榜单规则
北京二手房朝阳区亚奥板块3-4万销售面积榜
慧忠北里
7.9
约60827.2元/㎡
朝阳区 亚奥板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，业主评价总体认可其性价比。
林萃西里
朝阳区 亚奥板块
上元君庭
8.5
约58300.9元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面40.00-395.90㎡
亮点 该小区综合得分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间尚可，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套也较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主整体评价偏向正面，资产保值能力得到市场认可。
大屯里小区
7.8
约59829.2元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面46.89-127.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境表现良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足居住舒适度要求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是性价比较为均衡的选择。
4
京师园
7.9
约90007元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面87.64-219.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，为居住提供了相对舒适的空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务基本满足日常需求，生活配套相对成熟，公共交通较为便利，教育资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本相当。 5
嘉铭园
7.8
约77025.7元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面68.96-214.14㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。 6
亚奥观典
朝阳区 亚奥板块
建面36.31-187.67㎡
7
世茂奥临花园
8.8
约69966.7元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面81.00-300.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率控制得当，建筑布局疏密有度，确保了良好的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观丰富且维护精细，提供了宜人的居住体验。物业服务水平卓越，团队专业高效，能够有效保障日常管理与服务响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套齐全且品质较高，极大提升了居住的便捷性。市场口碑呈现积极正面态势，历史成交表现稳健，流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值增值潜力，是兼顾高品质居住与成熟生活配套的理想选择。 8
安慧里(四区)
7.4
约59244.9元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面32.33-119.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境表现适中，楼间距与公共活动空间符合常规。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为丰富成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，是区域内一个较为务实的居住选择。 9
风林绿洲
8
约82778.1元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面24.51-401.08㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，为居住提供了良好的生态基础。建筑年代相对较长，但社区维护状况尚可。物业服务水平良好，能够有效履行管理职责。生活便利性优势明显，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套丰富且优质，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，市场活跃度与认可度均处于较好水平。整体而言，该小区是一个在居住品质、生活服务与便利性方面均有良好表现的成熟社区，适合注重综合居住体验的购房者。 10
倚林佳园
8.2
约95682.1元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面70.00-269.72㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局疏朗，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，服务响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度相对较高。 11
北沙滩4号院
6.4
约47658元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面45.41-74.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距开阔，但绿化环境相对基础。建筑年代较长，停车配置相对紧张。小区无物业管理服务，物业费较低，基础服务由社区或居民自理。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边有公交站点，日常购物以家居建材类为主，餐饮选择多样，并配有基础医疗设施，教育资源有幼儿园。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度在板块内处于中等偏上水平，市场流通性尚可，业主评价中性，资产保值能力相对稳定。 12
嘉铭桐城(e区)
8.6
约71898.6元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面51.98-231.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责，安保与维修响应在合理范围内。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和资产保值能力获得一定认可，业主评价总体认可其居住体验与性价比。 13
澳景花庭
8.3
约66109.9元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面76.09-180.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理。物业服务水平良好，服务团队专业，在安保、保洁和维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度良好，市场流通性良好，业主整体满意度较高。 14
北沙滩7号院
6.4
约52433元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面54.91-90.68㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的教育与医疗配套，能满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 15
万科星园
8.6
约65224.6元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面60.00-278.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境非常优越，为居住提供了良好的生态空间。物业服务专业高效，能够提供可靠的日常维护与支持。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑正面，二手房市场表现出较强的认可度和流通性，保值增值能力良好。整体而言，该小区在居住品质、服务水平、生活便利性和市场表现上达到了均衡且优秀的水准。 16
丝竹园小区
7.2
约59091.9元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面38.32-107.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源与医疗设施均较为丰富，能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 17
拂林园
8
约55214.8元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面67.80-227.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得宜。物业公司服务能够履行基本职责，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现积极态势，成交活跃且价格走势稳健，业主认可度较高。 18
育慧西里
7.3
约52743.1元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面49.46-103.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育及医疗配套能够满足居民日常的基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 19
世纪村(西区)
7.5
约57125.7元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面50.41-178.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较高，绿化环境经过规划，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本活动需求。物业服务团队能够履行基础职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够较好地满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。 20
干杨树
7.7
约82821.4元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面49.98-103.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，均处于市场常见范围，提供了基本的居住空间与绿化环境。物业公司能够提供市场主流标准的服务，履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 21
安慧北里逸园
7.2
约58196.2元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面43.00-185.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平基本达标，能够提供规范的日常服务。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等配套相对成熟，能够满足日常生活需求。教育资源分布较为丰富。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场认可度尚可，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 22
南沙滩小区
约64784.7元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面37.00-136.90㎡
23
万达大湖公馆
9
约66362.1元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面56.66-388.50㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，整体居住密度适宜，楼栋间距和公共活动空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务专业可靠，在安保、保洁和日常维修响应方面表现突出。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善且丰富，教育资源充足，医疗资源可及性良好。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度高，资产保值增值能力值得信赖。 24
林奥嘉园
8.5
约58812.9元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面74.00-161.57㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值增值能力相对稳定。 25
天居园
8.5
约51336.6元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面51.00-138.95㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部园林环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，业主评价总体中性偏正面。 26
慧忠里
7.5
约81809.1元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面40.00-122.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化水平基本达标，楼栋布局虽不显拥挤但公共空间亦不富余。停车位配置接近饱和，高峰时段存在一定压力。物业团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性，认可其地段与配套的性价比，但也常提及停车紧张问题，是预算有限下的务实选择。 27
安慧北里秀园
7.3
约68872.6元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面45.00-95.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够维持小区基本运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段与配套认可度较高，资产保值能力相对稳定。 28
安慧里(二区)
8.4
约64017.2元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面43.00-85.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优异，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度良好，是预算适中下的务实选择。 29