榜单规则
北京二手房丰台区小屯板块小于2万销售面积榜
广安﹒康馨家园
丰台区 小屯板块
建面45.19-93.89㎡
兆丰园
8.4
约43066.3元/㎡
丰台区 小屯板块
建面36.80-150.63㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。从市场表现看，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
小屯路5号院
6.9
约38941元/㎡
丰台区 小屯板块
建面47.50-101.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，公共空间相对局促。绿化水平一般，整体环境体验有待提升。停车配置相对充足，管理较为有序。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现一定老化迹象。物业服务由单位自管物业负责，能履行基础的维护管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖基本满足日常通勤需求，基础商业配套较为齐全，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性态势，其成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性，认可其地段与配套的便利性，但也常指出楼龄较长等客观存在的短板。
芳园
7.3
约35930.8元/㎡
丰台区 小屯板块
建面38.79-77.97㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路5条，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1所，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下的务实选择。
4
青塔东里10号院
6.3
约42253.7元/㎡
丰台区 小屯板块
建面46.03-96.76㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，服务团队在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗资源也较为完备。从市场表现看，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度尚可，在二手房市场具备一定的流通性与保值能力。 5
双林苑
7.5
约38956.9元/㎡
丰台区 小屯板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，显示出稳定的市场认可度和流通性。 6
二通路45号院
7.2
约42157.8元/㎡
丰台区 小屯板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源较为便利。从市场数据看，该小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力；成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡的社区，适合追求稳定居住体验的购房者。 7
双林东路108号院
8.4
约41606元/㎡
丰台区 小屯板块
建面118.53㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务水平专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。 8
美域家园北区
丰台区 小屯板块
9
建邦枫景
7.9
约46904.1元/㎡
丰台区 小屯板块
建面61.80-139.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗等基础配套较为完善，能满足居民日常需求。从市场表现看，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾基础配套的务实选择。 10
春园
7.6
约40803.3元/㎡
丰台区 小屯板块
建面52.55-303.00㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为3.0，绿化率35%，均处于市场常见水平，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费2.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心和1个中型超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所社区医院，基础配套齐全但缺乏顶级资源。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于片区中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 11
民岳家园
7.4
约42346.4元/㎡
丰台区 小屯板块
建面48.67-142.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，居住密度与公共空间布局较为常规。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区日常运转。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、餐饮及日常购物配套较为成熟，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。从市场反馈来看，小区资产保值能力与流通性表现尚可，业主评价整体中性，反映出其作为成熟居住社区的基本定位。 12
小瓦窑路1号院
丰台区 小屯板块
13
小屯路甲2号院
8.4
约40003.6元/㎡
丰台区 小屯板块
建面62.43-114.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 14
保利和光逸境
8.6
约79711元/㎡
丰台区 小屯板块
建面83.04-305.16㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，园林绿化能提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 15
大瓦窑东路2号院
8.1
约74069.9元/㎡
丰台区 小屯板块
建面108.26-160.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格涨幅均处于区域较好水平，反映出市场认可度较高，是兼顾品质与便利性的务实选择。 16
蔚园
约33958.5元/㎡
丰台区 小屯板块
建面43.90-98.98㎡
17
北京城建龙樾天元
丰台区 小屯板块
18
城建宿舍
丰台区 小屯板块
19
西府景园
7.6
约46212.8元/㎡
丰台区 小屯板块
建面67.45-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑中性偏正面，二手房成交价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重综合平衡的务实选择。 20
丰仪家园
7.3
约34765.1元/㎡
丰台区 小屯板块
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率控制得当，绿化环境良好，提供了适宜的居住密度和公共活动空间。停车配置基本能够满足住户需求，管理相对有序。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况保持良好。居住服务方面，物业服务水平处于市场基础标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。 21
大成时代中心
约38449.5元/㎡
丰台区 小屯板块
建面37.00-190.11㎡
22
小屯西路96号院
7.9
约36594.8元/㎡
丰台区 小屯板块
建面56.74-92.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的商业、教育和医疗配套，基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年有微幅上涨，成交活跃度在区域内排名中等，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 23
金通阳光苑
6.7
约37766.1元/㎡
丰台区 小屯板块
建面84.86-92.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，内部环境维护尚可。物业服务能履行基本职责，响应速度一般。生活便利性方面，公共交通依赖公交出行，周边有基础商业、教育和休闲配套，能满足日常基本需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 24
丰仪雅园
7.7
约31149元/㎡
丰台区 小屯板块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境整洁，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费为1.5元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，反映出一定的市场认可度和流通性。 25
青塔中街44号院
7.5
约39784.7元/㎡
丰台区 小屯板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为居住活动提供了基本空间。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务水平有待提升，能够履行基础管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，日常购物、餐饮等配套成熟且距离较近，教育资源覆盖面广，基础医疗需求可以得到满足。市场数据显示，该小区价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是注重生活便利性与性价比的务实选择。 26
青塔西里6号院
7.8
约41326.2元/㎡
丰台区 小屯板块
建面61.85-132.54㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境良好，能够满足日常休闲需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够保障日常居住的基本服务需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全，日常采买与出行都十分便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较高的务实选择。 27
大成南里三区
丰台区 小屯板块
建面52.85-255.73㎡
28
丰泽家园
7.7
约38419.1元/㎡
丰台区 小屯板块
建面49.32-63.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常居住需求，服务响应在可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。 29
张仪村4号院
7.1
约29680.4元/㎡
丰台区 小屯板块
建面42.79-61.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现良好，周边基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，具有一定的资产保值能力。 30