榜单规则
成都新房成华区销售总价榜
7.1
约31024元/㎡起
青羊 外光华 建面112-143㎡
成交金额:2.26亿成交套数:68套
亮点 中国铁建锦樾序是一款以区域成熟度和生活便利性为核心驱动力的务实型改善住宅，适合注重配套兑现、通勤效率与社区实用功能的家庭。其优势在于地段资源、车位配比与央企开发背景，但得房率偏低、精装标准普通及物业信息不透明构成主要短板。相较于华润置地中环天宸、招商锦城序等头部竞品，其产品能级与细节质感仍有差距；但在大陆璞府、新希望D23风华等同梯队项目中，整体兑现力与规划完整性更具优势。建议项目未来强化产品差异化表达，明确物业服务标准，并针对首改客群优化户型空间效率，以提升在内卷市场中的长期竞争力。
成华 崔家店
成交金额:2.18亿成交套数:58套
7.5
约32364元/㎡起
成华 崔家店 建面199-230㎡
成交金额:1.87亿成交套数:39套 亮点 华润置地天宸上院是一款以高得房率、产品创新和教育资源为核心驱动力的主城改善盘，适合注重空间实用性、子女教育及品牌安全性的家庭客群。其‘四代墅’理念在成都主城稀缺，叠加华润央企背书，具备长期持有价值。然而，当前市场去化疲软反映出定价与区域购买力的错配，且精装标准与高阶配套不足制约其向顶级改善跃升。建议开发商适度优化价格策略，强化社区服务细节披露，并针对教育划片政策提供明确指引，以激活潜在需求。对于购房者，若重视居住实得与教育潜力，可择机入手；若追求极致圈层纯粹或即刻兑现的高端生活场景，则需审慎评估。
7.1
约37238元/㎡起
成华 万年场 建面183-253㎡
成交金额:1.53亿成交套数:25套 亮点 华润置地华宸府是一款聚焦主城核心资源与居住实用性的低密豪宅，其核心价值在于超高的得房率、充裕的车位配置以及成熟的轨交商业配套，精准匹配在市中心工作、重视空间效率与生活便利性的高净值家庭。然而，其在奢装标准、教育资源及生态体验上的短板，使其难以全面满足对极致圈层生活有更高期待的塔尖客群。建议项目强化会所功能与社区服务细节，弱化对‘轻奢’标签的依赖，向真正意义上的全维奢宅升级。对于注重资产保值、通勤效率与即住便利性的改善买家，该项目具备较高性价比；但若追求顶级教育、生态或科技住宅体验，则需审慎评估其与金茂璞逸锦江、华发统建锦宸院等更高能级产品的差距。
4
6.8
约33550元/㎡
成华 八里庄-二仙桥 建面120-135㎡
成交金额:1.47亿成交套数:42套 亮点 中建匠宸元启是一款立足主城核心区、以低密实用为导向的改善型住宅，核心价值在于稀缺容积率、优质学区资源与扎实精装配置，适合注重子女教育、通勤效率及居住实用性的首改或二胎家庭。其短板在于社区规模有限、车位配比不足及市场热度偏低，难以吸引高端改善客群。建议项目强化泛会所运营效能，提升物业服务感知，并通过精准营销突出‘主城低密+七中旁’的独特标签，弱化对高奢配套的过度宣传，以巩固其在务实改善细分市场的定位。 5
8.0
约27801元/㎡
成华 八里庄-二仙桥 建面106-139㎡
成交金额:9962.62万成交套数:27套 亮点 蜀道翰林府是一款以高得房率、成熟地段和国企背书为核心卖点的主城刚需盘，适合预算有限但对通勤效率、子女教育及生活便利性有明确需求的首置家庭。其最大价值在于将刚需产品做出越级体验，尤其在公区营造与空间利用上优于同阶竞品。然而，偏高的总价门槛、物业费与精装品质的落差，以及去化疲软反映出的市场认可度不足，提示其并非普适型选择。建议开发商强化价格策略灵活性，并明确车位等关键信息以增强透明度；对购房者而言，若能接受当前总价且重视地段兑现度，可视为务实之选，但若追求长期资产增值或更高居住品质，则需谨慎权衡其与真正刚改项目的差距。 6
6.6
约33629元/㎡起
成华 东客站 建面160-160㎡
成交金额:7672.08万成交套数:14套 亮点 绿城润百合是一款以高得房率、低密形态与品牌服务为核心竞争力的主城改善盘，适合注重居住实用性、信赖绿城品牌、且对教育与即时城市界面要求不高的改善型购房者。其价值锚点在于稀缺的低密属性与扎实的产品兑现力，若区域‘金色中环’规划持续推进，有望释放长期潜力。然而，高溢价、弱学区与配套短板限制了其对高阶客群的吸引力。建议开发商强化圈层营造与社区场景补足，同时适度优化定价策略以提升去化效率。 7
约16213元/㎡起
成华 龙潭寺 建面119-173㎡
成交金额:5888.36万成交套数:38套 8
成华
成交金额:5784.98万成交套数:22套 9
