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越秀陌上花开
二手
均价 14260 元/㎡
克而瑞好房评测 越秀陌上花开
6.8
小区综合评分
7.5
品质
7.0
居住
6.0
生活
6.4
口碑
小区综评
该小区整体居住体验良好。建筑布局合理,楼栋间距与公共区域规划得当,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。小区物业服务专业高效,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边公共交通网络较为发达,拥有地铁2号线与多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有大型购物中心与社区底商,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑
6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)