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广汇御园
二手
住宅
成都天府新区2-3万销售面积榜第4名
均价
22745
元/㎡
克而瑞好房评测 广汇御园
7.6
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
6.9
生活
7.4
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.78,绿化率0.39,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-5相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为,物业费为,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通条件尚可,周边拥有可抵达区域核心位置的公共交通线路。商业配套方面,周边具备基础的生活服务设施与超市,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内有所分布,能够覆盖居民的基础需求。整体而言,该区域配套成熟度适中。
市场口碑
7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。同时,小区的成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性处于良好水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
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4室2厅3卫
177㎡
朝南
400
万
22598.9元/㎡
户型信息
1室2厅
2室1厅
2室2厅
3室2厅
4室2厅
6室2厅
1室2厅0卫
38㎡
周边信息
公交
双燕路东段中(公交站)
101米
地铁杭州路站(A口)(公交站)
163米
双燕路口(公交站)
265米
汉州路双燕路口(公交站)
267米
元音小学(公交站)
316米
杭州路汉州路口(公交站)
401米
元音幼儿园(公交站)
491米
地铁杭州路站(公交站)
513米
蜀州路中(公交站)
534米
隆祥街隆和西巷口(公交站)
548米
地铁
杭州路(地铁站)
343米
昌公堰(地铁站)
1055米
天府商务区(地铁站)
1261米
天府公园(地铁站)
1293米
武汉路(地铁站)
1313米
麓湖(地铁站)
1980米
西博城(地铁站)
2249米
青岛路(法务区)(地铁站)
2420米
红莲(地铁站)
2601米
广州路(地铁站)
2704米
教育
戴氏教育(元音旗舰校区)
23米
嘻禾美育艺术学校
78米
高斯教育(天东校区)
131米
汤氏教育(广汇御园校区)
149米
哚啦美艺术培训学校(广汇店)
184米
引领右脑(成都天府大悦城店)
896米
尼克魔法美育(天府大悦城校区)
917米
小优智学(香山旗舰店)
1381米
阿咯咯蒙特梭利托育
2253米
金苹果花园城幼儿园
2323米
超市
爱喜24小时连锁超市(广汇御园高层1期店)
15米
红旗超市(广汇·御园店)
29米
华发超市
45米
零食有鸣批发超市(广汇·御园店)
52米
华阳祥隆便利店(广汇店)
59米
满彭菜场社区生鲜店(广汇御园店)
62米
广御超市
64米
拉卡拉云超市(广御超市)
73米
东雪喜便利店
81米
万意超市
152米
医院
天府新区万安街道高饭店社区卫生站
2957米
成都市第一人民医院辅导医院
3059米
兴隆街道保水社区卫生服务站
3060米
兴隆卫生院兴隆中医医院
3073米
四川天府新区兴隆社区卫生服务中心(预防接种门诊常规犬伤成人儿童)
3077米
兴隆街道瓦窑村卫生室
3203米
兴隆街道罗家店天明社区卫生室
3524米
颐天福诚医院
3568米
四川天府新区正兴社区卫生服务中心(常规成人儿童犬伤门诊)
3678米
成都市天府新区正兴医院
3690米