)
420米
二仙桥北路中环路口(公交站)
438米
二仙桥东路站(公交站)
463米
地铁
二仙桥(地铁站)
506米
机车厂(地铁站)
831米
理工大学(地铁站)
1074米
十里店(地铁站)
1221米
八里庄(地铁站)
1447米
东郊记忆(地铁站)
1447米
崔家店(地铁站)
1834米
圣灯公园(地铁站)
2012米
人民塘(地铁站)
2104米
杉板桥(地铁站)
2249米
教育
龙门新成教育
59米
北大青鸟幼儿园
354米
成都益航新昇教育咨询有限公司
505米
翰林知行教育
548米
朵朵兔快乐艺术成都校区
602米
成都康德教育培训学校
625米
术质教育(二仙桥校区)
713米
瀚辰书院(枫林校区)
736米
亮剑教育
742米
丹秋·名师堂小初高辅导(八里庄校区)
747米
超市
舞东风超市(汇融云庭店)
39米
仙桥副食干杂批发部
74米
牛牛超市(二仙桥店)
160米
成华区伍氏食品经营部(东圣民居店)
187米
永氏批发零售部(东圣民居店)
207米
昆仑好客(二仙桥北二路店)
253米
九十彭生鲜超市
284米
鑫锐购物超市(华西雅筑店)
310米
成华区新皓然食品超市
311米
芙蓉兴盛便利超市(华西雅筑店)
335米
医院
成都市成华区二仙桥社区卫生服务中心
266米
成都市成华区二仙桥社区卫生服务中心(犬伤门诊预防接种门诊)
269米
成都誉美医院
398米
成都市成华区二仙桥街道仙韵社区卫生服务站
780米
四川省第一中医医院(成华院区)
1140米
成都北区医院
1296米
成都成华时友东区医院
1384米
成华区府青路社区卫生服务中心桃蹊分中心
1482米
成都八里医院
1555米
成华区跳蹬河社区卫生服务中心杉板桥分中心(常规成人)
2033米