榜单规则
南京二手房栖霞城北板块小于1万销售套数榜
尧辰景园
7.4
约10560元/㎡
栖霞 城北板块
建面70.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间能够保障日常活动。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区的基本秩序与整洁。生活便利性表现良好，公共交通可达性尚可，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在步行范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产稳定性，成交活跃度处于中等水平。
燕归苑
7.7
约10693.9元/㎡
栖霞 城北板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
燕江新城江山苑
8
约11639.4元/㎡
栖霞 城北板块
建面50.55-75.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。
丽岛新城
6.1
约10913元/㎡
栖霞 城北板块
建面51.06-130.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常基本需求，周边配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性较好。
4
峯汇中心
7.8
约10108元/㎡
栖霞 城北板块
建面35.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化水平一般，内部环境体验有待提升。物业服务水平表现突出，能够提供专业高效的管理。生活便利性良好，周边商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求，但公共交通网络相对薄弱，教育资源与医疗资源处于基础水平。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均处于区域可接受范围，展现出一定的市场认可度。 5
招商1872依云华府
8.1
约18297元/㎡
栖霞 城北板块
建面57.10-145.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局在合理范围内，整体环境整洁有序。物业服务水平稳定，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，周边商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源便利，公共交通网络覆盖良好，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现积极正面态势，历史成交价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。 6
石埠湾花园云霞居
约8770.67元/㎡
栖霞 城北板块
7
三元家园
6.7
约10627.5元/㎡
栖霞 城北板块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，资产保值能力较强。 8
兑南花园东园
5.4
约8105.76元/㎡
栖霞 城北板块
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。 9
兑南花园中园
5.4
约8510.44元/㎡
栖霞 城北板块
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。 10
兑南花园西园
5.3
约8826.67元/㎡
栖霞 城北板块
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。 11
凤来北园
7.8
约12824.4元/㎡
栖霞 城北板块
建面48.00-66.41㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境优越，内部植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求，在安保、保洁和日常维护方面表现稳定。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。 12
栖化新村
6.8
约11318.6元/㎡
栖霞 城北板块
建面41.29-93.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 13
上铁月桂园
7.6
约13685.8元/㎡
栖霞 城北板块
建面86.00-104.22㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源涵盖幼儿园及小学，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 14
丽岛花园
6.2
约10493元/㎡
栖霞 城北板块
建面76.49-114.61㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业能够履行日常保洁、安保、报修等本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通基础具备，可满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，成交涨幅与区域大盘基本持平，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 15
凤和西园
7.4
约13403.4元/㎡
栖霞 城北板块
建面48.31-87.51㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，但公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁度达标。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 16
凤梧园
7.6
约11283元/㎡
栖霞 城北板块
建面56.84-78.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
十字街70号
栖霞 城北板块
建面40.28-87.00㎡
18
南炼三村
6.4
约13325.3元/㎡
栖霞 城北板块
建面43.90-80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 19
南炼二村
5.9
约11540.2元/㎡
栖霞 城北板块
建面52.00-80.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 20
合班村
6.8
约16708.4元/㎡
栖霞 城北板块
建面38.37-105.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 21
尧化新村
6.9
约12456.3元/㎡
栖霞 城北板块
建面40.26-100.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 22
尧顺佳园
7
约13214.1元/㎡
栖霞 城北板块
建面42.50-92.22㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑楼龄相对适中。物业服务水平有待提升，能履行基础职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性。整体而言，该小区是一个预算控制下的务实选择。 23
枫林新寓
7.2
约14844.7元/㎡
栖霞 城北板块
建面53.00-126.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 24
熙景和苑
7.4
约12357.9元/㎡
栖霞 城北板块
建面48.51-72.93㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，能够提供可靠的日常维护与安全保障。小区地理位置便利，公共交通网络较为发达，周边基础生活配套相对齐全，能够满足居民的日常采买、教育及基本医疗需求。在二手房市场交易活跃度中等，资产保值能力与区域平均水平相当，业主整体满意度尚可。 25
熙景福苑
7.3
约11469.7元/㎡
栖霞 城北板块
建面64.33-88.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 26
燕升园2园
7.6
约12007.5元/㎡
栖霞 城北板块
建面45.00-66.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达标，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，市场流通性处于板块前列，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 27
燕升园3园
7.6
约12367.4元/㎡
栖霞 城北板块
建面66.00-79.20㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集，公共空间体验感一般。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通基础完善，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场认可度。 28
燕江新城江水苑
5.8
约10970.1元/㎡
栖霞 城北板块
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。 29
燕江新城燕雅苑
栖霞 城北板块
30