榜单规则
北京二手房海淀区四季青板块4-5万销售套数榜
兰德华庭
8.6
约71792.1元/㎡
海淀区 四季青板块
建面41.00-164.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。
常青园二区
9.1
约88055.8元/㎡
海淀区 四季青板块
建面73.16-306.03㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗与休闲配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
建西苑中里
7
约55584.9元/㎡
海淀区 四季青板块
建面50.00-144.10㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
建西苑南里
7
约55584.9元/㎡
海淀区 四季青板块
建面50.00-144.10㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
4
景宜里
8.2
约67895.5元/㎡
海淀区 四季青板块
建面74.93-139.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，反映出市场认可度与资产保值能力均值得信赖。 5
永达逸家
7.9
约66946.2元/㎡
海淀区 四季青板块
建面47.80-167.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性整体表现良好，公共交通出行非常便利，周边商业、餐饮等基础配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场水平基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。 6
熙湖
8.5
约65408.7元/㎡
海淀区 四季青板块
建面67.26-185.12㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平稳定，能够有效履行日常维护和管理职责，为居住提供基础保障。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力和流通性均表现不错，反映出市场对该小区有较好的认可度，是一个综合居住体验较为均衡的选择。 7
玉海园一里
7.3
约70969.3元/㎡
海淀区 四季青板块
建面52.30-151.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居住舒适度要求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 8
玉海园三里
7.6
约60082.9元/㎡
海淀区 四季青板块
建面55.85-191.51㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，整体环境整洁度保持得不错。物业公司能够履行日常管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重实用性的务实选择。 9
玉海园二里
7.4
约65343.8元/㎡
海淀区 四季青板块
建面47.00-151.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部环境维护整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够提供基础服务，响应效率符合一般标准。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度中等，资产保值能力有一定基础。 10
玉阜嘉园
8.4
约65916.5元/㎡
海淀区 四季青板块
建面59.40-163.68㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林整洁舒适。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源优质，医疗设施完善。市场口碑正面，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。 11
田村41号院
6.9
约59097.2元/㎡
海淀区 四季青板块
建面37.90-134.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。停车资源相对紧张，管理有序性有待提升。建筑年代相对较长，公共设施维护状况尚可。居住服务处于市场一般水平，物业服务能履行基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与餐饮需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 12
田村48号院
6.9
约59254.8元/㎡
海淀区 四季青板块
建面40.80-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 13
田村山南路9号院
约60106元/㎡
海淀区 四季青板块
建面82.98-138.60㎡
14
田村路29号院
6.8
约54422.2元/㎡
海淀区 四季青板块
建面50.00-56.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平较为基础，能够处理日常维护事务。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、医疗及餐饮配套较为丰富，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价褒贬不一，成交活跃度与区域市场基本同步，性价比是其主要考量因素。 15
畅茜园圣华里
8
约63946元/㎡
海淀区 四季青板块
建面45.00-171.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了较为舒适的居住环境。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出稳定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 16
碧森里
8.3
约70083.3元/㎡
海淀区 四季青板块
建面41.00-400.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平可靠，团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善，整体配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交活跃度在板块内名列前茅，资产保值能力得到市场验证。 17
祁家村南街1号院
海淀区 四季青板块
18
西四环北路137号院
海淀区 四季青板块
19
金隅瑞和园
7.8
约52886.4元/㎡
海淀区 四季青板块
建面35.85-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 20
香山艺墅
8.5
约95701元/㎡
海淀区 四季青板块
建面189.62-297.96㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率非常低，建筑布局极为宽松，提供了充裕的公共活动空间和优异的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观覆盖率高且维护得当。停车位配置充足，住户停车压力小。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况总体良好，无明显老旧迹象。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边有基础的商业、教育、医疗和休闲配套，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，是注重居住环境与性价比的务实选择。 21