榜单规则
南京新房江宁销售均价榜
约40822元/㎡起
江宁 江宁 建面180-180㎡
成交套数:40套成交面积:6491㎡
8.7
约43579元/㎡起
江宁 江宁 建面119-175㎡
成交套数:1套成交面积:120㎡
亮点 联发华发嘉和华府是一款以“即享型改善”为核心逻辑的务实之作，其最大价值在于将双地铁、成熟商圈、一线精装与合理社区规模高效整合，精准服务在主城及江宁就业的改善家庭。项目优势集中于交通便利性、配套成熟度与产品功能性，适合重视生活效率、对品牌与交付确定性有要求的客群。然而，其在科技系统、生态营造与高端服务配套上未达顶级改善标准，且价格与持有成本偏高，对追求极致舒适或资产保值优先的买家吸引力有限。建议开发商强化会所运营与社区智能化细节，弱化对高总价的过度依赖，以巩固其在中高端改善市场的差异化竞争力。
约39640元/㎡起
江宁 江宁
成交套数:34套成交面积:4287㎡
7.5
约41900元/㎡起
江宁 江宁 建面143-340㎡
成交套数:16套成交面积:2499㎡ 亮点 仁恒龙湾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅，核心价值在于仁恒品牌背书、六恒科技系统、稀缺大平层产品与高规格社区配套，尤其适合注重生活品质、圈层纯粹性及长期资产保值的购房者。其增长潜力依托于江宁核心区位的持续成熟与仁恒系产品的溢价能力。然而，较高的总价门槛、教育医疗短板及得房率局限，使其难以覆盖更广泛改善需求。建议目标客群优先评估自身对品质生活的偏好是否足以抵消配套与成本上的妥协；若重视即用型教育资源或追求高实用率，则需谨慎权衡。项目更适合资产配置型买家或对仁恒品牌有高度认同的改善家庭。
4
约36500元/㎡起
江宁
成交套数:53套成交面积:7024㎡ 5
6.8
约41700元/㎡起
江宁 江宁 建面116-160㎡
成交套数:16套成交面积:2084㎡ 亮点 中建源上九里是一款以居住实用性为核心、面向预算有限改善客群的高性价比产品。其核心价值在于高得房率、低密小高层布局、完善的社区配套及央企开发保障，适合注重空间效率、生活便利与交付安全的家庭。然而，项目在精装品质、圈层营造及区域高能级资源方面存在明显短板，难以吸引对品牌溢价、教育医疗或科技住宅有高要求的高端买家。建议目标客群聚焦于江宁本地改善或首次升级家庭，若对长期持有成本敏感或期待快速资产增值，则需审慎评估其市场流动性与区域兑现节奏。未来若能强化物业服务细节与社区文化运营，有望进一步提升项目软实力与口碑黏性。 6
约37303元/㎡起
江宁 江宁 建面120-120㎡
成交套数:28套成交面积:3549㎡ 7
6.7
约32572元/㎡起
江宁 江宁 建面99-143㎡
成交套数:1套成交面积:118㎡ 亮点 武夷·七里湖山是一款聚焦实用改善需求的高性价比项目，核心价值在于高得房率、充足车位与成熟的智能精装体系，适合注重实际居住效率、对科技配置敏感且预算有限的江宁本地改善家庭或首置升级客群。其短板在于缺乏高端社区配套与强资源标签，在资产保值增值层面弱于主城核心区竞品。建议开发商强化物业服务品牌引入，并通过社区运营弥补公区配置不足；对购房者而言，若通勤依赖江宁本地、重视即住便利性，该项目值得考虑，但若追求长期资产跃升或顶级圈层体验，则需谨慎评估其区位天花板。 8
约31598元/㎡起
江宁 江宁 建面89-165㎡
成交套数:1套成交面积:106㎡ 9
约32825元/㎡起
江宁 江宁 建面89-137㎡
成交套数:1套成交面积:79㎡ 10
约34309元/㎡起
江宁 江宁 建面106-106㎡
成交套数:20套成交面积:2341㎡ 11
6.7
约42810元/㎡起
江宁 江宁 建面95-135㎡
