榜单规则
广州新房90-120㎡销售总价榜
天河 建面90-135㎡
成交金额:3.70亿成交套数:65套
增城
成交金额:3.25亿成交套数:310套
7.9
约43000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面103-188㎡
成交金额:2.42亿成交套数:48套
亮点 越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟区位和合理社区规模为核心的务实改善产品，适合注重空间效率、通勤便利及教育配套的家庭型买家。其核心价值在于用相对理性的价格提供高实用性的居住体验，尤其契合预算有限但追求功能完善的改善客群。然而，项目在精装品质、物业透明度及市场热度方面存在短板，短期内难以吸引高端改善群体。建议开发商强化装标细节、明确物业服务方案，并针对家庭客群进一步凸显教育与社区配套优势，弱化对奢装与低密概念的过度宣传，以精准匹配目标客群的真实需求。
8.0
约25500元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面89-99㎡
成交金额:2.19亿成交套数:73套 亮点 越秀鸿璟台是一款以高性价比、强配套兑现和低密产品为核心竞争力的刚需导向型住宅，精准锚定在万博、珠江新城等地工作的年轻家庭及首次置业群体。其价值在于即期生活便利性、品牌保障与教育确定性，适合注重实用性和抗风险能力的购房者。然而，项目在区域界面、医疗资源及产品密度上存在局限，若客群对环境纯粹性或长期资产升值有较高期待，则需审慎评估。建议开发商强化噪音治理宣传，并通过社区运营提升区域认同感，以巩固其在刚需市场的领先优势。
4
白云 建面100-138㎡
成交金额:2.15亿成交套数:36套 5
7.2
约17000元/㎡起
增城 新塘镇 建面77-121㎡
成交金额:1.66亿成交套数:87套 亮点 品秀星图是一款以居住实用性为核心、兼顾刚需与入门改善需求的TOD大盘，其核心价值在于双国企开发保障、高车位比、可兑现的教育商业配套及未来通勤潜力。项目适合预算有限但重视交付安全与生活便利性的首置家庭，尤其在新塘板块内具备较强性价比。然而，其高密度社区、偏低得房率及缺乏高端产品细节，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议项目后续强化小高层产品的空间优化宣传，弱化大盘规模带来的负面感知，并加快湿地公园联动与社区静谧性营造，以提升整体居住质感与长期增值潜力。 6
7.2
约51000元/㎡起
海珠 南洲 建面102-127㎡
成交金额:1.65亿成交套数:28套 亮点 绿城·馥香园是一款以高得房率、双地铁通勤和确定性教育配套为核心卖点的务实型改善住宅，精准服务于在琶洲、珠江新城工作的家庭客群。其价值在于将有限总价转化为最大化使用空间，并依托绿城品牌保障基础品质。然而，项目在生态营造、高端配套及城市界面方面存在明显短板，且临近高速带来噪音隐忧。建议面向预算有限但重视空间效率与通勤便利的首改或二胎家庭重点推荐，同时需弱化其‘高端改善’标签，强化‘高性价比实用改善’定位；若客户对静谧性、社区丰度或资产长期溢价有更高要求，则应引导关注保利系或越秀万博瑞麓府等综合能级更强的项目。 7
7.9
约86000元/㎡起
天河 金融城 建面140-210㎡
成交金额:1.61亿成交套数:16套 亮点 保利天曜是一款以高得房率、核心区位和成熟配套为核心竞争力的金融城豪宅，适合注重实际使用效率、通勤便利性及品牌保障的改善型高净值客群。其增长潜力依托于金融城板块的持续升级与旧改推进，若界面问题逐步解决，资产价值有望进一步释放。然而，对追求极致低密、顶级圈层纯粹性或即享高端商业氛围的买家而言，需审慎评估其当前城市界面与生态短板。建议项目强化物业服务体验，提升绿化品质，并加速推动周边环境协同更新，以巩固其在顶豪市场的长期竞争力。 8
6.5
约40000元/㎡起
海珠 南洲 建面91-113㎡
成交金额:1.53亿成交套数:33套 亮点 中交·天翠是一款聚焦居住实用性、以生态与教育为支点的务实型改善盘，适合注重子女教育、信赖央企品牌、且对通勤距离容忍度较高的海珠本地或琶洲外溢客群。其7.2万㎡内外双园与五中附小资源构成独特吸引力，但高容积率、低得房率及临高速噪音问题限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若南洲板块城市界面与商业配套逐步成熟，项目有望稳步兑现价值。建议目标客群优先考虑其配套确定性与价格合理性，同时审慎评估对居住密度与空间效率的接受度；开发商则应强化降噪措施宣传，并在后续推售中提升精装细节以弥补产品力短板。 9
约26000元/㎡
番禺 石基 建面96-122㎡
成交金额:1.52亿成交套数:62套 10
约36000元/㎡起
