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燕江新城山水苑

7.7

约11855.5元/㎡

栖霞城北板块建面69.69-89.00㎡

成交套数:7套成交面积:565㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优良，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业公司为业主自筹物业，物业费为0.95-1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有多个社区超市和菜市场，能满足基本采买需求；教育资源包括幼儿园和中学，医疗配套有诊所，基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

化工新村

6.9

约14697.4元/㎡

栖霞城北板块建面47.39-102.50㎡

成交套数:5套成交面积:353㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

幕府山庄

7.1

约14802元/㎡

栖霞城北板块建面40.70-126.44㎡

成交套数:5套成交面积:321㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

新城金郡

7.7

约16222.2元/㎡

栖霞城北板块建面74.00-212.00㎡

成交套数:5套成交面积:517㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

4

燕江新城燕雅苑

栖霞城北板块

成交套数:5套成交面积:354㎡

5

金尧花园

7.3

约11597.2元/㎡

栖霞城北板块建面63.94-120.53㎡

成交套数:5套成交面积:434㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好。物业由街道办事处代管，物业费用经济实惠。生活便利性表现良好，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为丰富，教育资源选择多样，医疗配套基本齐全，休闲公园资源也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度较高，价格走势相对稳健。整体而言，该小区居住体验均衡，无明显短板，是兼顾品质与便利性的务实选择。

6

上城风景北苑

7.7

约16015.6元/㎡

栖霞城北板块建面78.00-143.00㎡

成交套数:4套成交面积:356㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

7

兴贤佳园尚贤苑

7.2

约17929.8元/㎡

栖霞城北板块建面42.83-101.47㎡

成交套数:4套成交面积:265㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

8

兴贤佳园近贤苑

7.8

约15733.1元/㎡

栖霞城北板块建面38.30-104.31㎡

成交套数:4套成交面积:258㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

9

凤和东园

7.9

约12258.1元/㎡

栖霞城北板块建面66.00-87.88㎡

成交套数:4套成交面积:247㎡

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质良好，居住服务基本达标，生活便利性较为出色，市场口碑呈现中性偏正面态势。小区在容积率、绿化率等关键指标上控制得当，建筑布局合理，居住环境舒适。物业服务能够履行基本职责，为业主提供日常维护保障。周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗等资源较为丰富，能够满足居民多样化的生活需求。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力和流通性，是性价比较高的选择。

10

凤悦北园

7.8

约12443.9元/㎡

栖霞城北板块建面48.16-87.99㎡

成交套数:4套成交面积:288㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

11

尧化新村

6.9

约12456.3元/㎡

栖霞城北板块建面40.26-100.20㎡

成交套数:4套成交面积:281㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

12

晓庄村42号

约13609.1元/㎡

栖霞城北板块建面38.92-115.00㎡

成交套数:4套成交面积:246㎡

13

望燕名居

7.1

约16122.2元/㎡

栖霞城北板块建面42.00-111.90㎡

成交套数:4套成交面积:286㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间。绿化环境经过一定维护，内部整洁度良好。物业管理能够履行基础服务职责，提供必要的日常维护与秩序管理。生活便利性表现较为突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗与休闲设施也较为便利。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，但资产在区域内具备一定的流通性与保值基础。

14

熙景福苑

7.3

约11469.7元/㎡

栖霞城北板块建面64.33-88.31㎡

成交套数:4套成交面积:309㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

15

燕鸣苑

7

约11581.9元/㎡

栖霞城北板块建面88.50㎡

成交套数:4套成交面积:306㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

16

丽岛新城

6.1

约10913元/㎡

栖霞城北板块建面51.06-130.50㎡

成交套数:3套成交面积:279㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性能够满足日常基本需求，周边配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性较好。

17

兴贤佳园

6.5

约15121.5元/㎡

栖霞城北板块建面54.90-87.09㎡

成交套数:3套成交面积:173㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

18

凤来北园

7.8

约12824.4元/㎡

栖霞城北板块建面48.00-66.41㎡

成交套数:3套成交面积:181㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境优越，内部植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求，在安保、保洁和日常维护方面表现稳定。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

19

凤来南园

8.1

约11663.9元/㎡

栖霞城北板块建面48.15-66.43㎡

成交套数:3套成交面积:199㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。停车配置较为充足，管理有序。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区二手房成交活跃，业主评价以正面为主，整体性价比得到市场认可。

20

华润幸福里

8.2

约17941.1元/㎡

栖霞城北板块建面80.00-140.00㎡

成交套数:3套成交面积:292㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

21

华电新村

6.9

约17934.1元/㎡

栖霞城北板块建面43.35-76.73㎡

成交套数:3套成交面积:164㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

22

华荟公寓

7

约17180.3元/㎡

栖霞城北板块

成交套数:3套成交面积:146㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑，但公共活动空间尚可满足基本需求，园林绿化定期养护，环境整洁度达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，医疗配套有专科医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

23

南京输油处北院

6.8

约14355.4元/㎡

栖霞城北板块建面56.56-58.00㎡

成交套数:3套成交面积:202㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，公共空间能满足基本活动需求。物业服务水平基础，能履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

24

吉祥山庄

7.1

约11889.7元/㎡

栖霞城北板块建面38.40-125.38㎡

成交套数:3套成交面积:217㎡

亮点该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

25

大地伊丽雅特湾

8

约21843元/㎡

栖霞城北板块建面44.30-289.72㎡

成交套数:3套成交面积:228㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

26

尧建新村

7.1

约12984.4元/㎡

栖霞城北板块建面40.00-102.82㎡

成交套数:3套成交面积:197㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

27

尧林仙居

7.3

约12027.3元/㎡

栖霞城北板块建面44.50-146.96㎡

成交套数:3套成交面积:196㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

28

尧辰景园

7.4

约10560元/㎡

栖霞城北板块建面70.00㎡

成交套数:3套成交面积:205㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间能够保障日常活动。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区的基本秩序与整洁。生活便利性表现良好，公共交通可达性尚可，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在步行范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产稳定性，成交活跃度处于中等水平。

29

尧顺佳园

7

约13214.1元/㎡

栖霞城北板块建面42.50-92.22㎡

成交套数:3套成交面积:245㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑楼龄相对适中。物业服务水平有待提升，能履行基础职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性。整体而言，该小区是一个预算控制下的务实选择。

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