榜单规则
成都新房郫都区销售均价榜
7.6
金牛 国宾 建面117-139㎡
成交套数:26套成交面积:3256㎡
亮点 新希望D23国宾是一款聚焦实用改善需求、强调空间效率与圈层纯粹性的轻奢住宅产品。其核心价值在于TOD通勤便利、高得房率户型、低密小社区及泛会所社交配套，特别适合在主城西部就业、重视居住实用性与邻里氛围的中产改善家庭。项目在教育医疗资源上的密集布局进一步夯实其生活保障能力。然而，其精装标准、大户型缺失及商业能级短板，使其难以吸引对极致品质或即享繁华有强诉求的高端客群。未来若区域城市界面加速更新、商业配套逐步兑现，项目有望释放更大增值潜力。建议开发商强化产品细节品质传达，并针对高净值客群适度拓展大户型产品线，以提升全周期竞争力。
约20871元/㎡起
郫都 犀浦 建面112-154㎡
成交套数:2套成交面积:287㎡
7.1
郫都 郫都老城 建面52-146㎡
成交套数:35套成交面积:4230㎡ 亮点 鹭岛璟宸壹品是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、成熟配套与合理社区规模，适合预算有限但注重空间效率与生活便利的本地改善家庭。其短板在于开发商品牌缺失、精装品质平庸及通勤距离较长，难以吸引对品牌信任度或高端生活有强诉求的客群。未来若能强化产品细节兑现与社区服务体验，可进一步巩固其在郫都老城板块的性价比优势；但若区域整体去化持续低迷，则需警惕流动性风险。建议务实型购房者重点关注其实用价值，而高阶改善客群则应审慎评估其长期增值潜力与配套短板。
7.5
约10529元/㎡起
郫都 德源 建面115-269㎡
成交套数:1套成交面积:114㎡ 亮点 万科菁蓉都会是一款聚焦居住实用性与长期兑现力的低密改善盘，核心价值在于生态资源、医疗配套与万科品牌保障，适合在郫都或高新西区工作的本地改善家庭及注重生活稳定性的购房者。其增长潜力依赖于德源板块城市界面更新与商业成熟度提升，短期内交通与高端配套短板需理性看待。建议强化社区功能空间营造，弱化对远期商业能级的过度宣传，以务实定位巩固其在区域改善市场的差异化优势。
4
6.5
约15924元/㎡起
郫都 郫筒 建面117-245㎡
成交套数:55套成交面积:7711㎡ 亮点 凯瑞望丛天序是一款以生态资源和实用功能为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、通勤效率及家庭停车需求的本地改善客群。其价值锚定于望丛中央公园与地铁6号线带来的稀缺生活场景，但受限于开发商实力、物业服务水平及教育医疗配套短板，长期价值支撑较弱。建议目标客群优先考虑自住属性强、对品牌溢价敏感度低、能接受配套逐步兑现的家庭；若追求高确定性资产保值或对教育医疗有刚性需求，则应谨慎评估其兑现周期与区域发展节奏。未来若公园全面落成且周边配套加速导入，项目或具备阶段性升值空间，但需保持审慎预期。 5
约15952元/㎡起
郫都 犀浦 建面92-125㎡
成交套数:20套成交面积:2430㎡ 6
6.5
约16045元/㎡起
郫都 犀浦 建面116-143㎡
成交套数:37套成交面积:4229㎡ 亮点 蜀都万科锦上扬华是一款聚焦居住实用性的郊区改善盘，核心价值在于万科物业保障、高车位比、丰富生态资源及基础教育配套，适合预算有限但重视服务品质与生活便利性的刚需改善家庭。其增长潜力受限于犀浦板块的城市界面成熟度与轨道交通能级，短期内难以对标主城高端项目。建议目标客群优先考虑通勤容忍度较高、对即时高端配套依赖较低的购房者；项目方应强化‘校城融合’与‘公园社区’标签，弱化价格敏感度，同时通过提升精装细节与社区活力设施增强产品溢价能力。 7
约11799元/㎡起
郫都 郫都老城 建面100-321㎡
成交套数:1套成交面积:293㎡ 8
6.3
约16884元/㎡起
郫都 德源
成交套数:10套成交面积:1377㎡ 亮点 西盛粼湖天境是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于高得房率、高车位比与纯粹洋房社区，适合注重空间效率、家庭结构稳定且对通勤容忍度较高的改善型购房者。其增长潜力依赖于德源板块整体规划的落地节奏，尤其是商业与交通配套的兑现。建议开发商强化产品细节披露与社区高阶配套建设，弱化对区域远期概念的过度依赖；对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看好郫都长期发展，则该项目具备较高性价比，但若对即时生活便利性或品牌溢价有强诉求，则需谨慎评估。 9
