榜单规则
深圳新房龙岗区销售套数榜
龙岗
成交套数:19套成交金额:4547.57万
约46800元/㎡起
龙岗 龙城 建面100-118㎡
成交套数:14套成交金额:8283.68万
8.4
约56200元/㎡
龙岗 龙城 建面139-139㎡
成交套数:10套成交金额:1.17亿
亮点 中海玖章花园是一款以地段驱动、品牌护航、配套成熟的东部核心豪宅，精准契合在龙岗、福田及前海工作的高知高产家庭对高效通勤、优质教育与圈层纯粹性的复合需求。其增长潜力依托于大运CCD持续兑现的城市升级红利，具备较强的资产保值能力。然而，高容积率与有限社区商业制约了其纯粹低密体验，建议目标客群若重视即时生态静谧性或极致轨交便利，应审慎权衡；若更看重区域发展确定性、品牌交付保障与综合性价比，则该项目不失为东部改善置业的优选标的。
6.9
约30700元/㎡
龙岗 龙岗 建面79-82㎡
成交套数:8套成交金额:2173.75万 亮点 中海阳光新都荟花园是一款聚焦刚需首置客群的高实用性楼盘，核心价值在于地铁零距离与超高得房率，适合预算有限但重视通勤效率与空间利用率的年轻家庭或深莞临界就业者。其央企背书增强了购买信心，但需正视社区圈层混杂、城市界面陈旧及车位紧张等现实短板。未来若宝龙片区产业升级与配套落地加速，项目有望获得价值支撑；但短期内更适合对教育、商业、生态无高即时要求的务实型买家。建议开发商后续强化社区内部活力营造，并通过物业分层管理提升居住体验，以弥补外部环境不足。
4
6.8
约36800元/㎡
龙岗 平湖 建面67-106㎡
成交套数:8套成交金额:2617.93万 亮点 金光华凤凰九里是一款以高得房率、完善社区配套和生态资源为支撑的实用型改善盘，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于内部配套的完整性与使用性价比，尤其契合依赖自驾、对名校学区无硬性要求的本地客群。然而，高容积率与地铁距离短板限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能推动教育品牌落地并优化社区密度感知，将有助于提升长期价值。建议开发商强化社区低密体验营造，弱化高容积率带来的压迫感，并明确教育配套引进路径，以增强客户信心。 5
5.6
约31500元/㎡
龙岗 平湖 建面91-139㎡
成交套数:8套成交金额:2511.97万 亮点 翰华广场是一款高度聚焦首置刚需客群的高密度上车盘，其核心价值在于以极低总价门槛、优于同级的车位配置和已落地的双学区资源，解决年轻家庭‘有房可住、有位可停、有校可读’的基本诉求。项目适合预算有限、工作地点靠近平湖或龙岗中心、对即时通勤便利性要求不高、更看重实用性和确定性配套的购房者。然而，其高容积率、地铁缺失、物业品牌薄弱及品质感不足等问题，限制了居住体验的提升空间。未来若区域轨道规划落地或城市界面改善，或有一定价值修复机会，但现阶段应谨慎评估长期居住舒适度与资产流动性。建议强化‘低总价+学区+车位’的营销标签，弱化对品质感与生态资源的过度宣传，以精准匹配目标客群真实需求。 6
龙岗 坂田
成交套数:5套成交金额:6234.93万 7
6.0
约35500元/㎡起
龙岗 园山 建面35-141㎡
成交套数:5套成交金额:2179.03万 亮点 绿海山河里是一款以高车位比、地铁便利性和教育配套为核心卖点的实用型改善盘，适合预算有限但重视停车便利、通勤效率及子女基础教育的刚需改善家庭。其最大价值在于解决多车家庭痛点与日常通勤刚需，但在医疗、商业能级、品牌背书及精装品质方面存在明显短板。若购房者对生活便利性、社区品质感或资产保值有较高要求，则需谨慎评估其郊区属性与市场接受度偏低带来的长期风险。建议项目方强化开发商信息披露、推动精装升级，并加快学校落地以提升综合竞争力。 8
