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湖悦江南院
二手
杭州萧山区2-3万销售面积榜第18名
均价
34159
元/㎡
克而瑞好房评测 湖悦江南院
7.2
小区综合评分
7.3
品质
8.8
居住
6.0
生活
6.9
口碑
小区综评
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局经过合理规划,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围较为舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应处于可接受范围,为社区日常运转提供了基础保障。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套相对齐全,能够覆盖居民日常采买与基础消费需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,资产保值能力得到市场验证。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,通勤处于可接受范围。周边基础商业配套较为齐全,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边分布有幼儿园及中小学,能满足基础就学需求。医疗与休闲配套亦在合理距离内,为居民生活提供了便利。
市场口碑
6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)