榜单规则
杭州新房富阳区销售套数榜
7.7
约19198元/㎡
富阳 银湖科技城 建面96-122㎡
成交套数:55套成交金额:1.13亿
亮点 虹缤之都是一个以TOD通勤效率和高性价比为核心驱动力的刚需项目，适合在之江、滨江或未来科技城工作的年轻首置家庭，尤其对总价敏感、重视地铁便利与基础居住功能的购房者具有较强吸引力。其价值兑现高度依赖银湖科技城的整体发展进度，若区域商业、教育配套如期成熟，项目有望实现稳步增值。然而，对于注重品牌保障、物业服务、即期生活品质或学区确定性的买家，则需审慎评估其当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化物业合作披露与学区沟通，以提升市场信任度。
约22000元/㎡
富阳 富春 建面98-98㎡
成交套数:38套成交金额:6042.28万
富阳 鹿山新区 建面150-150㎡
成交套数:37套成交金额:1.43亿
7.4
约17648元/㎡
富阳 银湖科技城 建面103-103㎡
成交套数:24套成交金额:6677.57万 亮点 山水·颐萃别院是一款以‘刚需定位、改善体验’为核心策略的高配型住宅项目，其价值锚点在于地铁口位置、超预期公区配套与高得房率，精准服务于在主城或银湖科技城就业、注重通勤效率与居住体面感的年轻首置家庭。项目在产品力层面已实现对多数同价位竞品的超越，但受限于区域去化压力与配套兑现周期，市场接受度尚未完全释放。建议开发商强化对教育医疗规划落地的沟通，并优化物业费结构以降低持有门槛。对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期居住品质与通勤便利，该项目具备较高性价比；但若对即期成熟度或品牌背书有强依赖，则需审慎评估其成长节奏与风险敞口。
4
5.5
约23390元/㎡起
富阳 富春 建面102-102㎡
成交套数:18套成交金额:4191.04万 亮点 山水御合院是一款聚焦刚需首置需求的低密实用型住宅，核心价值在于高得房率、合理车位比与适中社区规模，适合预算有限、注重空间效率且对品牌溢价不敏感的本地首置家庭。其低密小高层与洋房组合在同价位产品中具有一定稀缺性。然而，开发商实力薄弱、市场去化持续低迷、社区配套简陋及教育商业资源不足，限制了其资产保值能力与长期吸引力。建议项目强化交付保障透明度，适度提升基础精装标准，并明确针对价格敏感型刚需客群的营销策略，弱化对品牌或高端配套的过度宣传，以务实定位匹配真实市场需求。 5
7.5
约22815元/㎡
富阳 富春 建面145-145㎡
成交套数:17套成交金额:5651.17万 亮点 缤曜金汇府是一款以高得房率、低密规划与高车位比为核心竞争力的刚改型产品，精准服务于富阳本地改善型刚需及滨江品牌信赖者。其价值锚点在于已兑现的生活配套与可靠的开发品质，适合注重实用性和长期居住稳定性的家庭。然而，大户型设置与毛坯交付使其在总价敏感型刚需市场中面临接受度挑战。未来若能强化精装标准、优化户型梯度，并借势滨富合作区政策红利推动区域界面升级，项目仍有稳健增值空间。建议开发商在营销中弱化‘纯刚需’标签，转而突出‘低密实用改善’定位，以匹配真实客群画像。 6
7.0
约18436元/㎡
富阳 江南新城 建面90-115㎡
成交套数:16套成交金额:2814.37万 亮点 富臻春和府是一款以“安全交付+基础配套”为核心的务实型刚需盘，适合预算有限、重视开发商品牌与物业服务确定性的首置家庭，尤其契合在富阳本地就业或能接受长距离通勤的购房者。其核心价值在于央企背书、绿城物业、高铁TOD潜力与三甲医疗资源，具备一定的长期持有安全性。然而，当前市场反应冷淡揭示其定价与产品力匹配度不足，若不能优化营销策略或调整价格预期，短期去化压力将持续存在。建议目标客群优先考虑自住需求稳定性，而非投资增值预期；开发商则应强化社区生活场景营造，并加快推动周边配套落地以提升项目吸引力。 7
富阳 鹿山新区 建面263-263㎡
成交套数:11套成交金额:5316.78万 8
6.8
约18030元/㎡
富阳 江南新城 建面95-95㎡
