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丰庭花园

7.3

约12085.6元/㎡

南沙区金洲建面43.66-94.60㎡

成交套数:9套成交面积:749㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业公司为广州市越秀物业发展有限公司，物业费为2.00元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对丰富。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡的务实选择。

南沙保利城

7.9

约12180.4元/㎡

南沙区黄阁建面66.39-136.10㎡

成交套数:3套成交面积:219㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

广晟圣淘沙

7.4

约15591.8元/㎡

南沙区金洲建面58.90-120.00㎡

成交套数:3套成交面积:207㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

阳光城丽景湾|星悦

7.4

约14630.3元/㎡

南沙区金洲建面74.00-238.96㎡

成交套数:3套成交面积:236㎡

亮点该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为紧凑，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁，绿化养护得当，营造出较为舒适的居住氛围。物业公司能够履行日常的保洁、安保和报修等基础服务，响应和处理效率符合常规标准。小区周边生活配套相对齐全，能够满足居民日常采买与基本生活需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，被认为是预算范围内的务实选择，二手房交易保持一定的活跃度。

4

龙光棕榈水岸(北区)

7.1

约16391元/㎡

南沙区黄阁建面70.40-140.00㎡

成交套数:3套成交面积:240㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

5

中国铁建环球中心

约10920.2元/㎡

南沙区黄阁

成交套数:2套成交面积:122㎡

6

中海联南沙国贸中心

8.3

约9931.63元/㎡

南沙区金洲建面48.00-67.03㎡

成交套数:2套成交面积:121㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

7

优山美墅

7.4

约12476.1元/㎡

南沙区南沙湾建面79.83-487.07㎡

成交套数:2套成交面积:162㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全，能满足居民日常教育与基础医疗需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，具备一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

8

依山小筑

7.3

约13513.6元/㎡

南沙区金洲建面62.11-70.37㎡

成交套数:2套成交面积:125㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

9

凯德新玥

7.4

约11898.1元/㎡

南沙区北部片区建面46.85-139.95㎡

成交套数:2套成交面积:161㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

10

南沙富力唐宁

7.2

约15861.7元/㎡

南沙区南沙湾建面76.81-247.00㎡

成交套数:2套成交面积:176㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常的基础管理职责。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源在周边均有分布，但非顶级配置。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下兼顾通勤与基础配套的务实选择。

11

广隆苑

6.8

约11872.4元/㎡

南沙区金洲建面101.10-134.00㎡

成交套数:2套成交面积:136㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业公司服务履行基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖主要通勤方向，商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算内的务实选择。

12

珠江源昌花园

南沙区南部片区

成交套数:2套成交面积:113㎡

13

越秀滨海新城

8.1

约15878.2元/㎡

南沙区金洲建面62.79-141.00㎡

成交套数:2套成交面积:137㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境舒适。物业公司服务专业高效，能提供良好的日常维护与安全保障。生活便利性突出，满足居民日常通勤、购物、医疗与教育需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

14

长江数码花园(南沙)

7.6

约18828元/㎡

南沙区祈福建面61.00-132.79㎡

成交套数:2套成交面积:160㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

15

龙光棕榈水岸(南区)

7.4

约18758.8元/㎡

南沙区黄阁建面51.92-392.00㎡

成交套数:2套成交面积:104㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

16

万科南方公元

7.4

约13726.4元/㎡

南沙区黄阁建面71.70-101.73㎡

成交套数:1套成交面积:72㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

17

万科海上明月

7.1

约15225.6元/㎡

南沙区黄阁建面59.00-88.00㎡

成交套数:1套成交面积:89㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

18

中交汇通中心

南沙区明珠湾

成交套数:1套成交面积:55㎡

19

中大城

8.3

约14590.2元/㎡

南沙区金洲建面49.00-143.50㎡

成交套数:1套成交面积:50㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，但绿化环境基本达标。物业公司服务表现卓越，能提供高效的日常管理与维护。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价整体正面。总体而言，该小区在服务、便利性及市场表现上具有明显优势，品质基本面达标，是值得考虑的居住选择。

20

云水雅苑

6.6

约12921.9元/㎡

南沙区明珠湾建面85.00-106.23㎡

成交套数:1套成交面积:65㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，社区维护基本有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通基础具备，周边有基础商业配套和教育资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。

21

优山悦海

7.1

约13766.4元/㎡

南沙区南沙湾建面40.00-146.12㎡

成交套数:1套成交面积:81㎡

亮点该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不显过度拥挤，但公共活动空间并不宽裕。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

22

南沙境界家园

7.4

约13303元/㎡

南沙区黄阁建面37.69-303.00㎡

成交套数:1套成交面积:62㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

23

叠翠峰

7.9

约22595.5元/㎡

南沙区黄阁建面66.81-234.64㎡

成交套数:1套成交面积:74㎡

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

24

名苑别墅

7

约22470元/㎡

南沙区庆盛建面44.10-327.00㎡

成交套数:1套成交面积:75㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。物业公司服务履行基本职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边有基本的商业和餐饮配套，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，涵盖了从幼儿园到中学的多所学校选择。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

25

嘉安花园

6.4

约11432元/㎡

南沙区南部片区建面70.47㎡

成交套数:1套成交面积:68㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化水平良好，楼栋布局合理，环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，并拥有基础的教育与医疗配套。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

26

大岗翡翠蓝湾(东区)

7.5

约10859.3元/㎡

南沙区北部片区建面53.45-103.00㎡

成交套数:1套成交面积:86㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

27

富力伯爵山

7.2

约15861.7元/㎡

南沙区南沙湾建面76.81-247.00㎡

成交套数:1套成交面积:87㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常的基础管理职责。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源在周边均有分布，但非顶级配置。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下兼顾通勤与基础配套的务实选择。

28

广州恒大阳光半岛

约13738.2元/㎡

南沙区南部片区

成交套数:1套成交面积:73㎡

29

晴海岸

7.4

约14315.5元/㎡

南沙区南沙湾建面73.79-113.44㎡

成交套数:1套成交面积:89㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局较为密集，但公共空间与绿化环境仍能提供一定的舒适度。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套以社区级为主，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力稳定。

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