榜单规则
成都新房3-5万销售均价榜
约55200元/㎡
双流 麓湖
成交套数:19套成交面积:3694㎡
7.2
约65108元/㎡
锦江 锦江工业园
成交套数:5套成交面积:844㎡
亮点 金融城交子缦华是一款依托主城核心区位与外部生态资源的改善型豪宅，其核心价值在于地铁通达性、交子公园头排景观及高车位比带来的实用便利，适合注重地段稀缺性与圈层纯粹性的高净值客群。然而，项目在容积率、内部绿化与市场接受度方面存在明显短板，难以对标真正意义上的顶级豪宅。若购房者更看重长期资产保值与城市界面成熟度，可将其视为次优选择；但若对居住密度、园林品质或即期流动性有较高要求，则建议优先考虑容积率更低、配套更成熟的头部竞品。未来价值增长高度依赖区域整体升级节奏，需审慎评估持有周期与兑现不确定性。
7.5
约49013元/㎡起
武侯 大源 建面245-365㎡
成交套数:3套成交面积:729㎡ 亮点 招商玺是一款聚焦高净值客群、以圈层纯粹性与城央低密为核心卖点的隐奢型豪宅。其最大价值在于占据高新南区成熟地段，叠加稀缺叠拼与超高车位比，精准匹配改善型塔尖买家对私密、身份与便利的复合需求。然而，清水交付、得房率偏低及定价偏高制约了其市场接受度。适合长期持有、重视地段与圈层、能接受后期装修投入的客群。若未来能强化精装标准与社区生态营造，有望进一步提升产品溢价能力；当前置业建议应审慎评估总价承受力与即住需求，避免因交付形式与配套落差影响居住体验。
约45000元/㎡
锦江 市中心 建面120-305㎡
成交套数:3套成交面积:395㎡
4
约31000元/㎡
武侯 武侯新城 建面137-170㎡
成交套数:2套成交面积:500㎡ 5
约43819元/㎡起
成华 市中心 建面238-295㎡
成交套数:5套成交面积:1242㎡ 6
7.1
约40681元/㎡
锦江 琉璃场 建面200-260㎡
成交套数:1套成交面积:251㎡ 亮点 仁和春天29號院是一款聚焦‘主城低密+高实用性’的稀缺型豪宅，核心价值在于极致得房率、超高车位比与生态围合带来的居住舒适度，适合注重空间效率、家庭结构多元且偏好低密圈层的改善型客群。其增长潜力依托于琉璃场板块城市更新与配套逐步兑现，但短期内在品牌背书、精装品质与高端配套上的短板可能制约资产溢价能力。建议目标客群优先考量其实用属性与地段稀缺性，同时审慎评估长期持有中服务兑现与配套落地的不确定性。 7
6.3
约38400元/㎡
成华 建设路 建面192-300㎡
成交套数:7套成交面积:1746㎡ 亮点 华天龙湖杉峯是一款以主城核心地段、高得房率与强销售表现为驱动的实用型豪宅，适合注重通勤效率、生活便利性及资产保值的改善型或投资型买家。其核心价值在于稀缺区位与空间效率，但生态品质、教育配套及品牌透明度构成明显短板。建议目标客群若优先考虑地段与使用效率，可积极关注；若对圈层纯粹性、长期服务保障或子女教育有较高要求，则需审慎评估其兑现风险与替代选项。未来若能补足配套短板并强化品牌信息披露，项目仍有提升空间。 8
7.3
约41723元/㎡起
锦江 三圣乡
成交套数:11套成交面积:2173㎡ 亮点 新绿色J57半岛是一款以稀缺湖景与健康生活为核心卖点的生态型顶豪，适合重视自然环境、医疗资源与圈层纯粹性的高净值改善客群，尤其吸引在城东或金融城工作的专业人士。其核心价值在于已兑现的湖居场景、高端会所与医疗通达性，具备明确的成长逻辑。然而，开发商背景薄弱、物业服务缺乏品牌支撑、教育配套不确定及得房率偏低等问题，制约其资产保值能力与广泛市场认可度。建议目标客群优先关注其生态与健康优势，同时审慎评估长期持有成本与配套兑现风险；若追求更稳健的资产属性，可对比央企背景项目如华发统建锦宸院或金茂璞逸锦江。 9
7.6
约35956元/㎡起
锦江 白鹭湾 建面97-199㎡
