克而瑞好房点评网

珠江帝景

8.8

约91199.9元/㎡

朝阳区南磨房板块建面36.10-260.00㎡

成交套数:4套成交面积:682㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应及时。生活便利性出色，公共交通网络覆盖全面，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出良好的保值能力，业主评价总体正面，是区域内具有吸引力的选择。

松榆西里

7.9

约43593.5元/㎡

朝阳区南磨房板块建面41.31-159.90㎡

成交套数:10套成交面积:660㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，内部园林景观整洁舒适。物业服务能够满足基本需求，在安保、保洁和设施维护方面表现稳定。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区资产保值能力良好，市场流通性稳定，业主整体满意度较高。

御景园

8.8

约43418.3元/㎡

朝阳区南磨房板块建面134.00-354.12㎡

成交套数:3套成交面积:565㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置相对合理。物业服务水平较高，能够提供标准化的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、休闲等各类配套较为成熟。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性处于较高水平，展现出良好的保值能力。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡且优秀的居住选择。

南新园

8.3

约42208.8元/㎡

朝阳区南磨房板块建面30.00-123.13㎡

成交套数:7套成交面积:537㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势与区域大盘基本同步，保值能力稳定，是注重性价比与生活便利性的务实选择。

4

农光里

8

约49621.2元/㎡

朝阳区南磨房板块建面36.50-139.63㎡

成交套数:6套成交面积:446㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑正面，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，获得稳定的市场认可。

5

双龙南里

约36949元/㎡

朝阳区南磨房板块建面40.34-103.00㎡

成交套数:7套成交面积:413㎡

6

松榆南路

7.7

约30557.9元/㎡

朝阳区南磨房板块建面84.69-149.69㎡

成交套数:3套成交面积:382㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境基础，内部环境维护状况尚可。物业公司服务履行基本职责，能够提供日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源在周边均有分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度在区域内排名靠前，历史价格走势展现出一定的保值能力。综合来看，该小区在便利性和市场流通性方面具备优势，品质与服务达到基本标准。

7

松榆里

朝阳区南磨房板块建面40.40-88.00㎡

成交套数:4套成交面积:277㎡

8

武圣西里

7.1

约42247.7元/㎡

朝阳区南磨房板块建面36.15-101.40㎡

成交套数:3套成交面积:246㎡

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，但绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，基础服务响应尚可但不够及时。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。

9

农光东里

7.6

约47152.6元/㎡

朝阳区南磨房板块建面33.92-103.06㎡

成交套数:4套成交面积:236㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的居住空间与公共活动区域。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为完备，能够充分满足居民生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，其资产保值能力与区域市场表现基本同步，成交活跃度尚可，是兼顾生活便利与基础居住品质的务实选择。

10

松榆东里

8

约43283元/㎡

朝阳区南磨房板块建面39.80-91.40㎡

成交套数:4套成交面积:233㎡

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民日常活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基本的购物和餐饮配套，教育资源相对丰富，但医疗和休闲配套有待提升。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

11

武圣东里

7.6

约46249.4元/㎡

朝阳区南磨房板块建面38.00-105.66㎡

成交套数:3套成交面积:206㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平基本达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，基础商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足常规需求，休闲空间也较为便利。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

12

风度柏林

8.2

约74491.1元/㎡

朝阳区南磨房板块建面53.00-138.68㎡

成交套数:2套成交面积:200㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为完善的商业、教育及医疗配套，基础生活需求能够得到满足。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价以认可其综合性价比为主，是预算有限下的务实选择。

13

农光南里

7.3

约45154.3元/㎡

朝阳区南磨房板块建面38.03-80.93㎡

成交套数:3套成交面积:187㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为1.62元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

14

农光南路

约47327.3元/㎡

朝阳区南磨房板块建面38.87-96.80㎡

成交套数:2套成交面积:184㎡

15

华腾国际

7.9

约41783.7元/㎡

朝阳区南磨房板块建面160.96-161.00㎡

成交套数:1套成交面积:160㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率一般，整体居住密度偏大，但楼栋布局尚属合理，公共活动空间与园林绿化基本能满足居民日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利与性价比的务实选择。

16

八棵杨

6.3

朝阳区南磨房板块

成交套数:1套成交面积:139㎡

亮点该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，建筑布局较为密集，公共空间相对有限。绿化环境基础较为薄弱，植被覆盖有待提升。物业公司能够履行基本的日常管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有超市、餐饮等基础商业配套，医疗资源相对便利，但教育资源选择有限。市场口碑方面，小区市场流通性尚可，但市场认可度相对有限，是预算约束下的务实选择。

17

建工家园

8

约46869.5元/㎡

朝阳区南磨房板块建面55.50-129.68㎡

成交套数:1套成交面积:130㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源基本齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

18

磨房北里

7.7

约46379.6元/㎡

朝阳区南磨房板块建面38.26-101.74㎡

成交套数:2套成交面积:129㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场对其性价比的认可。

19

平乐园10号院

6.4

朝阳区南磨房板块建面70.87㎡

成交套数:2套成交面积:123㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源相对集中，为居民提供了基本的生活保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面均达到了市场主流标准，为居民提供了稳定可靠的居住环境。

20

西大望路65号院

7.3

约56034.5元/㎡

朝阳区南磨房板块建面55.27-102.52㎡

成交套数:1套成交面积:100㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，居住密度适中。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为齐全，基础生活配套较为完善。市场口碑方面，小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡的居住选择。

21

松榆北路

6.3

朝阳区南磨房板块建面42.26-75.22㎡

成交套数:1套成交面积:67㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买与休闲选择多样，教育资源与医疗配套较为完备。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住体验与性价比的务实选择。

22

磨房南里

7.9

约46977.2元/㎡

朝阳区南磨房板块建面42.83-119.64㎡

成交套数:1套成交面积:53㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间尚可，园林绿化得到定期养护。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体认可其综合性价比。

23