5.6
约61900元/㎡
龙岗 布吉 建面121-121㎡
成交套数:5套成交金额:3303.11万 亮点 百合公园小镇是一款典型的功能型刚需盘，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活配套的首次置业者，尤其对百外教育圈有明确需求的家庭。其核心价值在于区位成熟度与绿化率，但高密度、停车难与高物业费构成显著痛点。若未来布吉片区城市更新提速，项目或可借势提升环境品质，但短期内难以突破现有瓶颈。建议目标客群审慎评估自身对停车、物业成本及社区密度的容忍度，若更看重长期居住舒适性或子女教育质量，应优先考虑信义系等产品力更均衡的竞品项目。 9
7.5
约52000元/㎡
龙岗 龙城 建面68-145㎡
成交套数:5套成交金额:3341.51万 亮点 颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。 10
龙岗 宝龙
成交套数:4套成交金额:1031.80万 11
约42600元/㎡
龙岗 龙城 建面74-114㎡
成交套数:3套成交金额:1275.45万 12
6.9
约62000元/㎡
龙岗 坂田 建面72-98㎡
成交套数:3套成交金额:1653.26万 亮点 和成金竹家园是一款以‘即住即享’为核心逻辑的务实型改善盘，其最大价值在于高度兑现的地铁、学区与商业配套，特别适合在深圳北站、坂田科技园等地工作的家庭客群，以及重视确定性、厌恶交付风险的购房者。项目在得房率、车位比、现房属性上具备真实竞争力，但受限于开发商品牌力弱、周边城市界面杂乱及产品细节不足，难以吸引对圈层纯粹性或高端体验有强诉求的买家。未来若能通过片区旧改进度改善外部环境，或引入优质物业提升服务感知，有望进一步释放价值。建议目标客群优先考量其通勤效率与教育确定性，同时理性评估界面与品牌带来的长期折价风险。 13
7.0
约41000元/㎡起
龙岗 平湖
成交套数:3套成交金额:1455.95万 亮点 融湖盛景花园是一款聚焦刚需客群、以高配套兑现和交通便利为核心卖点的实用型住宅项目，适合在福田、罗湖或平湖本地就业、注重通勤效率与生活便利性的首次置业者。其优势在于地铁、商业、教育等资源已基本落地，居住确定性高；但物业成本偏高、车位紧张及教育能级不足构成主要短板。相较于翰华广场、岗宏翰林华府等竞品，其综合宜居性更优；但面对信义系等高得房率、优质学区项目，则显竞争力不足。建议项目后续强化物业服务性价比宣传，弱化对高端配套的过度包装，精准锚定对价格敏感但重视生活便利性的刚需群体。 14
7.5
约53400元/㎡
龙岗 龙城
成交套数:3套成交金额:1644.74万 亮点 美域蓝湾是一款聚焦居住实用性的区域改善盘，其核心价值在于高绿化、高车位比与成熟配套所构建的宜居基础，适合注重性价比、通勤便利及生活功能性的龙岗本地改善家庭。项目在区域价值维度具备扎实支撑，但因缺乏品牌背书、物业质价不符及部分产品细节瑕疵，难以跻身高端改善行列。未来若能通过稳定交付重建市场信任，并优化物业服务体验，有望巩固其在中端改善市场的地位。建议预算有限、重视即住便利性且对品牌溢价敏感度较低的购房者重点关注，而对资产长期增值或高端生活体验有更高要求者则需谨慎评估其不确定性风险。 15
7.4
约37000元/㎡起
龙岗 龙岗 建面70-127㎡