成交套数:3套成交面积:530㎡ 亮点 雍景白鹭湾是一款聚焦主城低密生态改善需求的特色项目，其核心价值在于稀缺的1.5容积率、优越的生态资源、超高的车位比及良好的空间得房率，适合注重私密性、自然环境与多车家庭配置的改善型购房者。然而，项目缺乏知名开发商品牌背书，物业费偏高，且教育、商业等关键配套尚待兑现，短期生活便利性有限。建议目标客群优先考量其长期生态与低密价值，同时审慎评估配套落地节奏与自身对品牌确定性的要求；若更看重即期成熟度与资产安全性，则需对比华发统建锦宸院等具备更强兑现力的竞品。 10
7.7
约39038元/㎡起
成华 东客站 建面139-176㎡
成交套数:1套成交面积:176㎡ 亮点 锦江锦上锦是一款聚焦实用改善需求、依托主城成熟资源的低密住宅项目，其核心价值在于即享型地段配套与可控的社区规模，适合注重通勤效率、生活便利及居住私密性的主城区改善家庭。项目在区域价值与基础产品力上具备扎实支撑，但在物业服务、精装品质与户型创新方面存在明显短板，难以吸引对高端体验有强诉求的客群。面对东城金茂晓棠、越秀望悦等全国性品牌项目的强势竞争，建议强化国企开发的交付确定性宣传，弱化对产品创新性的过度承诺，并针对预算有限但重视配套落地的务实型买家精准营销，以实现差异化突围。 11
7.8
约37364元/㎡起
锦江 三圣乡 建面190-329㎡
成交套数:1套成交面积:195㎡ 亮点 华发统建锦宸院是一款聚焦高净值改善客群的低密奢居产品，核心价值在于极致的空间实用性、圈层纯粹性与生态稀缺性，适合对私密性、圈层认同及长期资产保值有明确诉求的购房者。其高得房率与艺术会所配置在主城极为罕见，具备较强的产品辨识度。然而，精装细节、即期配套与高物业费构成一定门槛。建议项目强化生态与圈层价值传播，弱化对短期配套的过度承诺；目标客群应优先考虑长期持有而非短期兑现，若能接受1-2年配套过渡期，则该项目在成都主城改善市场中具备显著成长潜力与资产安全边际。 12
双流 麓山 建面140-651㎡
成交套数:4套成交面积:1637㎡ 13
6.9
约29690元/㎡起
双流 华阳 建面129-159㎡
成交套数:1套成交面积:326㎡ 亮点 华兴滨江锦宸是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、超高车位比与1.5容积率构建的舒适生活基底，适合注重空间效率、拥有多车需求且对品牌溢价敏感的本地改善家庭。其短板集中于品牌影响力弱、高端配套缺失及教育医疗资源滞后，短期内难以吸引对圈层服务或即期配套有高要求的客群。建议项目强化社区配套落地节奏与物业服务细节，弱化过度依赖规划预期的宣传策略。若能稳步兑现现有承诺，有望在华府板块中持续占据务实改善细分市场的优势地位。 14
8.5
约39208元/㎡
武侯 大源 建面146-259㎡
成交套数:13套成交面积:2386㎡ 亮点 远达天宸名邸是一款立足大源核心、聚焦居住实用性的改善型产品，其核心价值在于低密环境、高车位配比、提前交付兑现与强劲市场接受度，特别适合在高新南区工作的改善家庭，尤其看重通勤效率、社区确定性与多车生活场景的客群。项目虽在精装品质与物业服务上存在提升空间，但凭借地段稀缺性与高兑现力，在当前市场承压环境下仍具备较强抗跌性和阶段性机会。建议目标客群优先关注其居住功能与资产安全性，对品牌溢价与极致奢装需求者则需理性权衡。 15
7.8
约37364元/㎡起
锦江 三圣乡 建面190-329㎡
成交套数:15套成交面积:2935㎡ 亮点 华发统建锦宸院是一款聚焦高净值改善客群的低密奢居产品，核心价值在于极致的空间实用性、圈层纯粹性与生态稀缺性，适合对私密性、圈层认同及长期资产保值有明确诉求的购房者。其高得房率与艺术会所配置在主城极为罕见，具备较强的产品辨识度。然而，精装细节、即期配套与高物业费构成一定门槛。建议项目强化生态与圈层价值传播，弱化对短期配套的过度承诺；目标客群应优先考虑长期持有而非短期兑现，若能接受1-2年配套过渡期，则该项目在成都主城改善市场中具备显著成长潜力与资产安全边际。 16
