榜单规则
北京二手房通州区通州老城板块50-90㎡销售套数榜
西马庄新区
6.5
通州区 通州老城板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，但绿化环境良好，楼栋布局基本合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性能够满足基本日常需求，周边公共交通、教育及基础商业配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性处于中等水平，展现出一定的市场认可度。
砖厂南里
7.9
约30408.5元/㎡
通州区 通州老城板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护管理的基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基础配套能够满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，反映出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
葛布店东里
7.2
约30659.4元/㎡
通州区 通州老城板块
建面38.86-130.52㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
北苑南路26号院
7.2
约28735元/㎡
通州区 通州老城板块
建面56.02-121.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
4
后南仓
7.3
约34726.3元/㎡
通州区 通州老城板块
建面36.00-97.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务水平专业，能提供及时的维修响应和日常维护，安保管理严格。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。 5
玉桥东里
8.2
约31656元/㎡
通州区 通州老城板块
建面51.00-113.10㎡
亮点 小区综合表现良好，属于市场主流水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与活跃度。整体而言，该小区在居住品质、生活服务与市场表现上达到了均衡，是预算内较为务实的居住选择。 6
玉桥南里
7.2
约28696.7元/㎡
通州区 通州老城板块
建面44.62-174.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业公司为北京兴华物业管理中心，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个地铁站和公交站；商业配套较为丰富，能满足日常采买及品质消费需求；教育资源充足，拥有多所幼儿园、小学和中学；医疗配套基本齐全；休闲娱乐设施多样。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算有限下的务实选择。 7
科印小区
7.2
约48980.5元/㎡
通州区 通州老城板块
建面52.50-97.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。从市场数据看，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 8
葛布店南里
7
约29092.1元/㎡
通州区 通州老城板块
建面41.00-113.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，为居民提供了极高的生活便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内排名中等，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 9
运河西大街155号院
7
约30457元/㎡
通州区 通州老城板块
建面50.15-68.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率相对较高，楼栋布局较为紧凑。绿化环境基础，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗资源基本完备，休闲配套较为充足。该小区在二手房市场交易活跃度尚可，业主满意度呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。 10
东营前街22号院
7
约27026.7元/㎡
通州区 通州老城板块
建面42.87-123.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的居住空间与绿化体验。物业公司服务履行基本职责，物业费用标准明确。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套和教育资源，能够满足日常采买与基本教育需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个各项指标相对均衡、无明显突出短板、性价比尚可的居住选择。 11
九棵树50号院
通州区 通州老城板块
建面66.57-67.17㎡
12
新城东里
7.2
约46380.1元/㎡
通州区 通州老城板块
建面40.00-140.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的居住选择。 13
杨庄
8.2
约27586.4元/㎡
通州区 通州老城板块
建面42.90-392.24㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达；商业配套较为完善，能满足日常及品质消费需求；教育资源较为丰富；医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 14
果园225号旁门
7
约26857元/㎡
通州区 通州老城板块
建面52.00-93.35㎡
亮点 该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站及多个公交站点，公共交通网络较为便捷；步行范围内有大型超市及社区商业街，可满足日常购物需求；周边3km内分布有3所小学及2所医院，教育资源与基础医疗配套相对齐全。在二手房市场中，该小区成交价格走势与区域大盘基本同步，保值能力尚可，业主评价以中性偏正面为主，是预算有限下的务实选择。 15
梨花园
7.6
约29113.3元/㎡
通州区 通州老城板块
建面45.00-156.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业公司为北京银丰恒泰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。 16
玉带河西街8号院
7.7
约44379.5元/㎡
通州区 通州老城板块
建面50.53-80.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑布局较为宽松，内部环境整洁有序，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，为业主提供必要的居住支持。生活便利性表现突出，周边配套资源丰富，能够满足居民日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。 17
玉桥北里
7.3
约28482.9元/㎡
通州区 通州老城板块
建面43.20-81.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源和医疗设施基本齐全，能够满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是一个居住体验均衡的成熟社区。 18
葛布店北里
7.2
约37264.6元/㎡
通州区 通州老城板块
建面40.35-86.90㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务履行了基本职责，服务体验中规中矩。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，流通性尚可，反映出市场对其作为刚需或首改产品的认可度，是预算有限下的务实选择。 19
西果园小区
6.8
约27514.2元/㎡
通州区 通州老城板块
建面42.70-89.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过一定维护，提供了基本的休闲活动空间。停车配置相对合理，能够满足大部分住户的基本需求。建筑年代相对较长，但外立面和公共区域的维护状况尚可，保持了基本的居住功能。物业服务水平处于市场常见范围，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套以满足日常采买为主，教育、医疗等基础生活配套相对齐全。市场口碑方面，业主反馈总体平稳，二手房交易保持一定的活跃度，价格走势与区域大盘基本同步。 20
西营前街
7.3
约30377.1元/㎡
通州区 通州老城板块
建面24.10-136.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源覆盖较广，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 21
运河西大街137号院
6.7
约26656.6元/㎡
通州区 通州老城板块
建面56.43-63.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能维持小区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边基础生活配套较为齐全，教育资源相对丰富。从市场表现看，小区价格走势相对平稳，流通性尚可，业主评价总体中性，认可其作为预算内务实选择的性价比。 22
鑫苑小区
7.6
约29663.8元/㎡
通州区 通州老城板块
建面45.60-224.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平符合市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，周边公共交通、教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域水平基本持平，成交活跃度中等，业主对其性价比认可度尚可。 23