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北影小区

7.5

约79785.4元/㎡

海淀区学院路板块建面47.50-148.00㎡

成交套数:3套成交面积:205㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，社区管理有序。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。在二手房市场中，该小区成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力，市场认可度处于中性偏正面水平。

展春园

7.2

约73549.9元/㎡

海淀区学院路板块建面36.90-92.00㎡

成交套数:2套成交面积:136㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源保障有力。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。

塔院小区

7.1

约82744.2元/㎡

海淀区学院路板块建面47.00-127.73㎡

成交套数:2套成交面积:129㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务能够履行基本职责，为业主提供基础可靠的居住服务保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现略优于周边平均水平，显示出一定的市场接受度和资产保值能力。

花园北路

海淀区学院路板块

成交套数:2套成交面积:120㎡

4

中鑫嘉园

8.1

约78776.6元/㎡

海淀区学院路板块建面44.39-135.38㎡

成交套数:1套成交面积:102㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可。物业服务水平良好，能够提供较为及时的维修响应和秩序管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

5

健翔园

8.1

约78945.1元/㎡

海淀区学院路板块建面79.68-154.18㎡

成交套数:1套成交面积:83㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、医疗、商业及休闲配套均较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，资产保值能力值得信赖，业主认可度较高。

6

北京邮电大学

海淀区学院路板块

成交套数:1套成交面积:82㎡

7

静淑苑

7.5

约79058.3元/㎡

海淀区学院路板块建面48.70-82.30㎡

成交套数:1套成交面积:76㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部园林绿化能够满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可，是预算有限下的务实选择。

8

东王庄

7.7

约75298.9元/㎡

海淀区学院路板块建面41.00-91.80㎡

成交套数:1套成交面积:73㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

9

花园北路乙28号院

7.6

约77451.3元/㎡

海淀区学院路板块建面36.86-131.20㎡

成交套数:1套成交面积:71㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置存在明显不足，楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现一定年代感。居住服务方面，物业主体为街道办事处代管，服务履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，日常采买与通勤较为便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等。整体而言，小区在生活便利性方面优势明显，但居住品质与物业服务有提升空间。

10

成府路20号院

7.4

约81831.4元/㎡

海淀区学院路板块建面39.70-118.82㎡

成交套数:1套成交面积:68㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套成熟，教育资源丰富，能满足居民日常购物、教育及基础医疗需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

11

消夏东里

约81846元/㎡

海淀区学院路板块

成交套数:1套成交面积:61㎡

12

科技大学

海淀区学院路板块

成交套数:1套成交面积:61㎡

13

志新北里

7.4

约73030.5元/㎡

海淀区学院路板块建面43.00-117.30㎡

成交套数:1套成交面积:59㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现出一定的使用痕迹。物业服务履行基本职责，但服务水平有待加强。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步。整体而言，该小区在便利性方面表现尚可，但在品质与服务维度存在提升空间，适合对通勤和基础配套有要求，同时对价格敏感的购房者。

14

花园路18号院

7.2

约75486元/㎡

海淀区学院路板块建面50.10-124.20㎡

成交套数:1套成交面积:59㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业由单位自行管理，能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善，整体生活配套齐全且便捷。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。综合来看，该小区在便利性方面优势突出，品质和服务处于基本达标水平，是一个配套成熟、生活便捷的选择。

15

罗庄东里

7.2

约87476元/㎡

海淀区学院路板块建面42.00-84.62㎡

成交套数:1套成交面积:58㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，基本保证了楼栋间距和公共活动空间，内部环境整洁。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

16

学院路14号院

6.8

约70396.9元/㎡

海淀区学院路板块建面51.90-89.20㎡

成交套数:1套成交面积:57㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够提供较为规范的日常保洁、安保与维修服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足基本购物需求，教育资源与医疗资源配套齐全度中等。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算范围内的务实选择。

17

逸成东苑

8.3

约86008元/㎡

海淀区学院路板块建面54.68-215.08㎡

成交套数:1套成交面积:55㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与空间感受较为平衡。物业服务水平稳定，能够提供基础的维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能够满足居民的多元化日常需求。市场口碑方面，其价格走势稳健，市场流通性良好，整体性价比获得一定认可，是区域内较为均衡的居住选择。

18

林大北路9号院

海淀区学院路板块建面40.00-100.40㎡

成交套数:1套成交面积:53㎡

19

新外大街5号

6.8

约137725元/㎡

海淀区学院路板块建面41.67-60.00㎡

成交套数:1套成交面积:50㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间与绿化环境能提供较为舒适的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准，能保障日常维护与基本响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施完善。从市场表现看，小区成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，业主满意度中性偏正面，资产保值能力相对稳定。

20

龙翔路小区

7.5

约77031元/㎡

海淀区学院路板块建面40.80-141.60㎡

成交套数:1套成交面积:45㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和部分服务表示认可，资产保值能力相对稳定，成交活跃度处于区域中等水平。

21

邮科社区

7.1

约86638元/㎡

海淀区学院路板块建面33.10-98.82㎡

成交套数:1套成交面积:33㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格表现均处于区域中等偏上水平，市场认可度尚可。

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