5.9
约33428元/㎡
锦江 东客站 建面132-185㎡
成交套数:7套成交面积:1079㎡ 亮点 万景公园道1號是一款以空间效率与低密体验为核心的务实型改善产品，适合注重得房率、停车便利性及社区纯粹性的主城改善客群，尤其适用于预算有限但追求高使用价值的家庭。其核心价值在于主城稀缺的低容积率与公园轨交资源，具备一定成长潜力。然而，开发商品牌弱势、配套兑现滞后及定价偏高等问题制约其市场竞争力。建议项目强化产品细节披露，突出实用优势，弱化品牌短板；对购房者而言，若能接受配套过渡期且看重长期居住效率，可谨慎关注，但需警惕短期去化压力带来的流动性风险。 17
7.9
约33000元/㎡起
青羊 外光华 建面143-249㎡
成交套数:16套成交面积:3287㎡ 亮点 中海锦叁号院是一款聚焦低密隐奢改善需求的高品质住区，其核心价值在于中海品牌保障、圈层纯粹性与社区高配兑现力，特别适合注重资产安全性、物业服务品质及低密生活氛围的高净值家庭。项目在产品力与圈层营造上具备显著优势，但高总价、偏高的物业成本及得房率中等等问题，可能限制部分实用导向型客户的接受度。未来若能强化价格策略的合理性，并优化临路楼栋的隔音设计，将进一步提升市场竞争力。对于追求长期持有价值、信赖央企开发背景且对即时商业配套依赖不强的改善客群，该项目仍具较高置业价值。 18
6.6
约34644元/㎡起
金牛 国宾 建面290-385㎡
成交套数:1套成交面积:277㎡ 亮点 城投置地国宾7号院是一款以主城低密、高得房率与圈层纯粹性为核心卖点的改善型豪宅，适合注重私密性、空间实用性及长期资产保值的高净值客群。其价值锚定于稀缺的1.4容积率与主城公园旁的不可复制区位，具备明确的成长逻辑。然而，物业体系缺失、社区配套薄弱及教育医疗资源不足，制约了其即期居住体验与市场认可度。建议开发商强化物业服务引入与精装标准披露，同时聚焦圈层营造与生活方式运营，以弥补硬件短板。对于购房者而言，若能接受配套兑现的时间周期，并看重主城低密资产的长期稀缺性，则该项目具备配置价值；但若对即期生活品质或子女教育有刚性要求，则需谨慎评估。 19
约30156元/㎡起
双流 新川 建面123-145㎡
成交套数:2套成交面积:354㎡ 20
6.3
约32516元/㎡起
青羊 外光华 建面138-138㎡
成交套数:1套成交面积:138㎡ 亮点 鸿山翡翠青邸是一款以低密、高得房率和成熟地段为内核的务实型改善住宅，适合注重实际居住效率、通勤便利性及即期生活配套的本地改善客群。其价值锚点在于稀缺的2.0容积率与超114%得房率，在青羊核心区具备一定性价比。然而，开发商品牌缺位、社区配套简配及物业服务中庸，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议目标客群若优先考虑居住实用性与地段成熟度，可将其纳入选项；但若对品牌保障、圈层氛围或长期资产保值有更高要求，则需谨慎权衡其与央企竞品之间的差距。未来若能通过运营补足服务短板，或有机会释放更多价值潜力。 21
8.2
约36377元/㎡起
青羊 外金沙 建面130-143㎡
成交套数:3套成交面积:460㎡ 亮点 越秀阅今沙是一款聚焦主城低密改善需求的高性价比产品，核心价值在于超100%得房率、稀缺公园资源与精致社区营造，特别适合重视空间实用性、生态宜居性及社区私密性的本地改善家庭。其高去化率印证了市场对其产品逻辑的认可。然而，地铁距离较远、精装标准普通及圈层混合等问题，使其难以吸引对出行效率或极致圈层有严苛要求的顶级客群。建议开发商强化‘公园里的家’生活场景传播，弱化交通短板；同时可考虑通过定制化精装选项提升高端感知，进一步释放项目在青羊主城改善市场的潜力。 22
