榜单规则
北京二手房大兴区西红门板块销售面积榜
鸿坤理想城礼域府
8.2
约43507.9元/㎡
大兴区 西红门板块
建面52.80-178.44㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，在区域内具备一定的流通性和认可度，资产保值增值能力值得信赖。
同华园
6.5
约31293.7元/㎡
大兴区 西红门板块
建面69.56-160.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验符合市场主流标准。小区容积率较高，绿化水平一般，居住密度相对较大，但公共空间和楼间距尚能满足基本需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行日常维护和管理职责。生活便利性表现相对较好，公共交通覆盖尚可，周边拥有基本的商业、教育和医疗配套，能够满足居民的日常核心需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为务实，认可其作为预算有限下的选择，房产的保值能力和市场流动性处于区域中等水平。
宏盛家园
6.3
约32944.8元/㎡
大兴区 西红门板块
建面25.00-199.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平尚可，能够满足基本的社区管理需求。生活便利性方面，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常采买、餐饮等基本需求，但公共交通和大型商业、教育资源相对有限。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本持平，资产保值能力相对稳定。
兴海家园星苑
7.4
约36969.5元/㎡
大兴区 西红门板块
建面58.00-109.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足。物业公司为北京兴海苑物业管理有限责任公司，物业费为0.79元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑方面，其成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是性价比较高的选择。
4
鸿坤理想城曦望山
8.4
约37282.8元/㎡
大兴区 西红门板块
建面60.00-169.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，是预算有限下的务实选择。 5
瑞海家园(五区)
7.2
约33896.8元/㎡
大兴区 西红门板块
建面62.62-136.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。 6
兴海家园日苑
7.5
约36173.3元/㎡
大兴区 西红门板块
建面61.00-118.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能存在压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 7
宏大中园
7.4
约31817.9元/㎡
大兴区 西红门板块
建面87.00-148.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队能履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现在区域内具有一定认可度，显示出相对稳定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，市场口碑正面，是一个兼顾居住体验与资产价值的选择。 8
同兴园
7.2
约33344.5元/㎡
大兴区 西红门板块
建面51.00-92.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名中等偏上，业主评价总体正面，资产保值能力得到市场认可。 9
理想家园
7.7
约31765.3元/㎡
大兴区 西红门板块
建面34.87-95.21㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务团队专业高效，能及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。 10
瑞海家园(二区)
7.7
约35018.1元/㎡
大兴区 西红门板块
建面45.00-139.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，能提供充足的公共活动空间。物业公司为北京瑞邦物业管理有限公司，物业费为0.62-0.63元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本齐全，休闲配套完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，反映出市场对其作为务实选择的认可。 11
宏福园
7
约30414.2元/㎡
大兴区 西红门板块
建面58.00-101.70㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏亮点。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的线路；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 12
西红门镇九龙山庄
大兴区 西红门板块
13
兴都苑
7.3
约33065.6元/㎡
大兴区 西红门板块
建面52.96-156.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得较为合理，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局能够保障基本的采光与公共活动空间。物业服务水平能够履行基本的社区维护职责，保障了日常运维与安全。生活便利性是其相对突出的方面，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套、教育资源及医疗设施能够满足居民的基本日常需求。市场数据显示，该小区在板块内的成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，具备相对稳定的资产保值能力。 14
瑞海家园(三区)
7.2
约33896.8元/㎡
大兴区 西红门板块
建面62.62-136.42㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。 15
世嘉博苑
7.5
约45116.8元/㎡
大兴区 西红门板块
建面35.00-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，商业配套丰富，日常采买便利，周边教育、医疗等基础配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 16
欣星巷8号院
7.5
约36173.3元/㎡
大兴区 西红门板块
建面61.00-118.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能存在压力。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 17
月桂庄园
7.9
约42800.1元/㎡
大兴区 西红门板块
建面69.08-220.09㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，内部环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。 18
福星花园
8
约38196.2元/㎡
大兴区 西红门板块
建面76.27-238.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平可靠，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等核心生活配套齐全且便利可达。市场口碑呈现积极态势，保值能力与市场活跃度均表现良好，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 19
九龙山庄(南区)
7
约32878.2元/㎡
大兴区 西红门板块
建面141.00-194.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的居住空间与绿化体验。物业公司服务专业，能有效履行日常维护职责，保障了小区的正常运行。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。 20
星光佳园
7.6
约27869.9元/㎡
大兴区 西红门板块
建面86.07-180.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务态度良好。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；周边商业配套能满足日常采买需求。小区在二手房市场表现稳定，成交价涨幅与区域大盘基本持平，业主评价以正面为主，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 21
兴海家园月苑
7.5
约36911.5元/㎡
大兴区 西红门板块
建面58.28-111.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算内兼顾通勤与配套的务实选择。 22
欣顺街39号院
大兴区 西红门板块
23
瑞海家园(一区)
7.7
约35018.1元/㎡
大兴区 西红门板块
建面45.00-139.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，能提供充足的公共活动空间。物业公司为北京瑞邦物业管理有限公司，物业费为0.62-0.63元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本齐全，休闲配套完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，反映出市场对其作为务实选择的认可。 24
宏二路2号院
大兴区 西红门板块
25
同福园
6.6
约26691.1元/㎡
大兴区 西红门板块
建面51.26-92.16㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境一般，楼龄较长。物业服务水平有待提升，生活便利性方面具备一定基础配套，公共交通以公交为主，周边商业、教育和医疗资源能够满足基本日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 26
鸿坤理想城大满贯
7.8
约36893.3元/㎡
大兴区 西红门板块
建面60.33-88.88㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求；教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现靠前，资产保值增值能力得到市场认可。 27
绿林苑
6.7
约38327.9元/㎡
大兴区 西红门板块
建面66.76-229.81㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，同时覆盖多所幼儿园及社区诊所，配套较为齐全。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势平稳，业主评价以中性偏正面为主，是区域内性价比较高的选择。 28
红华住宅区
6.7
约26987.7元/㎡
大兴区 西红门板块
建面45.00-73.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境相对基础，整体居住密度较为宽松。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护。生活便利性方面，公共交通网络较为基础，商业配套可满足日常采买，教育资源与医疗资源在周边有所分布。市场数据显示，其二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，口碑呈现中性态势，是注重基础居住功能的务实选择。 29