天河 后天河北 建面108-135㎡
成交金额:1.49亿成交套数:34套 11
约47000元/㎡起
荔湾 花地 建面110-184㎡
成交金额:1.41亿成交套数:27套 12
6.2
约49000元/㎡起
天河 后天河北 建面52-170㎡
成交金额:1.36亿成交套数:25套 亮点 慧源山庄是一款聚焦生态宜居与居住实用性的中端改善项目，核心价值在于稀缺山湖资源、高得房率与充足车位配置，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对品牌溢价敏感度较低的改善客群。其增长潜力高度依赖后天河北板块的整体更新进度，若教育、商业配套能逐步兑现，项目有望实现价值跃升。然而，当前品牌缺失、配套薄弱与城市界面杂乱构成主要制约因素。建议目标客群优先考虑自住属性与长期持有周期，弱化对短期资产增值或高端圈层营造的期待；开发商则应强化物业服务标准与社区运营，弥补品牌短板，提升业主粘性与口碑传播力。 13
约27000元/㎡起
南沙 明珠湾 建面96-140㎡
成交金额:1.15亿成交套数:48套 14
7.4
约55000元/㎡起
海珠 工业大道 建面78-125㎡
成交金额:1.13亿成交套数:19套 亮点 保利燕语堂悦是一款聚焦居住实用性的务实改善盘，核心价值在于超高得房率、优质教育配套与成熟生活圈的高效整合，特别适合注重空间使用效率、通勤便利及子女就近入学的海珠本地改善家庭。其央企背景与高兑现度增强了购买安全感，但在精装质感、城市界面与顶级教育资源方面仍有提升空间。面对区域内激烈的新房竞争，项目应强化‘高得房+省一级学府+双地铁’的差异化标签，弱化对高端奢装或低密生态的过度宣传。对于预算有限但追求确定性与实用性的改善客群，该项目具备较高性价比；若客户对居住静谧性、品牌精装或顶级学区有刚性要求，则需审慎评估其当前短板与区域发展节奏。 15
约35000元/㎡起
黄埔 旧黄埔 建面110-140㎡
成交金额:1.13亿成交套数:27套 16
6.9
约35000元/㎡起
天河 后天河北 建面80-123㎡
成交金额:1.04亿成交套数:25套 亮点 天河麓誉府是一款聚焦实用价值的刚改优选盘，其核心吸引力在于超高得房率、山景资源与地铁通勤便利性，适合预算有限但追求空间效率与自然环境的首置或首改家庭。项目在央企开发保障下具备一定兑现可靠性，但在精装品质、物业服务及城市界面等方面仍有提升空间。若购房者更看重即期生活品质、品牌溢价或顶级教育资源，则需谨慎评估；若注重性价比、实际使用面积与生态居住体验，该项目仍具较高适配度。建议开发商后续强化智能化配置与社区特色配套，以提升对改善客群的吸引力。 17
7.1
约44000元/㎡起
天河 东圃
成交金额:9211.36万成交套数:17套 亮点 保利辰园湖境是一款以高得房率、稀缺湖景与确定性教育为核心驱动力的务实型改善产品，精准锚定注重空间效率、自然环境与子女教育的天河本地改善家庭。其价值在于央企背书下的高效兑现能力与居住实用性，适合预算有限但追求品质落地的客群。然而，项目在高端配套、轨交便利性及商业成熟度上的短板，使其难以吸引对圈层氛围或即时生活便利性要求极高的买家。建议开发商尽快披露物业细节并强化社区高端功能配置，以提升项目整体能级；购房者若重视长期居住体验且可接受短期配套过渡，则具备较高性价比，反之则需审慎评估通勤与生活便利性的现实约束。 18
8.3
约40000元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面78-143㎡
成交金额:8986.44万成交套数:24套 亮点 中建玖合·未来方洲一期是一款以‘高实用、强配套、稳交付’为核心的刚改融合型项目，精准切中在珠江新城、金融城及科学城通勤人群的核心诉求。其双地铁、高得房率、优质学位与充裕车位构成难以复制的居住价值锚点。然而，高容积率、石化厂区邻近及精装标准普通等因素，使其难以吸引对低密环境、生态健康或高端质感有强需求的纯改善客群。建议开发商强化社区内部降噪设计、提升园林品质，并通过透明化沟通化解环境疑虑；对于购房者，若重视通勤效率、子女教育与空间实用性，且能接受当前城市界面过渡期，则该项目具备较高性价比与中长期持有价值。 19
8.2
约33000元/㎡起
白云 白云湖 建面76-140㎡
成交金额:8585.95万成交套数:23套 亮点 越秀·天悦云湖三期是一款聚焦刚改客群核心需求的实用型改善盘，其价值锚点在于高得房率、优质学区、充足车位与湖居生态，适合注重空间效率、子女教育及通勤便利的本地家庭。项目虽在精装品质、商业成熟度与圈层高度上存在局限，但在白云湖板块内已属均衡之选。若购房者优先考虑即住实用性与教育确定性，而非追求高端标签或稀缺景观，则该项目具备较高性价比。建议开发商后续强化物业服务细节与社区运营，以提升质价比感知，进一步巩固其在刚改市场的竞争力。 20