6.9
约33756元/㎡起
金牛 茶店子
成交套数:6套成交面积:890㎡ 亮点 能建金誉颂玺是一款立足主城三环内、以高得房率与海派会所为标签的务实型改善盘，适合注重居住效率、通勤便利及社区纯粹性的本地改善客群。其价值锚点在于稀缺区位与产品配置的结合，若未来物业体系完善、交付品质达标，有望在茶店子板块实现稳健增值。然而，当前教育、商业配套短板明显，且缺乏品牌物业与市场热度支撑，对追求即住即享或高确定性资产的购房者而言需保持审慎。建议开发商强化服务细节披露、加快配套落地节奏，以提升项目长期竞争力。 23
6.6
约33629元/㎡起
成华 东客站 建面160-160㎡
成交套数:30套成交面积:4714㎡ 亮点 绿城润百合是一款以高得房率、低密形态与品牌服务为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、信赖绿城品牌、且对教育与即时城市界面要求不高的改善型购房者。其价值锚点在于稀缺的低密属性与扎实的产品兑现力，若区域‘金色中环’规划持续推进，有望释放长期潜力。然而，高溢价、弱学区与配套短板限制了其对高阶客群的吸引力。建议开发商强化圈层营造与社区场景补足，同时适度优化定价策略以提升去化效率。 24
约25464元/㎡起
双流 麓湖 建面165-183㎡
成交套数:1套成交面积:204㎡ 25
约28690元/㎡起
青羊 市中心 建面67-166㎡
成交套数:1套成交面积:67㎡ 26
7.1
约34110元/㎡起
金牛 羊犀 建面115-256㎡
成交套数:27套成交面积:3757㎡ 亮点 建发招商源启金沙是一款以高得房率和确定性教育资源为核心卖点的主城改善型住宅，适合注重实际居住效率、重视子女教育且信赖央企品牌的家庭。其低密小高层形态与合理社区规模，在青羊主城稀缺供应中具备独特价值。然而，项目在精装品质、高端配套及商业便利性方面存在短板，叠加较高的物业成本与有限的市场热度，使其更适合对空间实用性要求高、能接受配套逐步兑现的长期自住客群。建议开发商强化物业服务透明度，明确品质细节，并针对教育与得房优势加强精准营销，同时弱化对高端圈层或即时繁华配套的过度宣传，以更务实定位匹配真实改善需求。 27
7.7
约28852元/㎡起
锦江 锦江工业园 建面126-206㎡
成交套数:1套成交面积:174㎡ 亮点 鹭湾锦上映是一款以高得房率、优质精装和合理社区规划为核心的主城改善盘，精准契合注重空间实用性与生活品质的家庭客群。其价值锚点在于产品本身的扎实兑现力，尤其适合对居住效率有高要求、且偏好低密小高层形态的改善买家。然而，项目在交通通达性、社区高阶配套及总价门槛方面存在制约，短期内难以吸引对轨交依赖强或预算敏感的群体。建议开发商强化社区服务场景营造，并通过灵活产品策略拓宽客群覆盖；购房者若重视即住舒适度与品牌保障，可将其纳入重点选项，但若对地铁通勤或顶级圈层资源有刚性需求，则需审慎评估其区位局限。 28
7.7
约33443元/㎡
双流 天府总部商务区 建面143-253㎡
成交套数:2套成交面积:457㎡ 亮点 阅天府是一款聚焦高改客群实用需求的标杆型产品，其核心价值在于极致的空间效率、纯粹的社区形态与高度兑现的区位资源，尤其适合在天府新区、金融城等地工作的高净值家庭，以及重视居住私密性与功能性的改善购房者。项目在产品设计上精准回应市场痛点，但需正视物业成本、精装层级与区域成熟度带来的持有与增值挑战。建议开发商强化精装品牌背书与车位配置透明度，同时针对总价门槛较高的现状，可考虑推出灵活付款方案以拓宽客群基础。对于购房者而言，若优先考量居住实用性与地段确定性，阅天府具备较高性价比；但若对资产快速增值或顶级奢装有强诉求，则需审慎评估其与麓湖生态城等头部项目的能级差距。 29
双流 麓湖 建面66-66㎡
成交套数:30套成交面积:7655㎡ 30