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瑞雪春堂

房山区良乡板块建面49.52-180.16㎡

成交套数:17套成交面积:1536㎡

首创伊林郡

房山区良乡板块建面50.60-202.73㎡

成交套数:12套成交面积:1250㎡

恒大滨河左岸

约19251.2元/㎡

房山区良乡板块

成交套数:13套成交面积:1093㎡

北潞芳家园

7.4

约20097.3元/㎡

房山区良乡板块建面55.50-166.19㎡

成交套数:7套成交面积:935㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，但医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其便利的交通和基础物业服务，但对其医疗资源有所诟病。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、通勤便利的务实选择。

4

北潞春家园

8.1

约19573.3元/㎡

房山区良乡板块建面62.43-223.35㎡

成交套数:8套成交面积:689㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部环境整洁。物业公司服务专业，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

5

苏庄三里

约21601.8元/㎡

房山区良乡板块建面87.00-137.00㎡

成交套数:6套成交面积:649㎡

6

西路南里小区

7.3

约20475元/㎡

房山区良乡板块建面83.96-115.00㎡

成交套数:7套成交面积:644㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达标，能够履行基本职责，社区秩序维护有序。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，日常采买便利，教育资源与医疗配套能够满足家庭基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

7

阳光邑上

8

约26256元/㎡

房山区良乡板块建面60.28-258.00㎡

成交套数:5套成交面积:634㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供日常保洁、安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

8

玉竹园

7.2

约19749.3元/㎡

房山区良乡板块

成交套数:7套成交面积:609㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间和绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平一般，能够履行基础的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足居民日常采买和就医需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，但小区在区域内的流通性和保值能力尚可，是预算有限下的一个务实选择。

9

天恒水岸壹号

约29812.7元/㎡

房山区良乡板块

成交套数:8套成交面积:584㎡

10

首创紫悦台

8.1

约29024.4元/㎡

房山区良乡板块建面24.88-165.82㎡

成交套数:8套成交面积:557㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，能快速响应业主需求，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，日常采买便捷，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

11

佳世苑小区

8.2

约23259.5元/㎡

房山区良乡板块建面66.42-196.10㎡

成交套数:6套成交面积:534㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应较为及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。从市场表现看，该小区二手房成交表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

12

行宫园三里

约18360.6元/㎡

房山区良乡板块建面65.32-87.90㎡

成交套数:7套成交面积:514㎡

13

北潞冠家园

7.3

约20228.6元/㎡

房山区良乡板块建面75.80-151.00㎡

成交套数:5套成交面积:506㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平处于市场主流标准，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑良好，展现出较强的市场认可度和流通性。

14

伟业嘉园东里

7.4

约18955.1元/㎡

房山区良乡板块建面78.00㎡

成交套数:7套成交面积:499㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应及时，社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足日常生活与教育需求。从市场表现看，小区二手房成交价格保持稳定，市场流通性尚可，整体口碑和市场认可度良好。

15

良乡地区鸿顺园

约20080.8元/㎡

房山区良乡板块

成交套数:4套成交面积:465㎡

16

苏庄一里小区

7

约20161.6元/㎡

房山区良乡板块建面65.31-168.93㎡

成交套数:4套成交面积:437㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套齐全，休闲设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

17

苏园小区

房山区良乡板块

成交套数:4套成交面积:422㎡

18

拱辰南大街

8

约20479.6元/㎡

房山区良乡板块建面64.86-120.00㎡

成交套数:4套成交面积:420㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，居住密度和生态体验具备一定优势。建筑年代相对适中，公共设施维护状况良好。居住服务能够满足基本需求，响应和处理效率处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通出行非常便捷，周边商业、医疗等日常配套丰富且距离很近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，这是一个居住舒适度较高、生活便利性突出的成熟小区。

19

中海京西里

8.3

约36827.6元/㎡

房山区良乡板块建面75.52-86.74㎡

成交套数:5套成交面积:413㎡

亮点该小区整体居住体验处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了舒适的居住空间与景观体验。物业服务水平较高，能够有效维护小区日常秩序与环境。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、休闲等各类配套较为齐全，日常需求能够得到充分满足。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅良好，与区域大盘表现基本持平，成交活跃度处于板块中上水平，展现出稳定的市场认可度与流通性。综合来看，这是一个品质良好、配套成熟、服务到位且市场表现稳健的优质居住选择。

20

西潞园一里

6.8

约22639.6元/㎡

房山区良乡板块建面36.80-95.00㎡

成交套数:6套成交面积:408㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。

21

揽星宸

6.3

房山区良乡板块建面63.37-118.42㎡

成交套数:5套成交面积:389㎡

亮点该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间表现中规中矩，内部环境整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的购物、教育及医疗配套，能满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

22

花园巷小区

7

约17724.1元/㎡

房山区良乡板块建面71.00-86.50㎡

成交套数:5套成交面积:389㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，内部环境整洁有序。物业服务履行基本职责，能够维持社区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房交易活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。

23

行宫园一里

约18321.9元/㎡

房山区良乡板块建面50.03-199.28㎡

成交套数:4套成交面积:380㎡

24

行宫园四里

约18755.1元/㎡

房山区良乡板块建面57.11-192.82㎡

成交套数:3套成交面积:378㎡

25

昊天温泉家园

7.4

约18088.8元/㎡

房山区良乡板块建面70.00-200.99㎡

成交套数:5套成交面积:368㎡

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间得到保障。小区物业服务能够履行基本职责，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，业主评价总体认可其综合性价比，是区域内的务实选择。

26

西潞东里社区

6.5

约21518.9元/㎡

房山区良乡板块建面80.00-222.10㎡

成交套数:3套成交面积:349㎡

亮点该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。停车配置相对充足，能够满足住户的基本需求。物业公司能够履行日常的基础服务职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基础完善。市场数据显示，该小区近一年二手房价格表现相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活服务和便利配套方面无明显短板，是一个性价比较为均衡的居住选择，但市场增值潜力相对有限。

27

良乡太平庄西里

7.5

约17802.8元/㎡

房山区良乡板块

成交套数:4套成交面积:334㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对良好，内部绿化环境整洁有序，提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况保持得不错。居住服务方面，物业能履行基本职责，响应常规问题。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及日常购物配套相对成熟，能够满足居民基本生活需求。市场流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，业主反馈总体中性。

28

碧波园

7

约21056.5元/㎡

房山区良乡板块建面84.10-145.00㎡

成交套数:3套成交面积:325㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。

29

苏庄二里

6.6

约21173.4元/㎡

房山区良乡板块建面63.88-193.00㎡

成交套数:3套成交面积:323㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应及时，日常维护到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源相对丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内处于中等偏上水平，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

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