5.9
约20937元/㎡起
成华 昭觉寺-驷马桥 建面101-143㎡
成交金额:5748.71万成交套数:25套 亮点 城投置地青熙兰庭是一款立足主城、聚焦实用性的刚改兼顾型住宅，适合对车位、社区规模及基础物业服务有明确需求，同时能接受通勤距离与配套阶段性不足的购房者。其价值在于主城区位下的配套兑现潜力与国企开发的稳定性，但产品力缺乏亮点、得房率偏低及市场热度不足制约了其溢价能力。未来若板块更新提速、轨交接驳优化，项目或可释放更多价值。建议开发商强化产品细节打磨、优化梯户比与公摊结构，并针对刚需客群推出更具吸引力的持有成本方案，以提升去化效率与市场口碑。 10
约21409元/㎡起
成华 八里庄-二仙桥 建面107-198㎡
成交金额:5559.25万成交套数:20套 11
5.9
约33428元/㎡
锦江 东客站 建面132-185㎡
成交金额:5066.57万成交套数:10套 亮点 万景公园道1號是一款以空间效率与低密体验为核心的务实型改善产品，适合注重得房率、停车便利性及社区纯粹性的主城改善客群，尤其适用于预算有限但追求高使用价值的家庭。其核心价值在于主城稀缺的低容积率与公园轨交资源，具备一定成长潜力。然而，开发商品牌弱势、配套兑现滞后及定价偏高等问题制约其市场竞争力。建议项目强化产品细节披露，突出实用优势，弱化品牌短板；对购房者而言，若能接受配套过渡期且看重长期居住效率，可谨慎关注，但需警惕短期去化压力带来的流动性风险。 12
5.7
约31351元/㎡起
成华 东客站 建面118-187㎡
成交金额:4505.40万成交套数:12套 亮点 人居九林语鎏云阁是一款聚焦实用价值的主城改善盘，核心吸引力在于极致的空间效率与停车便利性，适合注重性价比、对得房率敏感、且工作生活半径集中在东客站或成华城区的首改或再改家庭。项目依托国企开发背景，在交付安全性和基础配套兑现上具备一定保障，但其在生态营造、物业服务、精装品质及户型细节等方面存在明显短板，难以吸引对居住体验有更高要求的高端改善客群。建议开发商强化社区绿化品质与物业服务体系披露，同时优化后续楼栋的户型设计。对于购房者而言，若优先考虑居住实用性与资产安全性，可将其纳入重点选项；但若对教育、生态或服务品质有较高即时需求，则需谨慎评估其当前局限与板块发展节奏。 13
7.8
约20780元/㎡起
成华 昭觉寺-驷马桥 建面102-142㎡
成交金额:3882.54万成交套数:16套 亮点 深业泰蓉府是一款以高得房率、优越车位比和成熟配套为核心的主城刚需盘，精准契合预算有限但重视通勤效率与生活便利性的首置及首改家庭。其央企开发背景与低密属性在当前市场环境下构成重要安全垫，具备稳健的自住价值与一定的抗跌能力。然而，若购房者对装修品质、社区活力或高阶教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议目标客群优先关注其即期居住实用性，弱化对短期区域形象跃升的期待，长期持有可待板块更新红利释放。 14
6.7
约21000元/㎡起
成华 昭觉寺-驷马桥 建面112-141㎡
成交金额:3663.96万成交套数:14套 亮点 云栖璞璟是一款聚焦主城低密宜居的务实型改善产品，其核心价值在于以稀缺的低容积率、高车位比和优质生态资源构建出高舒适度的居住基底，适合注重私密性、家庭结构稳定且对通勤即时性要求不高的改善客群。然而，项目在品牌背书、社区配套完整性及教育资源确定性方面存在明显短板，难以吸引对高端体验或子女教育有强诉求的购房者。建议开发商强化物业服务细节与社区活力营造，弱化对高溢价精装的过度宣传，转而突出‘低密+生态+实用’的真实居住价值。若区域规划如期推进，项目有望在中长期实现稳健增值，但短期内需理性看待其配套兑现节奏与市场接受度之间的落差。 15
约21632元/㎡起
成华 北湖 建面121-168㎡
成交金额:3396.72万成交套数:12套 16
6.0
约30604元/㎡起
成华 崔家店 建面118-140㎡
成交金额:3253.55万成交套数:8套 亮点 中昕昕悦府是一款以高得房率和空间实用性为核心卖点的务实改善盘，适合注重实际使用面积、对品牌溢价敏感度较低、且工作生活半径集中在成华北部的刚需改善客群。其价值锚点在于极致的空间效率与尚可的交通区位，但受限于开发商品牌力薄弱、社区配套缺失及教育商业资源不足，难以吸引对综合品质有更高要求的高端改善买家。若未来区域城市界面与配套逐步兑现，项目或能释放一定成长红利，但当前阶段建议聚焦预算有限、重视功能而非标签的购房者，并弱化对品牌与服务的过高期待。 17
