榜单规则
上海二手房宝山大于180㎡销售套数榜
万业紫辰苑
8.8
约44220.9元/㎡
宝山 西城
建面68.19-233.36㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平能够满足日常居住需求。物业服务团队能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为均衡的选择。
万科琥珀臻园
8.7
约36596.5元/㎡
宝山 罗店
建面149.97-278.23㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
保利叶语二期
8.3
约54234.2元/㎡
宝山 顾村
建面80.00-300.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价普遍正面，是区域内性价比较高的选择。
圣卡洛铂庭
8.4
约31250.8元/㎡
宝山 顾村
建面76.00-193.89㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充足，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。
4
美兰湖岭域
7.9
约38103.1元/㎡
宝山 罗店
建面81.60-222.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，能够及时响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源有待完善。市场口碑整体良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力值得信赖。 5
铂珏公馆
8.8
约39689.7元/㎡
宝山 罗店
建面156.34-386.39㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，绿化环境良好，为居民提供了较为舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有大型超市和多个社区商业，日常采买便利，教育资源较为丰富，但优质中学资源相对有限。市场口碑整体正面，二手房价格表现稳健，流通性良好，反映出市场对其作为品质刚需或改善型产品的认可度较高。 6
上置香岛原墅
8.7
约30503.1元/㎡
宝山 罗店
建面59.86-218.49㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有一定的教育、商业和休闲配套资源，能满足日常生活需求。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，流通性良好，反映出市场认可度较高，是性价比较为均衡的选择。 7
东方帕堤欧
宝山
8
中梁英伦印象
8.4
约52225.3元/㎡
宝山 顾村
建面60.00-100.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观养护精细。物业服务水平卓越，能够提供专业高效的日常管理与维护。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为完善，能满足日常购物需求；教育资源方面，周边有幼儿园，基础教育资源相对便利。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，市场流通性表现稳定，展现出一定的市场认可度。总体而言，该小区在居住品质、物业服务和生活便利性上均有出色的表现，是一个居住体验优越的选择。 9
保利叶上海(二期)
约45221.9元/㎡
宝山 顾村
建面81.00-196.28㎡
10
华欣苑
8
宝山 大华
建面47.08-106.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源与医疗设施基本满足日常需求，休闲配套相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 11
大华公园世家康华苑(东区)
8.1
约51690.1元/㎡
宝山 大华
建面52.10-199.41㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出稳定的市场认可度和流通性，保值能力与区域平均水平基本持平。 12
宫园巧筑
8.8
约36447.3元/㎡
宝山 罗店
建面130.47-233.00㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率非常低，居住密度极为舒适，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境优异，社区内部绿意盎然，提供了高品质的公共活动空间。物业服务水平顶尖，服务团队专业高效，能够高标准地履行各项管理职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均极为完善，能够充分满足居民多样化的高品质生活需求。市场口碑整体非常正面，业主认可度极高，历史成交表现稳健且具备良好的保值能力，在区域内市场关注度和流通性均处于领先地位。 13
新丰花苑
8.4
约14865.5元/㎡
宝山 月浦
建面72.30-307.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化养护得当。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，周边公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，在所属板块内具备一定的流通性，资产保值增值能力值得信赖。 14
泊仕郡
7.4
约35718.8元/㎡
宝山 顾村
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，为公共区域留下了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通便捷，商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求。教育资源丰富，医疗配套完善。在二手房市场，该小区展现出一定的市场认可度和保值能力。 15
海德花园
9
约54508元/㎡
宝山 顾村
建面95.72-236.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。 16
美兰湖花园
8.5
约51192.6元/㎡
宝山 罗店
建面185.00-321.92㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业，能保障日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高，是区域内性价比较高的选择。 17
远洋鸿郡
8.9
约45510.9元/㎡
宝山 罗店
建面176.87-598.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平较高，团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性良好，周边公共交通网络覆盖，通勤便捷；商业配套能够满足日常采购需求；教育资源较为丰富；医疗配套能够提供基础保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 18
金鑫花园(宝山)
8
约49553.8元/㎡
宝山 大华
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，楼栋间距与公共活动空间充足。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，基本能满足居民日常需求。从市场表现看，小区二手房市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比较高，是区域内的务实选择。 19
锦秋花园
9
约48457.5元/㎡
宝山 祁连
建面50.00-250.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感与良好的生态环境。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育及医疗配套较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体积极，其价格走势稳健，成交活跃，展现出较强的市场认可度与保值能力，是区域内值得关注的优质选择。 20
馨康苑
宝山 共富、共康
21
鹏程花苑
8.7
约50326.4元/㎡
宝山 淞南
建面92.67-234.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性良好，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 22