成交套数:10套成交面积:1124㎡ 亮点 象屿华发·铂萃云湾是一款聚焦实用主义的刚改住宅，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理车位配置，契合在江宁及主城南部工作的改善家庭对效率与便利的双重诉求。其优势在于规避了高密度与配套缺失的痛点，但在高端圈层营造、教育资源及产品精致度方面存在天花板。建议开发商强化社区生活场景运营，弱化对高总价客群的过度营销，更精准锚定注重性价比、重视实际使用面积与生活便利性的首置改善群体。若区域城市界面持续优化，项目有望在中期实现稳健保值，但短期内增值空间受限于产品能级与竞品挤压。 12
7.3
约29381元/㎡起
江宁 江宁 建面103-143㎡
成交套数:1套成交面积:103㎡ 亮点 牡丹大观天下是一款以高得房率、优质教育预期和扎实车位配置为核心卖点的实用性改善盘，适合预算有限但重视空间效率、子女教育及日常便利性的首置或首改家庭。其价值依托于南外资源兑现与绿城物业服务保障，在江宁板块具备一定成长潜力。然而，受限于郊区界面成熟度低、社区高阶配套缺失及市场去化疲软，项目对高端改善客群吸引力不足。建议强化教育配套进展宣传，弱化对低密或奢华体验的过度承诺，精准锚定务实型刚需改善客群。 13
7.2
约28160元/㎡起
江宁 江宁 建面102-142㎡
成交套数:23套成交面积:3013㎡ 亮点 金隅华发·紫京四季是一款以居住实用性为核心、面向预算有限改善客群的刚改平衡型项目。其核心价值在于高得房率、优质车位比与完善的社区配套，适合注重空间效率与生活便利性的家庭。然而，项目在精装品质、区域成熟度及市场认同度方面存在短板，难以吸引对高端配置或即享配套有强诉求的购房者。建议开发商强化‘实用改善’标签，优化精装细节与物业服务体验，同时明确客群画像，避免在刚需与高端改善之间失焦。若未来江宁板块配套逐步落地，项目有望凭借扎实的产品底子实现稳健增值，但短期内需理性看待其成长节奏与兑现周期。 14
8.0
约26278元/㎡
江宁 江宁 建面76-105㎡
成交套数:17套成交面积:1625㎡ 亮点 雅居乐雅郡兰庭是一款聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于以合理价格提供越级精装、优质生态资源与实用社区配套，尤其适合预算有限但重视居住品质的年轻家庭或江宁本地就业者。项目在产品力兑现上较为扎实，但受限于区位成熟度与通勤便利性，短期内难以吸引对教育、地铁或商业有高即时需求的购房者。未来若青龙山片区规划逐步落地，其生态与低密优势有望进一步释放。建议开发商强化交付确定性宣传，弱化远期配套承诺，精准锚定注重实用性和长期持有成本的客群。 15
6.9
约22438元/㎡起
江宁 江宁 建面90-132㎡
成交套数:14套成交面积:1828㎡ 亮点 紫麟景院是一款以居住实用性为核心、生态资源为亮点的刚改兼顾型项目，适合注重生活品质但预算有限的家庭，尤其对多车家庭、重视社区安静度与自然环境的购房者具有较强吸引力。其高配精装与高车位比在同价位产品中形成显著优势，但得房率偏低、配套兑现滞后及通勤便利性不足构成主要制约。建议项目强化与麒麟中央公园的场景联动，提升社区服务能级感知，同时弱化对远期配套的过度依赖宣传，更聚焦于已兑现的居住价值。若区域交通与商业逐步落地，项目有望释放更大潜力，但短期内更适合对即时城市界面要求不高、愿意等待区域成长的理性买家。 16
约23000元/㎡
江宁 江宁 建面85-421㎡
成交套数:2套成交面积:882㎡ 17
6.9
约29594元/㎡
江宁 江宁 建面97-136㎡
成交套数:1套成交面积:224㎡ 亮点 铭著风华是一款聚焦刚性改善需求的高性价比住宅项目，其核心价值在于高得房率、成熟生活配套与合理持有成本，特别适合在江宁或主城东部工作的年轻家庭及预算有限的首改群体。项目在居住功能性和日常便利性上表现扎实，但在教育、生态及社区服务能级方面存在明显短板，难以吸引对学区或高端生活方式有强诉求的购房者。未来若区域教育资源有所提升，或社区服务配套进一步完善，项目价值有望温和释放。建议开发商强化社区泛会所功能与儿童教育配套宣传，弱化对高端改善标签的过度包装，以更精准匹配目标客群的真实需求。 18
