克而瑞好房点评网

天雅居

天河区东圃建面68.62-132.28㎡

成交套数:5套成交面积:496㎡

金燕花园

7.6

约35546.9元/㎡

天河区五山建面31.00-122.00㎡

成交套数:6套成交面积:490㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局符合常规密度。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，日常采购与教育资源获取便利。市场数据显示，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利性购房者的务实选择。

侨乐新村

7.8

约29658.6元/㎡

天河区后天河北建面46.24-149.11㎡

成交套数:5套成交面积:420㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

富力天朗明居(n区)

8

约43994.2元/㎡

天河区东圃建面25.11-132.00㎡

成交套数:6套成交面积:405㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

4

加拿大花园

7.9

约36897.5元/㎡

天河区天河公园建面27.66-233.87㎡

成交套数:5套成交面积:387㎡

亮点该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于可接受范围，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，展现出一定的保值能力与市场接受度，是性价比较高的选择。

5

棠德花园

天河区东圃

成交套数:7套成交面积:384㎡

6

明苑

6.4

天河区东圃

成交套数:4套成交面积:350㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

7

旭景家园(b区)

7.9

约38473.8元/㎡

天河区东圃建面41.87-118.80㎡

成交套数:4套成交面积:350㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共活动空间尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基础职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可。

8

橡树园

约35859.2元/㎡

天河区后天河北建面20.00-142.00㎡

成交套数:5套成交面积:347㎡

9

广州龙湖揽境

7.7

约26522.6元/㎡

天河区长岭居建面99.00-122.00㎡

成交套数:3套成交面积:322㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

10

华南御景园(a区)

8.2

约38089.6元/㎡

天河区后天河北建面65.35-294.65㎡

成交套数:3套成交面积:290㎡

亮点该小区综合表现良好，属于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境优异，整体居住空间与绿化体验较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，保障了小区的基本运行。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房价保值能力与区域市场基本同步，市场流通性处于中等水平，反映出一定的市场认可度。整体来看，该小区在品质、便利和服务等多个维度均无明显短板，提供了均衡可靠的居住选择。

11

龙岗路

7.3

约24907.7元/㎡

天河区后天河北建面35.00-109.00㎡

成交套数:3套成交面积:290㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

12

嘉逸花园

7.6

约29860.5元/㎡

天河区五山建面33.83-99.00㎡

成交套数:5套成交面积:288㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住体验。物业公司服务专业，物业费设置合理，在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区成交活跃度较好，市场流通性处于板块中上水平，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

13

羊城花园

7.9

约35888.1元/㎡

天河区东圃建面40.42-200.00㎡

成交套数:3套成交面积:274㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

14

豪景花园

8.4

约33940.8元/㎡

天河区后天河北建面16.98-140.00㎡

成交套数:3套成交面积:257㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个购物选择，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

15

绿佳花园

8.1

约35360.6元/㎡

天河区五山建面50.00-113.83㎡

成交套数:3套成交面积:232㎡

亮点小区整体居住体验处于市场良好水平。建筑布局较为宽松，楼栋间距合理，为居民提供了舒适的公共活动空间。小区内部环境整洁有序，绿化景观丰富且养护得当，营造出宜人的居住氛围。物业团队能够有效履行日常的保洁、安保和设施维护等基础服务，响应和处理效率符合常规标准。周边生活配套成熟完善，能够便捷满足居民日常购物、餐饮、教育和医疗等多元化需求。在二手房市场中，该小区凭借其均衡且偏上的综合表现，获得了较为稳定的市场认可度，是注重居住品质与便利性的购房者值得考虑的选择。

16

电视台小区

7.5

约50402.1元/㎡

天河区泛珠江新城

成交套数:3套成交面积:220㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基础服务保障。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足。从市场口碑看，其二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其地段与基础配套的性价比，是预算内较为务实的选择。

17

华景新城怡翠居

7.4

约45359元/㎡

天河区天河公园建面66.59-215.00㎡

成交套数:2套成交面积:215㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

18

水荫路永福正街

7

约22775元/㎡

越秀区淘金建面41.33-98.70㎡

成交套数:3套成交面积:213㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

19

员村四横路

天河区金融城

成交套数:3套成交面积:208㎡

20

乐意居花园

7.5

约32352元/㎡

天河区后天河北建面52.52-107.02㎡

成交套数:3套成交面积:206㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

21

鸿燕居

7.7

约30783.6元/㎡

天河区五山建面33.57-161.32㎡

成交套数:3套成交面积:193㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的稳健水平。小区容积率适中，绿化环境优良，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，同时周边教育资源与医疗设施也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，资产保值能力值得信赖。

22

汇富花园

7.5

约32659.7元/㎡

天河区五山建面52.00-108.00㎡

成交套数:2套成交面积:187㎡

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足日常需求，公共空间布局合理。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内，为居住提供了基础保障。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，交通网络发达，商业、教育、医疗等资源丰富，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均与区域市场保持同步，反映出其作为务实选择的稳定市场认可度。

23

天鹅花苑

7.5

约34380.5元/㎡

天河区后天河北建面30.83-128.18㎡

成交套数:3套成交面积:186㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗资源也较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性的务实选择。

24

燕东大厦

7.7

约25664.9元/㎡

天河区五山建面48.00-130.00㎡

成交套数:2套成交面积:185㎡

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度尚可。物业公司为业主提供了基础服务，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，医疗资源优质且集中，教育资源覆盖全面，休闲设施一应俱全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，是注重生活便利性的务实选择。

25

银燕大厦

7.5

约11530.6元/㎡

天河区区政府建面86.11-219.68㎡

成交套数:1套成交面积:183㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

26

天一新村

8.2

约41594.4元/㎡

天河区五山建面23.86-173.00㎡

成交套数:2套成交面积:169㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

27

天河山庄

7.5

约27724.6元/㎡

天河区后天河北建面40.31-117.00㎡

成交套数:2套成交面积:168㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

28

源泉广场

6.7

约24484.3元/㎡

天河区后天河北建面75.64-107.94㎡

成交套数:2套成交面积:164㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

29

侨源山庄

7.9

约33317.3元/㎡

天河区五山建面60.52-161.05㎡

成交套数:2套成交面积:162㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区建筑布局相对紧凑，绿化环境经过一定维护，提供了基本的居住空间。物业服务能够履行常规职责，保障了小区日常运行。生活便利性表现突出，周边公共交通与基础商业配套较为完善，能够满足居民日常采买与出行需求。教育资源与医疗资源在周边也有一定分布，为家庭生活提供了基本支持。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的流通性与认可度。

30