榜单规则
成都新房金牛区销售总价榜
7.3
约19059元/㎡起
金牛 犀浦
成交金额:1.33亿成交套数:63套
亮点 国宾泊萃是一款以高得房率、低密社区和医疗配套为核心卖点的务实型改善住宅，适合注重空间实用性、通勤效率及基础生活保障的家庭。其价值锚定于犀浦板块成熟医疗与轨道交通资源，但受限于教育短板、城市界面陈旧及精装品质不足，难以吸引对全维配套有高要求的高端客群。建议开发商强化社区服务能级，明确精装标准，并借势华润物业提升后期体验。对于购房者而言，若通勤与医疗为优先考量，且能接受教育与商业的远期兑现，则具备较高性价比；若追求即享高端生活场景，则需谨慎评估其当前兑现力与区域成长节奏。
7.9
约31666元/㎡起
金牛 茶店子 建面143-225㎡
成交金额:1.28亿成交套数:24套 亮点 金牛西派御府是一款以空间效率与社区配套为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、通勤便利性及社区品质的本地改善家庭。其高得房率、优质车位配比与立体园林体系构成独特卖点，尤其吸引预算有限但追求高性价比的首改或二改客群。然而，项目在品牌背书、教育配套及精装质感上的短板，限制了其在高端市场的穿透力。建议强化开发商背景披露与物业服务升级，同时弱化对顶级圈层价值的过度宣传，聚焦‘务实改善’定位，以巩固其在茶店子板块的价值锚点地位。
7.8
约16708元/㎡起
金牛 天回 建面125-178㎡
成交金额:9009.54万成交套数:52套 亮点 幸福桥TOD幸福拾光是一款以交通便利性与生态宜居性为核心卖点的务实型改善产品，适合注重通勤效率、家庭用车需求及社区环境的购房者。其高绿化、高车位比与双轨交汇构成不可复制的区位优势，尤其契合在北门、国贸或高新西区工作的改善家庭。然而，清水交付、教育配套薄弱及得房率一般等问题，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目后续强化精装选项、引入优质教育资源合作，并通过社区运营提升圈层认同感，以激活潜在客群的购买意愿。对于预算有限但重视长期居住舒适度的首改客户，该项目具备较高性价比；但对于追求即住品质或学区确定性的买家，则需审慎评估其当前短板与兑现周期。
7.5
约24354元/㎡起
金牛 羊犀 建面124-141㎡
成交金额:7967.42万成交套数:28套 亮点 金周路TOD国宾九玺是一个以TOD交通与名校教育为双核驱动的改善型住宅项目，整体竞争力呈现鲜明的结构化特征。项目最突出的优势在于约50米直达地铁2号线的TOD上盖属性，叠加未来9号线双轨规划，形成极致通勤效率；教育配套从省级示范幼儿园到树德中学金泉校区构成完整公办名校链条，对改善家庭具有强吸引力。产品层面，纯板式小高层实现高得房率，464户精致社区规模与1:1.38车位比契合改善需求，整体功能性配置均衡。主要短板集中于品牌能级与精装呈现度不足，开发商与物业成熟度弱于头部竞品，精装标准偏基础，高端改善溢价能力受限；同时医疗资源与高能级商业配套存在距离与成熟度双重制约，核心配套需待2026-2029年逐步兑现。项目适合在主城工作、重视通勤效率与教育确定性的改善家庭，尤其是对TOD价值有明确认知、愿意接受配套逐步兑现周期的理性购房者。对于追求即时高端生活体验、看重品牌溢价与物业服务深度的客群，则需审慎权衡其品牌短板与配套时间差。建议强化TOD与名校双核心价值传播，弱化精装与品牌对比，聚焦功能性改善与未来增值确定性，以性价比策略切入改善市场。
4
7.6
约19180元/㎡起
金牛 天回 建面109-268㎡
成交金额:7269.28万成交套数:23套 亮点 招商未来公园是一款聚焦主城低密改善需求、以TOD+高实用性为核心卖点的复合型住宅项目。其最大价值在于双轨交通、成熟商业、高得房率与超配车位构成的居住效率优势，适合注重通勤便利、家庭结构多元、对空间使用率敏感的改善型购房者。然而，清水交付、教育医疗资源薄弱及较高物业成本，使其在高端客群争夺中处于劣势。建议项目强化装修方案引导、加快配套落地节奏，并针对多孩家庭或换房群体精准传递其空间与停车优势，同时弱化对即时名校、三甲医疗等高阶配套的过度期待，以务实定位巩固其在金牛北部改善市场的差异化竞争力。 5
7.2
约22346元/㎡起
金牛 五块石-沙河 建面52-131㎡