成交套数:3套成交金额:1494.56万 亮点 颐翠名庭是一款以教育、生态与社区配套为核心抓手的刚需实用盘，适合重视子女入学、注重日常居住功能且能接受短期配套不足的首置家庭。其价值在于用合理总价提供确定性较高的基础生活要素，尤其适合在龙岗本地就业、对通勤距离容忍度较高的购房者。然而，较高的物业费、尚未兑现的轨道交通以及缺乏品牌溢价，限制了其在投资属性与高端改善客群中的吸引力。建议开发商强化交付品质与物业服务细节，降低持有成本感知，并加快推动周边商业落地，以提升市场信心与去化效率。 16
7.4
约38500元/㎡
龙岗 龙岗 建面79-89㎡
成交套数:3套成交金额:1046.11万 亮点 远洋天祺苑是一款聚焦刚需首置客群的高性价比项目，核心价值在于低总价门槛、超高得房率与地铁临近性，适合预算有限、注重实用功能且对通勤效率有要求的年轻家庭或深莞外溢购房者。其增长潜力依赖于地铁3号线东延线及周边商业的如期兑现，若规划顺利落地，区域价值有望稳步提升。然而，高密度开发、偏高的物业费及当前城市界面的粗糙，使其难以吸引对居住品质或圈层纯粹性有更高要求的改善型买家。建议项目强化‘实用+成长’的传播定位，弱化对高端配套的过度承诺，同时优化物业服务体验以匹配收费水平，从而巩固其在刚需市场的差异化竞争力。 17
7.2
约39000元/㎡
龙岗 龙岗 建面68-68㎡
成交套数:2套成交金额:578.40万 亮点 阳光香格里家园是一款以健康居住与优质教育为核心卖点的刚需现房产品，适合重视子女教育、关注室内环境健康、且能接受当前通勤条件的家庭型首置客群。其绿建与WELL双认证、现房交付及小型社区氛围构成独特价值，但高物业费、车位紧张与地铁距离制约了部分买家决策。建议项目方强化健康生活场景营销，弱化对交通短板的过度解释，并通过社区运营提升业主粘性。若龙岗东部教育与轨道配套持续兑现，项目有望在细分市场中稳固其差异化地位。 18
约31700元/㎡
龙岗 龙岗 建面80-113㎡
成交套数:2套成交金额:525.17万 19
约53000元/㎡
龙岗 园山 建面83-116㎡
成交套数:2套成交金额:736.18万 20
7.4
约38100元/㎡
龙岗 园山 建面95-95㎡
成交套数:2套成交金额:653.42万 亮点 信义金御山居是一款以高得房率、充足车位和自持配套为核心竞争力的刚需型住宅，精准服务于预算有限但追求空间效率与生活便利的首置群体。其价值在于扎实的产品兑现力与合理的成本结构，适合在龙岗或罗湖就业、对通勤容忍度较高的购房者。然而，项目在地铁接驳、优质教育及社区品质感上的短板，限制了其对改善型或教育导向型客群的吸引力。未来若区域交通或教育配套有所突破，项目或具备一定补涨潜力，但现阶段建议优先考虑通勤可接受、对即时配套要求不高的务实买家，谨慎对待对城市界面与资产保值有更高期待的投资者。 21
约28300元/㎡
龙岗 坪地
成交套数:1套成交金额:169.81万 22
约49000元/㎡
龙岗 坂田 建面89-128㎡
成交套数:1套成交金额:462.87万 23
龙岗 园山 建面33-171㎡
成交套数:1套成交金额:434.04万 24
5.5
约41800元/㎡
龙岗 布吉 建面42-78㎡
成交套数:1套成交金额:182.81万 亮点 天时大厦是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型楼盘，其核心价值在于TOD枢纽带来的高效通勤与成熟商圈支撑的即住便利性，适合预算有限、工作地点靠近布吉或罗湖的年轻购房者。然而，其极小的社区规模、严重不足的车位配比、不足20年的产权年限以及薄弱的教育配套，限制了居住品质与资产长期价值。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性，弱化对社区氛围与资产增值的期待；若对子女教育、停车需求或产权完整性有较高要求，则应谨慎评估或转向信义系等产品力更均衡的竞品项目。 25