榜单规则
南京二手房栖霞城北板块50-90㎡销售面积榜
尧辰景园
7.4
约10560元/㎡
栖霞 城北板块
建面70.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间能够保障日常活动。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区的基本秩序与整洁。生活便利性表现良好，公共交通可达性尚可，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在步行范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产稳定性，成交活跃度处于中等水平。
燕归苑
7.7
约10693.9元/㎡
栖霞 城北板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
尧化新村
6.9
约12456.3元/㎡
栖霞 城北板块
建面40.26-100.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
丽岛新城
6.1
约10913元/㎡
栖霞 城北板块
建面51.06-130.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常基本需求，周边配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性较好。
4
凤来北园
7.8
约12824.4元/㎡
栖霞 城北板块
建面48.00-66.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境优越，内部植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求，在安保、保洁和日常维护方面表现稳定。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。 5
招商1872依云华府
8.1
约18297元/㎡
栖霞 城北板块
建面57.10-145.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局在合理范围内，整体环境整洁有序。物业服务水平稳定，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，周边商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利，公共交通网络覆盖良好，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现积极正面态势，历史成交价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。 6
石埠湾花园云霞居
约8770.67元/㎡
栖霞 城北板块
7
幕府山庄
7.1
约14802元/㎡
栖霞 城北板块
建面40.70-126.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 8
燕鸣苑
7
约11581.9元/㎡
栖霞 城北板块
建面88.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 9
燕江新城江山苑
8
约11639.4元/㎡
栖霞 城北板块
建面50.55-75.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。 10
南京输油处北院
6.8
约14355.4元/㎡
栖霞 城北板块
建面56.56-58.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，公共空间能满足基本活动需求。物业服务水平基础，能履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 11
凤悦北园
7.8
约12443.9元/㎡
栖霞 城北板块
建面48.16-87.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
化工新村
6.9
约14697.4元/㎡
栖霞 城北板块
建面47.39-102.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 13
凤来南园
8.1
约11663.9元/㎡
栖霞 城北板块
建面48.15-66.43㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车配置较为充足，管理有序。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，业主评价以正面为主，整体性价比得到市场认可。 14
兴贤佳园近贤苑
7.8
约15733.1元/㎡
栖霞 城北板块
建面38.30-104.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 15
兴贤佳园尚贤苑
7.2
约17929.8元/㎡
栖霞 城北板块
建面42.83-101.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 16
晓庄47号小区
6.8
约14833.3元/㎡
栖霞 城北板块
建面41.00-86.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
华电新村
6.9
约17934.1元/㎡
栖霞 城北板块
建面43.35-76.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 18
金山花苑
6.9
约13099.1元/㎡
栖霞 城北板块
建面94.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升。物业由街道办事处代管，物业费用较低。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为丰富，能满足日常采买需求，但教育资源与大型医疗配套相对薄弱。市场数据显示其成交活跃度尚可，价格走势相对平稳。总体而言，这是一个配套基础、适合预算有限刚需家庭的小区。 19
燕江新城燕雅苑
栖霞 城北板块
20
十字街70号
栖霞 城北板块
建面40.28-87.00㎡
21
燕江新城山水苑
7.7
约11855.5元/㎡
栖霞 城北板块
建面69.69-89.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优良，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业公司为业主自筹物业，物业费为0.95-1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有多个社区超市和菜市场，能满足基本采买需求；教育资源包括幼儿园和中学，医疗配套有诊所，基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 22
兑南花园西园
5.3
约8826.67元/㎡
栖霞 城北板块
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。 23
兑南花园东园
5.4
约8105.76元/㎡
栖霞 城北板块
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。 24
馨合家園
7.7
约12232元/㎡
栖霞 城北板块
建面50.93-90.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能满足居民日常需求。从市场数据看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 25
燕舞园4园
7.1
约12993.9元/㎡
栖霞 城北板块
建面68.00-90.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 26
凤和东园
7.9
约12258.1元/㎡
栖霞 城北板块
建面66.00-87.88㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质良好，居住服务基本达标，生活便利性较为出色，市场口碑呈现中性偏正面态势。小区在容积率、绿化率等关键指标上控制得当，建筑布局合理，居住环境舒适。物业服务能够履行基本职责，为业主提供日常维护保障。周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗等资源较为丰富，能够满足居民多样化的生活需求。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力和流通性，是性价比较高的选择。 27
尧顺佳园
7
约13214.1元/㎡
栖霞 城北板块
建面42.50-92.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑楼龄相对适中。物业服务水平有待提升，能履行基础职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性。整体而言，该小区是一个预算控制下的务实选择。 28
燕升园2园
7.6
约12007.5元/㎡
栖霞 城北板块
建面45.00-66.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，市场流通性处于板块前列，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 29
熙景福苑
7.3
约11469.7元/㎡
栖霞 城北板块
建面64.33-88.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 30