榜单规则
北京二手房通州区运河商务区板块小于2万销售面积榜
芙蓉园
8.3
约42163.9元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面56.00-157.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能提供规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场接受度与流通性良好。总体而言，这是一个配套相对完善、市场表现积极、适合主流家庭的选择。
中上园5号院
7.3
约24629.4元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面66.82-117.79㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，但停车配置较为充足。建筑年代较长，整体维护状况符合其楼龄特征。居住服务方面，物业公司能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足居民多样化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
紫运西里
7.3
约36268.7元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面38.33-177.19㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，保障了较好的采光与公共活动空间。物业服务水平中等，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套基本齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交活跃度与区域大盘基本持平，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
东果园
7
约26152元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面53.04-254.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，拥有可满足日常需求的商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
4
富力运河十号
约29767.9元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面41.41-240.00㎡
5
紫荆园
约35099.6元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面50.00-256.62㎡
6
新华东街48号院
6.3
约26267元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面52.53-75.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，公共活动空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 7
运河湾
通州区 运河商务区板块
建面50.74-378.94㎡
8
紫运南里
通州区 运河商务区板块
9
中仓小区
7.5
约30556.8元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面46.00-136.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，园林植被得到定期养护。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中上，市场流通性尚可。 10
芙蓉西路6号院
通州区 运河商务区板块
11
永顺东里2号院
通州区 运河商务区板块
12
水仙园
7.2
约34983.9元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面41.00-143.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通、商业购物、医疗及休闲配套均较为完善，日常需求可得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾生活便利与居住环境的务实选择。 13
京贸中心
7.7
约27181.1元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面58.00-161.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 14
西上园(三区)
7.1
约36838.6元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面91.61-128.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，公共活动空间充足。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通出行便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套成熟，能够满足日常及更高品质的需求。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，业主满意度相对稳定，资产保值能力值得信赖。 15
紫运北街5号院
6.3
通州区 运河商务区板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平能够满足基本需求，社区维护状况良好。生活便利性方面，周边配套能够支撑日常所需，公共交通、商业、教育及医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 16
永顺西里
7.1
约24320.1元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面46.26-110.09㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是性价比较高的务实选择。 17
东关三街2号院
通州区 运河商务区板块
18
新北京中心
8.6
约29243.8元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面43.00-151.07㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与楼间距控制符合主流标准，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。 19
西上园(一区)
7.9
约37897元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面65.73-174.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的资产保值能力。 20
北京东湾
8.5
约46637.5元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面58.99-159.91㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划较为合理，能提供较为舒适的居住体验。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套较为完备，能满足多样化生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。总体而言，这是一个在居住品质、服务水准、生活便利性及市场表现方面较为均衡的社区。 21
月季园(通州区)
8.2
约33358.4元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面31.53-145.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，日常购物与休闲选择多样。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出较好的市场认可度和流通性。 22
如意园
6.9
约33135.8元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面49.81-176.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供基本的日常维护与安保支持。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。 23
西上园(二区)
7.4
约31287.3元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面15.00-118.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边拥有较为丰富的教育、医疗和商业配套，休闲资源也相对充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 24
武夷花园牡丹园
通州区 运河商务区板块
建面49.40-190.92㎡
25
新华西街57号
通州区 运河商务区板块
26
新光大中心
8.6
约29243.8元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面43.00-151.07㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与楼间距控制符合主流标准，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套丰富，能满足日常采买需求；同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。 27
天桥湾
约34188.4元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面49.60-172.97㎡
28
永顺南里2号院
6.3
通州区 运河商务区板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有幼儿园和中小学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。 29
新华西街
6.3
约38845.3元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面38.75-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。 30