约33000元/㎡起
成华
成交金额:2922.51万成交套数:7套 18
约17909元/㎡起
成华 北湖 建面105-261㎡
成交金额:2906.45万成交套数:12套 19
6.4
约29987元/㎡起
成华 昭觉寺-驷马桥 建面128-143㎡
成交金额:2779.19万成交套数:8套 亮点 城投置地中环锦上萃是一款聚焦首改客群的务实型低密住宅，其核心价值在于主城双地铁覆盖下的高车位比与小体量纯粹社区，适合预算有限但重视通勤效率与居住私密性的购房者。项目虽有国企背书，但在精装品质、社区配套及教育资源等维度存在明显短板，难以吸引高端改善客群。未来若能强化物业服务细节、明确教育配套路径，并借助成华区城市更新红利提升界面成熟度，有望释放更多潜力。建议开发商弱化‘高端改善’标签，转而强化‘高性价比地铁改善盘’定位，以更精准匹配目标客群的核心诉求。 20
约28164元/㎡起
成华 东客站 建面127-318㎡
成交金额:1920.95万成交套数:6套 21
6.3
约38400元/㎡
成华 建设路 建面192-300㎡
成交金额:1465.37万成交套数:2套 亮点 华天龙湖杉峯是一款以主城核心地段、高得房率与强销售表现为驱动的实用型豪宅，适合注重通勤效率、生活便利性及资产保值的改善型或投资型买家。其核心价值在于稀缺区位与空间效率，但生态品质、教育配套及品牌透明度构成明显短板。建议目标客群若优先考虑地段与使用效率，可积极关注；若对圈层纯粹性、长期服务保障或子女教育有较高要求，则需审慎评估其兑现风险与替代选项。未来若能补足配套短板并强化品牌信息披露，项目仍有提升空间。 22
6.2
约13654元/㎡起
成华 八里庄-二仙桥 建面112-320㎡
成交金额:1406.38万成交套数:6套 亮点 电建德商泷悦天玺是一款聚焦主城低密改善、强调居住实用性的务实型项目，其核心价值在于稀缺生态资源、高车位比与适中社区规模，适合注重生活舒适度、对通勤容忍度较高、且偏好央企+本土联合开发保障的改善型购房者。项目在精装品质、交通便捷性及市场热度方面存在明显短板，短期内难以吸引对高端细节或即时配套有高要求的客群。未来若能加速兑现周边商业与教育配套，并优化产品细节，有望提升竞争力。建议开发商强化生态与低密标签，弱化对地铁便利性的过度宣传，精准锚定注重长期居住体验而非短期流通性的自住客群。 23
约43819元/㎡起
成华 市中心 建面238-295㎡
成交金额:1390.75万成交套数:1套 24
约17009元/㎡起
成华 崔家店 建面206-280㎡
成交金额:1378.70万成交套数:6套 25
7.3
约27800元/㎡
成华 八里庄-二仙桥 建面112-133㎡
成交金额:1011.29万成交套数:3套 亮点 龙湖泊萃是一款以高得房率和龙湖物业为核心竞争力的主城刚需盘，精准切中预算有限但重视实用空间与基础服务的首置客群需求。其交通通达性与商业医疗配套成熟，适合在成华、锦江等区域工作的年轻家庭。然而，高昂物业费、偏小社区规模及简配精装构成明显短板，限制了其向改善客群延伸的可能性。建议开发商在后续推广中强化‘空间效率+品牌保障’的价值叙事，弱化对高端体验的过度渲染；购房者若优先考虑性价比与即住便利性，可将其纳入优选，但若对居住品质或社区氛围有更高期待，则需审慎评估其长期适配性。 26
7.7
约26052元/㎡起
成华 北湖 建面168-196㎡
成交金额:942.41万成交套数:2套 亮点 天恒御湖天境是一款以低密、高得房率与一线湖景为核心标签的主城改善产品，适合注重居住私密性、空间实得感及生态资源的高净值客群，尤其契合对北湖板块长期价值有信心的自住型买家。其增长潜力高度依赖区域城市更新节奏与配套兑现进度，若未来交通、教育、商业逐步落地，项目稀缺湖居属性有望进一步释放价值。然而，对于追求即住便利性、品牌溢价或顶级物业服务的购房者，需审慎评估当前配套短板与持有成本。建议开发商强化湖居生活方式营造，弱化对高物业费的过度依赖，同时加快推动周边生活场景落地以提升市场信心。 27
约20000元/㎡起
成华 熊猫基地 建面99-126㎡
成交金额:803.55万成交套数:5套 28
约20529元/㎡起
成华 昭觉寺-驷马桥 建面89-155㎡
成交金额:769.24万成交套数:3套 29
约19147元/㎡起
成华 龙潭寺 建面115-126㎡
成交金额:751.17万成交套数:4套 30