约22000元/㎡起
番禺 南站 建面73-112㎡
成交金额:7739.61万成交套数:25套 21
约52000元/㎡起
番禺 汉溪万博 建面108-124㎡
成交金额:7654.57万成交套数:11套 22
约27000元/㎡起
番禺 华南 建面81-148㎡
成交金额:7586.94万成交套数:23套 23
7.0
约40000元/㎡起
白云 同德围 建面125-319㎡
成交金额:7438.07万成交套数:13套 亮点 江语上品苑是一款以高得房率、高车位比和稀缺江景为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重实际使用效率、对通勤距离敏感且预算有限的本地改善家庭。其双国企背景增强了交付安全性，但区域城市界面陈旧、教育医疗配套滞后等问题限制了短期价值释放。未来若同德围板块更新加速、滨江界面优化，项目有望迎来价值重估。建议开发商强化社区内部品质细节，适度调整定价策略以匹配当前市场预期，并针对目标客群加强‘实用改善’定位的传播，弱化对区域现状的过度依赖。 24
7.7
约23000元/㎡起
番禺 南站 建面77-135㎡
成交金额:7198.59万成交套数:27套 亮点 万科檐屿城是一款以高得房率、教育配套和品牌兑现为核心抓手的实用型改善项目，精准切中南站板块刚需上车与改善换房客群对‘空间效率+生活确定性’的双重需求。其价值在于将有限总价转化为更高居住效能，并依托万科体系保障交付质量。然而，较高的物业成本、地铁距离较远及区域成熟周期较长，限制了其对纯投资或追求即时便利客群的吸引力。建议项目强化对家庭客群的精准营销，突出教育与空间优势，同时适度优化持有成本感知；对于购房者而言，若工作地临近南站或番禺核心区、重视子女教育与长期自住品质，该项目具备较高性价比，但若对通勤效率或即期配套要求严苛，则需审慎评估。 25
8.5
约25000元/㎡起
番禺 市桥 建面75-108㎡
成交金额:7148.14万成交套数:27套 亮点 信达繁花里是一款聚焦刚需客群真实居住需求的高实用性产品，其核心价值在于极致的空间效率、成熟的区域配套与合理的价格定位，特别适合预算有限、重视子女教育和生活便利性的首次置业家庭。项目虽在交通接驳与社区高端配套上存在短板，但在市桥板块新盘稀缺的背景下，仍具备较强的市场竞争力。未来若能强化交通接驳方案、提升社区服务细节，并借助信达品牌持续兑现承诺，有望进一步巩固其区域标杆地位。建议目标客群优先考虑其居住功能与长期持有稳定性，而非短期升值预期。 26
约15000元/㎡
南沙 金洲 建面74-239㎡
成交金额:7117.00万成交套数:27套 27
7.3
约43000元/㎡起
天河 东圃 建面81-130㎡
成交金额:7072.01万成交套数:16套 亮点 华润置地天河润府是一款以高得房率、优质教育配套和丰富社区功能为核心的刚改兼顾型产品，精准契合注重空间实用性和子女教育的家庭客群。其价值锚点在于内部产品力的扎实兑现，尤其适合在天河或金融城工作的中产家庭。然而，地铁通勤不便与周边城市界面滞后是其当前主要制约因素，若区域旧改推进缓慢，可能影响短期居住体验与资产流动性。建议开发商强化楼巴运营效率与界面美化投入，同时针对改善客群适度提升精装细节，以进一步巩固其在东圃板块的性价比标杆地位。 28
7.7
约37000元/㎡起
黄埔 旧黄埔 建面107-181㎡
成交金额:7041.06万成交套数:17套 亮点 中鼎书院上城珺翎府是一款以高实用性和家庭配套为核心卖点的改善型产品，特别适合重视教育、空间效率与社区私密性的本地改善家庭。其高得房率、充足车位与已落地的双名校构成坚实价值基底，但品牌力薄弱、物业水平有限及精装品质不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能强化交付细节、提升物业服务标准，并加速周边商业配套落地，有望进一步巩固客群信任。对于预算有限但对居住实效有高要求的购房者，该项目具备较高性价比；但若对品牌保障、长期资产保值或高端生活体验有更高期待，则建议审慎评估其短板与不确定性。 29
6.4
约40000元/㎡起
黄埔 旧黄埔 建面76-140㎡
成交金额:6817.54万成交套数:15套 亮点 富力南驰·富颐都荟是一款以高配套密度和强功能实用性为核心的刚改大盘，其价值锚点在于教育、商业与车位三大自持资源的高度兑现，适合重视子女教育、家庭生活便利性且对品牌溢价敏感度较低的本地刚需及改善家庭。项目在旧黄埔板块中具备较强的居住闭环能力，但受限于开发商背景不明、物业水平一般及交通短板，难以吸引对资产安全性与圈层纯粹性要求较高的高端客群。未来若能通过运营提升社区品质、加速区域界面更新，仍有潜力释放部分价值红利；但对于追求确定性交付、优质物业服务或即享城市核心资源的购房者，建议审慎评估其长期持有风险与配套兑现节奏。 30