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云咏汀洲府
二手
均价 28717 元/㎡
克而瑞好房评测 云咏汀洲府
7.5
小区综合评分
8.0
品质
9.2
居住
6.0
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住环境舒适。物业团队专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,周边配套设施相对完备,能够满足居民日常购物、教育、医疗及通勤需求。在业界口碑良好,业主满意度高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为35.00%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.20配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
9.2
该小区居住服务良好。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司,物业费为2.50元/㎡·月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越,公共交通网络发达,周边拥有地铁1号线、7号线及多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有万达广场、伊藤洋华堂等大型购物中心,可解决日常采买问题。教育资源丰富,周边分布有公立幼儿园、小学及中学。医疗配套完善,附近有大型综合医院。此外,周边还有公园等休闲场所,能满足居民多样化的生活需求。
市场口碑
7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
98㎡