成交金额:6557.37万成交套数:27套 亮点 城投置地陆家桥未来公园启境是一款聚焦通勤便利与基础居住安全的刚需务实型产品，核心价值在于双地铁通达性、低密小高层形态及国企开发保障，适合在金牛、青羊或高新南工作的年轻首置家庭或预算有限的改善过渡客群。其短板集中于当前配套成熟度不足、教育资源薄弱及持有成本偏高，短期内难以吸引对生活品质有即时要求的购房者。未来若钢材城板块城市更新加速、蓉北商圈建设落地，项目有望释放长期潜力。建议开发商强化社区配套信息披露，优化户型得房率，并针对家庭客群补充教育合作资源，以提升综合吸引力；对购房者而言，若能接受3-5年配套兑现周期，且通勤优先级高于教育与商业，则该项目具备阶段性入手价值。 6
6.5
约23767元/㎡
金牛 市中心 建面108-113㎡
成交金额:5770.82万成交套数:22套 亮点 金牛国投上林语是一款以地段和配套为核心驱动力的典型刚需上车盘，其最大价值在于将地铁、商业、医疗等城市资源高度浓缩于一环内，为预算有限但追求生活效率的家庭提供高确定性选择。目标客群应为在主城就业、重视通勤便捷与生活便利的首置刚需群体。项目需强化对产品细节与交付保障的信息披露以增强信任，同时弱化对低密宜居或高端社区体验的宣传。若未来能补齐品牌与物业服务短板，其在成熟城区的稀缺性将支撑稳健保值潜力；但若仅依赖地段红利而忽视居住品质提升，则长期竞争力可能被新兴高能级竞品超越。 7
6.9
约33756元/㎡起
金牛 茶店子
成交金额:5351.75万成交套数:10套 亮点 能建金誉颂玺是一款立足主城三环内、以高得房率与海派会所为标签的务实型改善盘，适合注重居住效率、通勤便利及社区纯粹性的本地改善客群。其价值锚点在于稀缺区位与产品配置的结合，若未来物业体系完善、交付品质达标，有望在茶店子板块实现稳健增值。然而，当前教育、商业配套短板明显，且缺乏品牌物业与市场热度支撑，对追求即住即享或高确定性资产的购房者而言需保持审慎。建议开发商强化服务细节披露、加快配套落地节奏，以提升项目长期竞争力。 8
7.8
约19045元/㎡起
金牛 国宾 建面81-321㎡
成交金额:4678.17万成交套数:18套 亮点 城投置地国宾璟园是一款聚焦实用改善需求的主城住宅项目，核心价值在于高得房率、充裕车位、适中社区规模与成熟配套体系，特别适合注重空间效率、家庭停车便利性及社区生活完整性的本地改善家庭。其短板在于精装品质缺乏高端细节，市场去化表现疲软，反映出价格与产品力之间的错配。建议面向预算有限但追求确定性兑现的客群强化‘主城低密+高实用’标签，弱化对奢华感或顶级品牌的过度期待。若能优化营销策略并提升精装质感，项目在国宾板块的长期价值仍有稳健增长空间。 9
6.6
约34644元/㎡起
金牛 国宾 建面290-385㎡
成交金额:3964.26万成交套数:3套 亮点 城投置地国宾7号院是一款以主城低密、高得房率与圈层纯粹性为核心卖点的改善型豪宅，适合注重私密性、空间实用性及长期资产保值的高净值客群。其价值锚定于稀缺的1.4容积率与主城公园旁的不可复制区位，具备明确的成长逻辑。然而，物业体系缺失、社区配套薄弱及教育医疗资源不足，制约了其即期居住体验与市场认可度。建议开发商强化物业服务引入与精装标准披露，同时聚焦圈层营造与生活方式运营，以弥补硬件短板。对于购房者而言，若能接受配套兑现的时间周期，并看重主城低密资产的长期稀缺性，则该项目具备配置价值；但若对即期生活品质或子女教育有刚性要求，则需谨慎评估。 10
7.7
约28251元/㎡起
金牛 市中心 建面170-188㎡
成交金额:3622.72万成交套数:6套 亮点 中铁博雅艺术城是一款以主城稀缺性与居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合注重地段便利、空间效率与多车家庭需求的购房者。其高得房率、优越车位比与一环内成熟配套构成坚实价值基础，但社区功能配套的模糊表述与城市界面瑕疵制约了其向更高阶改善市场的跃升。建议项目方强化社区生活场景营造，明确智能化与康养配套细节，以匹配其高端定位；对于置业者而言，若优先考虑即住便利与资产保值，该项目值得纳入视野，但若追求极致圈层体验或生态静谧，则需审慎权衡其当前短板与未来兑现潜力。 11
7.9
金牛 羊犀 建面129-175㎡
成交金额:2284.88万成交套数:7套 亮点 中铁拾贰宸是一款聚焦居住实用性的主城改善盘，其高得房率、优质社区配套与央企开发背景构成核心吸引力，尤其适合注重空间效率、生活便利性及交付安全性的改善型家庭。项目在商业、医疗资源上的兑现度较高，但教育配套与城市界面仍依赖区域长期发展。建议开发商强化社区圈层运营与教育资源整合，弱化对总价门槛的过度依赖。对于预算有限但追求主城高品质生活的购房者而言，该项目具备较高的配置价值与稳健的成长潜力，值得重点关注。 12
