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洺悦城

巴南区

成交套数:26套成交面积:3246㎡

华润澜山望

7.9

约8441.38元/㎡

巴南区李家沱建面80.61-151.00㎡

成交套数:23套成交面积:2681㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

璟樾云山

巴南区鹿角建面84.00-140.00㎡

成交套数:19套成交面积:1935㎡

荣盛滨江华府

巴南区李家沱建面99.33-245.00㎡

成交套数:17套成交面积:1928㎡

4

龙湖春江天镜

巴南区李家沱建面57.00-152.00㎡

成交套数:15套成交面积:1679㎡

5

招商依云江湾

8.7

约11330.1元/㎡

巴南区李家沱建面60.23-158.55㎡

成交套数:15套成交面积:1670㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

6

启迪协信星麓原

巴南区鹿角建面78.70-144.81㎡

成交套数:15套成交面积:1615㎡

7

联发龙洲湾1号

6.6

约9128.32元/㎡

巴南区龙洲湾建面62.93-231.00㎡

成交套数:17套成交面积:1575㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

8

宗申金蓝湾

7.7

约7763.99元/㎡

巴南区李家沱建面40.08-189.00㎡

成交套数:16套成交面积:1535㎡

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与便利的交通配套，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

9

融信澜湾

8.4

约11058.6元/㎡

巴南区龙洲湾建面108.00-149.00㎡

成交套数:11套成交面积:1533㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当。停车位配置基本满足需求，管理有序。建筑年代较新，建筑外立面和公共设施维护状况良好。小区物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度较高，业主评价整体认可其居住价值。

10

千江凌云千江府

6.2

约7978.65元/㎡

巴南区李家沱建面66.00-138.18㎡

成交套数:14套成交面积:1427㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁，绿化景观养护良好。物业服务团队专业，日常保洁、安保及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通便捷，日常购物选择丰富，教育医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

11

中交锦悦

巴南区龙洲湾

成交套数:13套成交面积:1402㎡

12

龙湖嘉天下

8.2

约13702.8元/㎡

巴南区建面66.00-193.00㎡

成交套数:11套成交面积:1217㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷；商业配套丰富；教育资源能满足基础教育需求；医疗资源便利。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

13

旭辉城橙郡

7.9

约9046.62元/㎡

巴南区龙洲湾建面21.44-230.00㎡

成交套数:20套成交面积:1183㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务由专业公司管理，服务团队响应及时，社区维护有序。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套基本齐全，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足常规需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高。

14

碧桂园保利云禧

巴南区龙洲湾建面101.00-188.00㎡

成交套数:8套成交面积:1167㎡

15

华远海蓝城

7.4

约8761.44元/㎡

巴南区李家沱建面83.83-149.00㎡

成交套数:11套成交面积:1137㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

16

中交锦悦御澜山

6.9

约9097.39元/㎡

巴南区龙洲湾

成交套数:10套成交面积:1130㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业，团队响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便捷，商业配套齐全，教育资源与医疗资源基本覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。

17

爱普江城铭著

7.3

约9321.84元/㎡

巴南区李家沱建面124.74-134.48㎡

成交套数:8套成交面积:1123㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

18

融创欧麓花园城铂爵郡

巴南区鹿角建面74.00-111.88㎡

成交套数:12套成交面积:1109㎡

19

合谊理想城

巴南区李家沱

成交套数:8套成交面积:1046㎡

20

江南水乡(西区)

巴南区李家沱建面45.11-165.00㎡

成交套数:9套成交面积:1018㎡

21

融创欧麓花园城唐顿庄园

8.3

约10549.6元/㎡

巴南区鹿角建面94.00-239.00㎡

成交套数:4套成交面积:1016㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和设施维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。

22

协信敬澜山

7.8

约7717.16元/㎡

巴南区

成交套数:8套成交面积:1001㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

23

恒大城(一期)

7.5

约9344.88元/㎡

巴南区渝南大道建面64.89-181.20㎡

成交套数:9套成交面积:993㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，居住舒适度有一定保障。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，但响应和处理效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，拥有多条公交线路；商业配套以满足日常采购的社区底商和超市为主；教育资源相对基础，医疗配套以社区诊所为主。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值与增值能力，成交套数在所属板块内排名中上，市场流通性尚可。

24

万达华城(一期)

7.8

约9034.15元/㎡

巴南区龙洲湾建面63.00-119.79㎡

成交套数:11套成交面积:907㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理，公共活动空间较为充足。绿化环境经过定期养护，居住舒适度尚可。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出一定的市场认可度，是注重综合性价比的务实选择。

25

融汇半岛江上公馆

7.7

约8020.88元/㎡

巴南区李家沱建面72.00-147.50㎡

成交套数:8套成交面积:901㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

26

威尼斯印象

6.4

约4243元/㎡

巴南区建面172.38-291.00㎡

成交套数:3套成交面积:900㎡

亮点该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现尚可。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

27

丽都锦城(南区)

巴南区渝南大道

成交套数:10套成交面积:898㎡

28

麓铭府

8.2

约9081.83元/㎡

巴南区鹿角建面83.00-157.00㎡

成交套数:8套成交面积:879㎡

亮点该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局基本合理。小区物业服务水平优秀，能提供全面的日常维护与管理。生活便利性方面，小区周边商业配套较为丰富，能满足日常采买需求，医疗配套在步行范围内亦有分布，教育资源相对完善。市场口碑方面，小区展现出良好的保值能力和市场认可度，是性价比较高的选择。

29

珠江城长江府

7.5

约8502.99元/㎡

巴南区李家沱建面40.00-136.32㎡

成交套数:10套成交面积:878㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

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