6.9
约13600元/㎡
郫都 红光 建面97-128㎡
成交套数:1套成交面积:125㎡ 亮点 西宸春天是一款以高得房率、高车位比和现房交付为核心卖点的刚需实用型住宅，适合预算有限但重视即住性、停车便利与基础配套兑现的首置家庭。其在交通接驳与医疗资源上的优势，为日常通勤与健康保障提供了有力支撑。然而，项目定价显著偏离区域合理水平，叠加开发商品牌缺失、产品细节粗糙及教育商业配套薄弱，导致市场认可度低迷。若价格回调至11000-12000元/㎡区间，或可释放真实需求；否则，建议刚需客群优先考虑邦泰朗境、高投万科高新锦曜等综合性价比更高、品牌更可靠的竞品项目。 10
约19639元/㎡起
郫都 犀浦 建面109-139㎡
成交套数:9套成交面积:1119㎡ 11
约13442元/㎡起
郫都 红光 建面108-128㎡
成交套数:1套成交面积:128㎡ 12
郫都 郫都老城 建面37-107㎡
成交套数:1套成交面积:87㎡ 13
郫都 犀浦 建面41-336㎡
成交套数:4套成交面积:319㎡ 14
6.5
约11300元/㎡起
郫都 郫都非 建面242-416㎡
成交套数:1套成交面积:357㎡ 亮点 桂溪欧苑是一款聚焦低密墅居体验的差异化改善产品，核心价值在于超低容积率、高绿化率与极致空间效率，适合追求私密性、圈层纯粹性及多车家庭的本地改善客群。其增长潜力受限于区域发展成熟度与配套兑现周期，短期内难以突破交通与公共服务短板。建议目标客群若以自住舒适性为首要考量，且能接受长期持有等待板块成长，可将其视为高性价比选择；但若对品牌保障、即时配套或资产流动性有较高要求，则应优先考虑主城或强TOD板块的头部项目。 15
7.1
约11694元/㎡起
郫都 德源 建面72-173㎡
成交套数:54套成交面积:6129㎡ 亮点 菁蓉湖TOD湖城大境是一款聚焦刚需首置客群的实用型产品，核心价值在于以较低总价获取TOD通勤便利与稀缺湖居生态资源，适合预算有限、注重自然环境与基础通勤效率的购房者。其优势在于区域资源组合的均衡性与价格合理性，但短板在于商业成熟度、社区配套及市场热度不足。建议目标客群若对即住配套要求不高、可接受区域发展周期，则该项目具备较高性价比；若追求品牌溢价、社区活力或快速兑现的生活氛围，则需谨慎评估其成长节奏与兑现风险。未来若菁蓉湖片区产业与商业加速落地，项目仍有潜力释放，但短期内更适合长线持有型刚需买家。 16
约11526元/㎡起
郫都 郫都非 建面96-141㎡
成交套数:21套成交面积:2398㎡ 17
约11378元/㎡起
郫都 安靖 建面85-106㎡
成交套数:10套成交面积:1160㎡ 18
6.3
约14163元/㎡起
郫都 团结镇 建面107-135㎡
成交套数:7套成交面积:724㎡ 亮点 嘉祥瑞庭熙岸是一款聚焦家庭刚需、强调实用交付的郊区住宅项目，其核心价值在于高车位比、优质精装与教育主题社区的组合，适合预算有限但重视孩子成长环境、能接受长距离通勤的首置家庭。项目在团结镇板块内具备相对优势，但面对更优区位或更强品牌的竞品时竞争力受限。建议开发商强化交通接驳方案宣传，并合理调整物业费预期以匹配刚需定位；购房者若看重即住性与社区服务，可将其纳入选项，但需审慎评估通勤成本与区域发展周期带来的长期持有风险。 19
约5888元/㎡起
郫都 郫都非 建面85-160㎡
成交套数:1套成交面积:130㎡ 20
约4800元/㎡起
郫都 郫筒 建面51-205㎡
成交套数:1套成交面积:52㎡ 21
约4100元/㎡
郫都 郫都老城 建面76-101㎡
成交套数:3套成交面积:436㎡ 22
约7600元/㎡起
郫都 郫都非 建面97-132㎡
成交套数:1套成交面积:128㎡ 23
6.0
约7259元/㎡起
郫都 郫都非 建面82-124㎡
成交套数:5套成交面积:484㎡ 亮点 瑞和上院是一款以低总价、低密度和高实用性为核心卖点的刚需住宅项目，适合首次置业、预算有限且重视居住基本舒适度的家庭。其优势在于价格门槛低、产品类型多元、绿化与车位配置扎实，但短板在于开发商品牌缺失、物业水平有限以及区域高能级配套匮乏。未来若板块城市界面或交通规划有所突破，项目或具一定补涨潜力。建议目标客群聚焦于自住刚需、对品牌溢价不敏感、可接受较长通勤周期的购房者；若重视教育、医疗、地铁或长期资产保值，则需谨慎评估其区位局限与兑现不确定性。 24
约7300元/㎡起
郫都 郫都非 建面88-126㎡
成交套数:4套成交面积:395㎡ 25