榜单规则
上海二手房长宁3-4万销售套数榜
虹桥机场新村
8.1
约39686.6元/㎡
长宁 北新泾
建面39.78-94.01㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能提供基本的安保和维修响应。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
新泾一村
8
约52851.8元/㎡
长宁 北新泾
建面29.57-78.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活需求能够得到满足。从市场数据看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
绿园十一村
7.5
约44917.1元/㎡
长宁 北新泾
建面45.45-116.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套相对齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度在板块内表现良好，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。
新泾六村
8.6
约49143.2元/㎡
长宁 北新泾
建面32.57-83.95㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场良好水平。容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，小区内部环境整洁，植被养护得当，居住氛围舒适。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；基础教育资源充足，医疗配套可满足基本就医需求，周边休闲公园设施完善。市场口碑方面，二手房成交价表现稳健，成交活跃度良好，业主评价总体正面，普遍认为其居住性价比不错。
4
新泾七村
8.1
约53018.5元/㎡
长宁 北新泾
建面28.35-59.92㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，整体居住密度控制得当，内部环境较为宜居。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常维护与基本响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的保值能力。 5
金虹苑小区
7.5
约52160.3元/㎡
长宁 北新泾
建面45.89-130.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基本服务能够保障。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度中等。 6
仙逸小区
7.8
约57355.4元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面31.99-85.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责，响应业主需求。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便捷，商业配套相对齐全，能够满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源在周边有一定分布，可满足基础需求。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃度尚可，历史价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体呈现中性偏正面态势，认可其综合性价比。 7
友谊小区
7.7
约58571.8元/㎡
长宁 天山
建面16.00-46.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间有限。绿化环境基础尚可，但园林景观的丰富度一般。物业服务水平处于中等偏下，能维持基本的日常管理与维护。生活便利性是其核心优势，公共交通网络极为发达，周边商业配套成熟且丰富，教育资源与医疗资源在合理范围内分布，日常需求满足度高。市场数据显示，该小区价格走势相对平稳，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，是一个地段价值突出、生活配套便利的成熟居住社区，但建筑年代较久，品质维护面临一定挑战。 8
新泾二村
7.9
约54131.3元/㎡
长宁 北新泾
建面29.36-68.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充裕。小区绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务团队专业，能够较好地履行日常维护、安保和报修响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采购较为方便，教育资源与医疗配套基本能满足居民需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、综合性价比不错的成熟社区。 9
新泾四村
8
约55471.2元/㎡
长宁 北新泾
建面33.78-80.60㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，楼栋布局与公共空间能提供基本的居住体验。物业服务水平达到市场主流标准，在基础服务方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边教育、商业等日常配套相对成熟。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个居住品质均衡、服务可靠、生活便利性良好的成熟社区。 10
新泾家苑
8.2
约49033.9元/㎡
长宁 北新泾
建面49.80-136.94㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，楼栋布局和公共空间设计合理，内部环境维护整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。 11
新泾苑
7.7
约45997.5元/㎡
长宁 北新泾
建面52.11-129.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势平稳，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 12
爱都公寓
9
约62743.7元/㎡
长宁 北新泾
建面128.37-247.51㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局疏朗，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应及时。生活便利性突出，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟且丰富。市场口碑良好，历史成交价走势稳健，市场流通性活跃，反映出较高的市场认可度和保值能力，是追求品质生活的优选。 13
瑞冬小区
7.5
约52484.9元/㎡
长宁 北新泾
建面33.13-93.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间尚可。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与安保等基础服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势相对平稳，流通性尚可，业主评价多认为其是性价比较高的务实选择。 14
绿园四村
8
约46184.2元/㎡
长宁 北新泾
建面42.58-110.61㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑，内部绿化环境经过定期养护。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，提供基础的居住服务。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，拥有多个购物中心和超市，医疗资源相对丰富，周边有综合医院和专科医院。市场数据显示，该小区二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交套数在板块内排名靠前，反映出一定的市场认可度和流通性。 15
虹日小区
7.8
约56362.8元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面28.67-82.94㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平可靠，能够履行基本职责。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。 16
馨兰小区
7.5
约46479.5元/㎡
长宁 北新泾
建面39.93-86.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部园林得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。 17
云雾山路551弄
7.5
约60085.4元/㎡
长宁 天山
建面31.77-48.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力，管理有序性尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护处于市场一般标准。生活便利性表现出色，交通出行选择多样，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟完善，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对平稳，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度相对稳定。 18
利安小区
7.7
约70515元/㎡
长宁 内长宁
建面26.48-93.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，楼间距与公共活动空间能够得到基本保障，园林绿化有定期养护。物业公司能够履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 19
华山花苑
8.1
约81710元/㎡
长宁 内长宁
建面41.59-83.48㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境一般，整体居住密度控制尚可，楼栋间距和公共活动区域空间基本满足需求，内部园林绿化环境维护状况尚可。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的日常管理与维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行极为便利；商业配套较为齐全，能够满足日常采买与休闲需求；教育资源相对丰富；医疗资源充足。市场口碑方面，该小区在二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力表现稳定，市场认可度处于中性偏正面水平。 20
华松小区(东区)
7
约50310.5元/㎡
长宁 北新泾
建面36.42-92.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务能履行基本职责，在安保、保洁及设施维护方面响应尚可。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场数据显示，该小区二手房成交价走势相对稳定，市场流通性处于良好水平，业主满意度尚可，资产保值能力值得关注。 21
华松小区(西区)
约46287.7元/㎡
长宁 北新泾
建面36.42-92.47㎡
22
古北嘉年华庭
9.1
约94258.1元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面69.47-173.30㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间体验。物业服务水平较高，能够有效保障小区的日常管理与维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，满足高品质生活需求。市场口碑积极正面，历史成交表现稳健，展现出较强的资产保值与增值潜力，是追求品质生活的优选。 23
天一小区
7.4
约36164.9元/㎡
闵行 华漕
建面38.25-71.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度适中，楼间距较为开阔。绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。居住服务基本满足日常需求，物业服务团队能够履行常规职责。生活便利性表现良好，公共交通选择多样，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，其价格走势与市场平均水平基本同步，成交活跃度在区域内处于中等水平，显示出一定的市场认可度和流通性。 24
天山二村
8
约74986.8元/㎡
长宁 天山
建面29.21-112.01㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力较强，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。 25
天山五村
8.3
约86372.8元/㎡
长宁 天山
建面7.00-65.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责，社区管理有序。生活便利性表现优异，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。在市场层面，小区口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是区域内性价比较高的选择之一。 26
天山星城
8.9
约95863.5元/㎡
长宁 天山
建面50.79-207.54㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，能够保障良好的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常维护、安保和响应等职责。生活便利性表现出色，公共交通出行非常便捷，周边商业配套成熟丰富，能够充分满足日常购物与餐饮需求。市场口碑整体正面，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主认可其综合品质与地段价值，是区域内性价比较高的选择。 27
天蒲小区
7.6
约53545.3元/㎡
长宁 北新泾
建面28.40-76.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求。建筑年代相对较久，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通极为便捷，商业配套丰富，日常采买与休闲需求能得到较好满足。教育资源选择多样，医疗配套也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比和地段便利性较为认可，是区域内一个较为务实的选择。 28
太阳广场
8.6
约48760.6元/㎡
长宁 古北、虹桥
建面70.01-216.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，保障了基本的居住空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 29
威宁路291弄
7.6
约56142.3元/㎡
长宁 天山
建面48.95-129.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间适度。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能履行基本的维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交活跃度较高，资产保值能力得到市场一定认可，业主评价总体中性偏正面。 30