7.0
约25026元/㎡起
江宁 江宁 建面89-110㎡
成交套数:24套成交面积:2427㎡ 亮点 金茂晓棠是一款以高得房率、强实用性和可靠兑现力为核心的刚改兼顾型产品，精准契合预算有限但追求空间效率与生活品质的首置或首次改善客群。其价值锚点在于央企开发保障、全龄友好社区与医疗资源覆盖，适合在江宁本地或主城南部工作的购房者。然而，项目在交通通达性、高端配套及精装质感方面存在提升空间，若对地铁通勤、品牌精装或高阶社区服务有刚性需求，则需谨慎评估。建议开发商强化交通接驳方案宣传，并优化物业服务体系，以进一步释放项目潜力。 19
约24881元/㎡起
江宁 江宁 建面225-440㎡
成交套数:2套成交面积:511㎡ 20
约26245元/㎡
江宁 建面225-236㎡
成交套数:1套成交面积:269㎡ 21
江宁 江宁 建面22-292㎡
成交套数:1套成交面积:97㎡ 22
6.7
约24610元/㎡起
江宁 江宁 建面78-118㎡
成交套数:3套成交面积:256㎡ 亮点 锦尚紫兰是一款聚焦首次置业客群、以高配社区和实用户型为核心卖点的刚需盘，适合预算有限但重视居住品质与功能完整性的年轻家庭。其价值在于用接近改善盘的内部配套填补了刚需市场的体验空白，但受限于区域发展初期、得房率偏低及市场认可度不足，增长潜力依赖板块整体兑现节奏。建议开发商强化得房率优化与物业质价比提升，同时针对通勤族加强交通与生活便利性宣传；对购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期持有成本与社区品质，可谨慎考虑，否则宜优先选择配套更成熟或品牌保障更强的竞品项目。 23
约24510元/㎡
江宁 江宁 建面76-218㎡
成交套数:8套成交面积:1096㎡ 24
约21800元/㎡起
江宁 江宁 建面89-142㎡
成交套数:1套成交面积:128㎡ 25
约26277元/㎡
江宁 江宁 建面86-136㎡
成交套数:1套成交面积:96㎡ 26
约17100元/㎡起
江宁 江宁 建面96-110㎡
成交套数:3套成交面积:288㎡ 27
7.6
约19000元/㎡
江宁 建面75-125㎡
成交套数:17套成交面积:1706㎡ 亮点 新城云漾滨江是一款聚焦首置刚需、强调实用价值的典型郊区住宅项目，其核心竞争力在于透明定价、地铁邻近性与基础配套的完整闭环，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或江宁开发区就业人群。项目在精装配置与社区功能上已超越多数同价位竞品，但受限于区域发展阶段，在教育、生态及城市界面等方面存在明显短板。未来若S2号线如期通车且滨江板块加速兑现，项目有望实现价值稳步提升。建议开发商强化社区服务细节与新能源车配套规划，同时弱化对高端改善属性的过度宣传，以更精准锚定刚需客群的真实痛点。 28
约19103元/㎡
江宁 江宁 建面84-109㎡
成交套数:1套成交面积:108㎡ 29
6.5
约26829元/㎡起
江宁 江宁 建面82-117㎡
成交套数:2套成交面积:180㎡ 亮点 华宇林湖雅舍是一款聚焦刚需首置客群的高性价比产品，其核心价值在于高得房率、低密社区与合理的车位配置，适合预算有限但重视居住实用性的年轻家庭或本地首购群体。然而，项目面临价格虚高、交通不便与配套能级不足等现实制约，短期内难以吸引改善需求。若开发商能调整定价策略、强化商业兑现节奏，并借助江宁经开区产业人口导入提升去化效率，项目仍具一定成长潜力。建议购房者结合自身通勤路径与生活半径审慎评估，若对地铁依赖度高或对教育医疗有即时需求，则应优先考虑轨交沿线竞品。 30