7.6
金牛 国宾 建面117-139㎡
成交金额:1292.23万成交套数:6套 亮点 新希望D23国宾是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与圈层纯粹性的轻奢住宅产品。其核心价值在于TOD通勤便利、高得房率户型、低密小社区及泛会所社交配套，特别适合在主城西部就业、重视居住实用性与邻里氛围的中产改善家庭。项目在教育医疗资源上的密集布局进一步夯实其生活保障能力。然而，其精装标准、大户型缺失及商业能级短板，使其难以吸引对极致品质或即享繁华有强诉求的高端客群。未来若区域城市界面加速更新、商业配套逐步兑现，项目有望释放更大增值潜力。建议开发商强化产品细节品质传达，并针对高净值客群适度拓展大户型产品线，以提升全周期竞争力。 13
约30000元/㎡
金牛 茶店子 建面170-210㎡
成交金额:1023.99万成交套数:2套 14
7.2
约19322元/㎡起
金牛 国宾 建面81-282㎡
成交金额:984.69万成交套数:3套 亮点 人居鎏林语是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目，核心价值在于高车位比、适中社区规模、龙湖物业服务及紧邻天府艺术公园的生态优势，适合注重生活品质、偏好稳定交付与成熟环境的本地改善家庭。其短板集中于梯户比、精装品质与区域通勤效率，若对私密性、高端装修或即时医疗商业配套有较高要求，则需谨慎考量。未来若板块内地铁接驳优化、商业医疗配套落地，项目仍有增值空间。建议开发商强化精装标准透明度与归家动线优化，弱化高梯户比带来的体验折损，以更好匹配目标客群对‘精致改善’的期待。 15
约18013元/㎡起
金牛 天回 建面102-274㎡
成交金额:757.08万成交套数:3套 16
6.5
约30120元/㎡起
金牛 茶店子 建面137-143㎡
成交金额:744.31万成交套数:2套 亮点 金牛国投上林熙锦府是一款以实用主义为核心的主城改善盘，其核心价值在于高得房率、成熟配套与龙湖物业带来的确定性，特别适合在城西或市中心工作、重视空间效率与生活便利性的家庭客群。项目虽在品牌背书、产品多样性及商业能级上存在短板，但在茶店子板块内仍具备较强的性价比优势。未来若能强化开发商身份透明度，并通过社区运营弥补商业不足，有望进一步提升市场接受度。对于预算有限但追求主城成熟配套的改善买家而言，该项目值得纳入重点考量，但若对品牌溢价、圈层属性或高端生活场景有更高要求，则建议对比保利花照天珺等头部竞品。 17
约17320元/㎡起
金牛 国宾 建面86-298㎡
成交金额:712.50万成交套数:2套 18
7.1
约22393元/㎡起
金牛 五块石-沙河 建面106-136㎡
成交金额:496.05万成交套数:2套 亮点 金牛国投上林居是一款高度聚焦通勤效率与基础生活保障的主城刚需盘，其核心价值在于双地铁、高车位比与密集医疗资源构成的‘硬核便利性’，适合预算有限但对通勤时间敏感、重视生活安全网的首置家庭或年轻上班族。然而，其定价偏高、产品力平庸、品牌缺失等问题制约了市场竞争力。建议开发商若能强化社区功能配套、优化户型得房率，并通过透明化开发背景重建信任，或可提升项目吸引力；对购房者而言，若优先考虑地段与交通，可纳入选项，但若对居住品质、社区活力或资产保值有更高期待，则应谨慎评估其长期价值。 19
约32116元/㎡起
金牛 九里堤 建面54-143㎡
成交金额:408.96万成交套数:1套 20
7.6
约25997元/㎡
金牛 国宾 建面113-123㎡
成交金额:260.88万成交套数:1套 亮点 国宾上里是一款以低密、地铁、车位比为核心卖点的主城刚需盘，适合预算有限但重视通勤效率与社区安静度的首次置业群体。其价值锚定于国宾板块已兑现的城市界面与生态资源，具备一定成长确定性。然而，过高的定价削弱了性价比优势，叠加开发商品牌缺位与配套短板，使其在与邦泰朗境、金牛国投上林语等竞品的竞争中处于下风。建议目标客群优先评估价格接受度与长期持有周期，若能接受短期配套不足且看重龙湖物业与低密环境，则可谨慎入手；否则应更关注得房率更高、价格更合理的替代选项。 21
约16195元/㎡起
金牛 金牛钢材城 建面106-128㎡
成交金额:222.11万成交套数:1套 22