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保利·湾天地
二手
均价 11124 元/㎡
克而瑞好房评测 保利·湾天地
7.4
小区综合评分
7.3
品质
8.3
居住
7.1
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,绿化水平尚可,楼栋布局较为常见,公共活动空间基本够用。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交套数排名处于板块中游,多数业主认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.5,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.7,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.95元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(保利·湾天地店),距离53米,以及郑远元,距离61米。餐饮配套丰富,周边有黄手艺冒菜(效时路店)、正宗淮南牛肉汤(保利·湾天地店)、吉炙东北烤牛肉、新疆烤肉哥羊肉烧烤、寻味江西味道、张亮麻辣烫(保利湾天地店)、衢州农家菜、上饶特色米粉、陕西面馆肉夹馍(保利·湾天地1期店)、老味道千岛湖家宴、老潼关肉夹馍(保利湾天地店)、王小胖东北烧烤、刘记东北烧烤、小馆子川菜(保利店)、衢家赣饭、鑫三顾·烤鱼·烧烤、川乡鱼(保利·湾天地2期店)等众多餐饮选择,距离均在70米左右,为居民提供了便捷的用餐体验。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
2室
1室0厅0卫
45㎡
1室0厅0卫
75㎡
周边信息
公交
二十四号大街东(公交站) 202米
秋潮弄东(公交站) 212米
特来电汽车充电站(特来电杭州下沙秋潮路公交站) 236米
地铁
下沙江滨(地铁站) 1939米
云水(地铁站) 3566米
杭州大会展中心(地铁站) 4015米
教育
美迪英语培训学校 56米
缤纷鸟美术教育(下沙校区) 73米
蒲公英艺校(保利湾天地校区) 79米
超市
左邻右舍便利超市(保利·湾天地店) 60米
左邻右舍便利超市(保利·湾天地店) 73米
有家便利店(保利·湾天地店) 111米
医院
观澜社区卫生服务站 323米
杭州市钱塘区白杨街道闻潮社区卫生服务中心 2204米
杭州市钱塘区白杨街道闻潮社区卫生服务中心邻里社区卫生服务站 2341米