成交套数:10套成交金额:1598.74万 亮点 晴萃府是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅，其核心价值在于极致的空间效率、可靠的央企开发背景与优越的轨道交通条件，适合预算有限、重视实用性和通勤效率的年轻家庭或新杭州人。项目在富阳江南新城板块中具备较强的抗风险能力和市场接受度，尤其在当前行业波动背景下，其交付确定性成为重要加分项。然而，若购房者对物业服务品质、即时生活配套或社区高端配置有较高要求，则需审慎评估其现阶段短板。建议开发商后续强化物业合作披露、补充车位信息，并加快社区服务细节落地，以进一步巩固其在刚需市场的差异化优势。 9
7.0
约24429元/㎡
富阳 富春 建面90-90㎡
成交套数:9套成交金额:1917.71万 亮点 大华峰汇华城是一款立足富阳本地刚需市场的务实型住宅，其核心价值在于成熟的生活配套、合理的户型设计与优于板块平均水平的车位配置，适合预算有限、注重日常便利性的首置家庭。然而，项目在医疗资源、城市界面、实际通勤效率及产品差异化方面存在明显短板，且市场去化持续承压，反映出其在激烈竞争中的局限性。建议开发商强化社区服务细节与性价比宣传，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若工作生活圈集中于富阳城区，可将其作为高性价比选项，但若对医疗、通勤效率或资产保值有更高要求，则需审慎评估其长期适配性。 10
6.0
约18806元/㎡
富阳 江南新城 建面100-150㎡
成交套数:8套成交金额:1279.10万 亮点 云川未来城是一款聚焦刚需首置需求的高性价比上车盘，其核心价值在于超高的得房率与充裕的车位配置，适合预算有限、注重实用面积与停车便利的年轻家庭。然而，项目在社区配套、绿化品质、教育医疗资源及市场认可度方面存在明显短板，且区域整体去化承压，短期内升值动能有限。建议开发商强化社区功能营造与物业服务披露，提升居住体验完整性；对于购房者而言，若通勤依赖地铁6号线且对学区、商业能级无高要求，可将其作为过渡性选择，但需谨慎评估长期持有价值与板块兑现周期。 11
约25284元/㎡
富阳 富春 建面103-103㎡
成交套数:7套成交金额:2020.54万 12
5.4
约25257元/㎡
富阳 富春 建面150-296㎡
成交套数:7套成交金额:2402.85万 亮点 山水燕庐是一款以低密和高车位比为特色的刚需导向型项目，适合对居住密度敏感、拥有多车需求且能接受较大户型的本地改善型首置客群。其核心价值在于富春板块核心区位与稀缺的低容积率产品组合，具备一定差异化潜力。然而，主力户型与典型刚需预算错配、物业信息不透明及持续疲软的市场表现，显著削弱了其竞争力。若开发商能优化产品面积段、明确物业服务标准并加强营销策略，或可激活潜在需求。当前阶段，建议购房者审慎评估自身对总价承受力与配套即时性的要求，优先考虑品牌力更强、去化更稳的竞品如绿城富春玫瑰园或杭房首望澜翠府。 13
7.2
约27408元/㎡
富阳 银湖科技城 建面253-253㎡
成交套数:6套成交金额:4232.80万 亮点 翠璟和庄是一款以‘低密+配套’为核心卖点的刚需联排产品，其最大价值在于已兑现的双地铁、三甲医疗与万达商圈资源，在富阳银湖板块中具备较强的确定性优势。然而，高总价与刚需定位存在本质矛盾，叠加社区配套简陋、品牌背书缺失，导致市场去化疲软。项目更适合预算充足、重视通勤效率与医疗资源的首改家庭，但若对社区服务、园林品质或品牌保障有较高要求，则需谨慎评估。未来若能通过价格策略优化或引入知名物业提升信任度，或可释放部分潜在价值，但短期内增长动能受限于客群错配与产品力短板。 14
6.3
约13775元/㎡
富阳 建面185-317㎡
成交套数:3套成交金额:989.67万 亮点 璟畔和院是一款聚焦‘低总价+低密度’双低策略的刚需院墅产品，核心价值在于以极低门槛提供有天有地的居住形态，适合预算有限、重视空间实用性且对通勤距离容忍度较高的首置家庭。其增长潜力高度依赖场口镇未来配套兑现与区域人口导入，但当前品牌缺失、配套薄弱及去化承压构成现实风险。建议项目强化开发商信息披露与物业服务承诺，弱化对远期规划的过度依赖，以提升市场信任度；对于购房者而言，若能接受现状配套短板并看好富阳外围长期发展，可将其视为高性价比入门选择，否则应优先考虑地铁沿线或品牌背书更强的竞品。 15
约23751元/㎡
