榜单规则
北京二手房东城区东城板块大于10万销售面积榜
北河沿大街
9.1
约169099元/㎡
东城区 东城板块
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的上佳水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，整体居住密度与空间布局较为均衡。物业服务水平卓越，能够提供专业高效的管理与维护。生活便利性极为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均极为成熟丰富，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现正面态势，资产保值增值能力与市场流通性均表现良好，获得了较高的市场认可度。
东直门内北小街16号
8
约75801.7元/㎡
东城区 东城板块
建面76.84-96.97㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑。物业公司服务基本到位，能够履行日常维护职责。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分成熟完善，日常需求触手可及。市场口碑方面，其价格表现与区域市场同步，流通性处于正常水平，综合性价比受到一定认可，是注重生活便利性的务实选择。
金宝街
东城区 东城板块
长巷三条
东城区 东城板块
4
国瑞城中区
8.4
约91955.9元/㎡
东城区 东城板块
建面51.74-223.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均得到一定认可。 5
南池子大街
6.4
东城区 东城板块
建面47.64-87.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业基础服务能够履行基本职责。生活便利性方面，其地理位置核心，公共交通以公交线路为主，周边商业配套较为高端且餐饮选择丰富，教育资源以中学为主。市场口碑方面，二手房成交活跃度尚可，价格表现与区域大盘基本持平，业主评价总体中性。 6
幸福家园(一期)
8.8
约110435元/㎡
东城区 东城板块
建面87.00-226.86㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务专业，服务响应效率获得业主认可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，但优质中学资源相对有限。医疗配套较为充足。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 7
甘雨胡同33号院
7.1
约124474元/㎡
东城区 东城板块
建面45.60-88.68㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费较低，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样。市场口碑方面，二手房成交价涨幅优于区域大盘，展现出较强的保值能力，成交套数排名中等，反映出市场认可度良好，是性价比较高的选择。 8
演乐胡同
7.2
约153013元/㎡
东城区 东城板块
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基本配套齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 9
安外花园
7.7
约101654元/㎡
东城区 东城板块
建面31.32-90.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，建筑布局较为密集。物业服务水平良好，能够保障社区的基本管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且优质，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。 10
北京城建天坛府
约120562元/㎡
东城区 东城板块
11
龙潭北里三条
约88682.1元/㎡
东城区 东城板块
建面46.40-141.24㎡
12
青年湖北里
7.5
约91185.8元/㎡
东城区 东城板块
建面39.22-115.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑密度较大。物业公司为北京市化工轻工总公司自管物业，物业费标准跨度较大。生活便利性表现卓越，位于东城区成熟地段，公共交通网络发达，周边公交线路密集，通勤效率高。商业配套能满足日常需求，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。 13
崇文门东大街
7.4
约89159.7元/㎡
东城区 东城板块
建面40.00-91.84㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑中性偏正面，二手房成交活跃度中等，是预算内兼顾自住与保值的务实选择。 14
桃园东里
6.3
东城区 东城板块
建面44.45㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域平均水平基本同步，成交活跃度尚可，是注重性价比的务实选择。 15
藏经馆胡同
6.3
约128898元/㎡
东城区 东城板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间不显局促。内部环境整洁，居住舒适度有基本保障。停车位配置相对充足，管理有序。建筑外立面维护状况尚可。居住服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源可应对常见就医需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算范围内的务实选择。 16
和平里(五区)
东城区 东城板块
建面37.50-185.45㎡
17
桃条胡同
7.4
约190512元/㎡
东城区 东城板块
建面24.47-25.00㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局合理，公共空间与采光条件尚可，内部环境整洁。物业服务能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 18
大经厂胡同
7.2
约180594元/㎡
东城区 东城板块
建面53.79-56.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。小区无物业管理服务。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖密集，通勤极为便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质，能满足居民高品质的日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数稳定，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。 19
琉璃寺胡同
7
约167446元/㎡
东城区 东城板块
建面60.00-68.54㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间虽不宽敞但未过度拥挤。物业公司为业主自筹物业，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区位于成熟区域，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗资源充足且优质。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 20
箭厂胡同
东城区 东城板块
21
武学胡同
6.5
约227230元/㎡
东城区 东城板块
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。居住服务达到市场主流标准。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。 22