榜单规则
北京二手房朝阳区管庄板块3-4万销售套数榜
北京新天地(五期)
8
约44899.2元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面52.98-181.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，能够提供基本的居住空间与社区环境。物业公司服务能够履行日常管理职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、医疗及教育资源配套均较为成熟，日常需求满足度高。市场口碑整体呈现正面态势，价格走势稳健，流通性良好，是区域内性价比较高的选择。
管庄西里
朝阳区 管庄板块
珠江绿洲
7.9
约39870.9元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面60.00-217.72㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境较为整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务履行基本职责，在安保、维修响应和日常维护方面表现符合主流标准。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，休闲配套较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡良好的水准。
金隅康惠园
朝阳区 管庄板块
建面52.44-129.41㎡
4
双惠小区
6
约39941.1元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面49.40-140.86㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间能满足基本需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基本生活配套齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 5
建东苑
6.9
约35624.1元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面48.37-138.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境经过定期养护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本的保洁、安保和设施维护职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度和流通性，是注重实用性的务实选择。 6
三间房南里7号院
6.9
约43394.3元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面37.54-66.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，楼栋布局较为合理，为公共区域保留了基本空间。内部绿化环境保持整洁，日常维护到位。物业服务水平基本满足常规需求，社区氛围相对和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边商业配套能够支撑日常采买，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围，展现出一定的市场认可度。 7
北花园小区
6.6
约32717.9元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面48.93-123.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布基本满足家庭所需。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 8
双柳巷
7.1
约34994.4元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面36.12-130.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，团队能履行基本职责，但响应效率与精细化管理方面存在改进空间。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，提供了从幼儿园到中学的多层次选择。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。 9
周井大院
7
约30579.2元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面38.75-82.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境整洁有序，能够满足日常活动与休憩的基本需求。物业服务由单位自管物业负责，能够履行基础的日常维护与管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 10
天泰定福苑
朝阳区 管庄板块
11
天泰苑(A8区)
7.6
约40092.6元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面56.00-132.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 12
定福庄北里1号院
7
约37164.8元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面45.23-53.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。物业服务水平达到市场基准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，周边教育、商业等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与周边市场基本同步，资产保值能力尚可。 13
定福庄西街
7.2
约35081.2元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面38.47-152.19㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 14
定福庄西里1号院
朝阳区 管庄板块
15
定福庄西里3号院
7.2
约31014.9元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面24.97-86.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，商业配套能够满足日常所需，教育资源与医疗配套基础完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 16
水郡长安
8.2
约40853.8元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面45.28-500.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局基本保障了采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。 17
瑞和国际
7.7
约40946.6元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面79.06-145.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及休闲配套较为丰富，能满足日常多元化的生活需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾生活便利与性价比的务实选择。 18
瑞祥里
7.2
约31794.2元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面10.00-125.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局相对合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化景观养护得当，居住舒适度较高。物业团队专业，能有效履行日常保洁、安保、设施维护等职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套成熟，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 19
艺水芳园
7.8
约40520.6元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面43.42-140.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。 20
荟康苑
7.1
约37816.8元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面50.32-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供基本的居住体验。物业服务水平符合基础要求，社区维护状况平稳。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与周边市场基本同步，成交活跃度在区域内表现尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个配套相对完善、居住体验均衡的住宅小区。 21
远洋一方北润园
8.7
约40804.9元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面62.39-120.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套资源较为完备，可满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，流通性及业主认可度良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 22
远洋一方新悦(一期)
8.1
约37827.4元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面60.00-248.76㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供较好的安保和维修响应。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是追求综合平衡的购房者可以考虑的选择。 23
远洋一方润园2号院
朝阳区 管庄板块
建面64.42-162.95㎡
24
远洋一方润园6号院
8.1
约38248.3元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面53.68-89.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场标准，能够提供可靠的安保和日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。 25
远洋一方溪语苑
8.4
约44325.9元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面63.03-232.99㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，能够提供舒适的居住体验。停车配置基本满足住户需求，管理相对有序。物业服务水平良好，能够保障小区日常运行。生活配套较为成熟，交通出行、日常购物、教育医疗等需求均能得到较好满足。市场口碑呈现稳定态势，保值能力和流通性尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。 26
远洋一方花语苑
8.5
约43531.9元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面67.82-237.51㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住体验舒适，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，社区维护到位，居住服务体验良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场口碑良好，二手房成交表现活跃，资产保值增值能力值得信赖。 27