富阳 富春 建面90-90㎡
成交套数:3套成交金额:1037.90万 16
6.6
约16300元/㎡
富阳 江南新城 建面100-115㎡
成交套数:2套成交金额:1.28亿 亮点 云萃天和城是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比项目，核心价值在于区域规划中的医疗、商业与交通潜力，适合预算有限、注重未来配套兑现且工作地点位于富阳或杭州主城南部的年轻家庭。然而，其开发商品牌力弱、教育配套缺失及即期生活便利性不足，限制了对改善型或教育敏感型客户的吸引力。建议项目方强化交付保障透明度，优化物业服务体系，并加快推动周边配套落地节奏；对于购房者而言，若能接受较长兑现周期且对价格敏感，该项目具备一定入手价值，但若追求即住品质或教育资源，则应优先考虑滨江、中铁建等品牌背书更强的竞品。 17
约49525元/㎡起
富阳 东洲 建面81-433㎡
成交套数:2套成交金额:1712.46万 18
7.3
约21900元/㎡
富阳 东洲 建面96-96㎡
成交套数:2套成交金额:325.17万 亮点 碧桂园万科悦望名邸是一款以低密、高车位比和品牌保障为核心卖点的刚需型住宅项目，适合预算有限但重视居住密度与停车便利性的本地首置或改善客群。其价值在于稀缺的1.01容积率与1:1.6车位比，在富阳东洲板块形成差异化优势。然而，受限于无地铁、配套尚处培育期及去化乏力，项目短期增值动能不足。建议开发商强化社区生活氛围营造，适度优化物业费定价，并针对通勤痛点提供接驳服务，以提升客户粘性。对于购房者而言，若工作地临近富阳且对即时配套要求不高，该项目具备较高性价比；但若依赖主城区通勤或重视教育医疗资源，则需审慎评估长期持有成本与兑现周期。 19
7.1
约25451元/㎡
富阳 富春 建面228-228㎡
成交套数:2套成交金额:1043.64万 亮点 滨汇府是一款依托滨江品牌、聚焦空间效率与生活便利性的务实型刚需盘，核心价值在于高得房率、成熟配套与央企级交付保障，适合本地改善型刚需或对品牌安全性有强诉求的购房者。然而，其偏高的总价门槛与轨交距离限制了外溢客群覆盖，物业与精装信息缺失也削弱了产品透明度。建议项目强化价格策略合理性，明确物业服务标准，并针对本地客群突出‘高使用率+低密度社区’的差异化优势，弱化对远距离通勤族的营销侧重。若定价能向区域合理估值靠拢，其去化潜力有望显著释放。 20
7.7
约25782元/㎡
富阳 富春 建面81-154㎡
成交套数:2套成交金额:569.27万 亮点 潮悦江山城是一款聚焦刚需客群基础需求的高实用性TOD盘，其核心价值在于地铁上盖带来的高效通勤、已兑现的商业与医疗配套，以及远超同行的车位配置，适合预算有限但重视生活便利性的首次置业者。然而，其精装品质平庸、学区不确定及物业成本偏高，限制了对品质改善型客户的吸引力。面对滨江系竞品在品牌、低密和产品力上的全面压制，项目需强化‘即住即享’的配套优势，弱化对远期规划的依赖。若购房者以通勤效率与生活便利为首要考量，且能接受当前教育与精装短板，则该项目具备较高性价比；但若追求长期资产保值或家庭成长性需求，则建议谨慎评估区域去化压力与配套升级节奏。 21
约15050元/㎡
富阳 银湖科技城 建面88-300㎡
成交套数:1套成交金额:372.91万 22
约21380元/㎡
富阳 银湖科技城
成交套数:1套成交金额:247.52万 23
约24674元/㎡
富阳 富春
成交套数:1套成交金额:234.58万 24
7.0
约34000元/㎡起
富阳 东洲 建面197-537㎡
成交套数:1套成交金额:653.96万 亮点 绿城富春玫瑰园本质上是一款披着‘刚需’外衣的低密改善型产品，其核心价值在于绿城品牌保障、稀缺生态资源与高实用性的居住配置，更适合对自然环境与产品品质有较高要求的改善型客群。然而，其高总价、高物业费与刚需定位严重错配，导致目标客群模糊，市场去化承压。建议开发商强化改善属性宣传，弱化‘刚需’标签，并优化小户型产品线以拓宽客群基础。对于购房者而言，若追求低密静谧与品牌兑现力，且能承受长期持有成本，该项目具备一定价值；但若预算有限或重视即时配套，则需谨慎评估其短板与区域发展不确定性。 25
富阳 江南新城
成交套数:1套成交金额:523.25万 26