榜单规则
上海二手房宝山3-4万销售套数榜
大华二村
约44529.1元/㎡
宝山 大华
建面40.32-121.71㎡
通河一村
8.3
约41728.7元/㎡
宝山 共富、共康
建面33.36-92.44㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境维护整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套较为丰富，教育资源充足，能够较好地满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
万业紫辰苑
8.8
约44220.9元/㎡
宝山 西城
建面68.19-233.36㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平能够满足日常居住需求。物业服务团队能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为均衡的选择。
乾溪新村
约43168.8元/㎡
宝山 祁连
建面73.09㎡
4
共和小区
8.1
约43183.3元/㎡
宝山 彭浦、永和
建面39.75-141.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得宜。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 5
呼玛三村
8.1
约37160.5元/㎡
宝山 共富、共康
建面39.26-127.38㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，安保可靠，维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 6
共康五村
8.3
约39132.9元/㎡
宝山 共富、共康
建面39.00-97.61㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 7
淞南五村
7.8
约34071.6元/㎡
宝山 淞南
建面35.05-90.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，日常购物与基础医疗配套较为便利，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，市场认可度处于中等偏上水平。 8
保利叶上海(一期)
宝山
9
共康六村
7.7
约41070.7元/㎡
宝山 共富、共康
建面40.99-168.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，内部绿化环境良好，整体居住氛围尚可。停车配置能够满足基本需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务能够履行基础职责，响应效率处于市场常规水平。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富齐全，教育资源选择多样，医疗和休闲配套也能满足日常需求。市场口碑呈现稳健态势，价格走势平稳，流通性良好，反映出市场对其综合价值的认可，是注重生活便利与性价比的务实选择。 10
共康雅苑(北区)
7.8
约47857.8元/㎡
宝山 共富、共康
建面48.87-87.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。建筑年代相对较新，维护状况良好。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。 11
南华苑
8.3
约48927.8元/㎡
宝山 大华
建面49.24-221.48㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体不错，容积率控制得较为理想，为楼栋间距和公共区域留下了较为充足的空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平良好，团队专业负责，拥有可靠的安保系统和及时的维修响应机制。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，出行十分便捷。商业配套较为完善，能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面，周边教育资源较为丰富。医疗资源方面，周边医疗资源相对便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房价格表现稳健，资产保值增值能力值得信赖。 12
宝祁雅苑(北区)
7.8
约36126.8元/㎡
宝山 祁连
建面50.70-80.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，地铁出行便利，公交线路覆盖较广。周边购物、医疗及教育资源配套较为成熟，能满足居民日常购物、医疗及教育需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度较高，价格走势稳健，业主整体满意度良好，资产保值能力值得信赖。 13
康泰新城
8.6
约43833.9元/㎡
宝山 大华
建面56.07-255.02㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住密度平衡得宜。物业服务水平能够满足日常需求，履行基本职责较为到位。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗设施基本齐备。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力与区域市场同步，成交活跃度较高，是兼顾居住品质与实用性的选择。 14
汇枫景苑
7.6
约39244.6元/㎡
宝山 祁连
建面54.31-83.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求。教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。 15
葑润华庭
7.6
约39439.3元/㎡
宝山 祁连
建面44.37-134.29㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质和服务基本满足居住需求。小区容积率适中，建筑密度控制合理，为居住空间提供了良好的基础。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务水平符合市场一般标准，能够维持小区的基本秩序和日常维护。生活便利性方面，周边公共交通、商业购物及基础生活配套相对齐全，能够满足日常所需。从市场表现来看，该小区具备一定的流通性和保值能力，业主反馈整体中性偏正面。 16
通河二村
8.2
约34815.1元/㎡
宝山 共富、共康
建面34.18-84.59㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 17
锦秋花园
9
约48457.5元/㎡
宝山 祁连
建面50.00-250.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感与良好的生态环境。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责。生活便利性表现出色，周边交通网络发达，商业、教育及医疗配套较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体积极，其价格走势稳健，成交活跃，展现出较强的市场认可度与保值能力，是区域内值得关注的优质选择。 18
保利叶上海(二期)
约45221.9元/㎡
宝山 顾村
建面81.00-196.28㎡
19
呼玛二村
8
约34710.6元/㎡
宝山 共富、共康
建面41.12-71.80㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求基本可以满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾便利与性价比的务实选择。 20
宝林一村
8
约40043.1元/㎡
宝山 东城区
建面40.40-94.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境相对基础，楼间距采光与公共活动空间能够得到保障。小区物业服务能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套基本齐全，能满足日常采买、教育及医疗需求。从市场数据看，小区历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面。 21
康桥水都
7.8
约37681.6元/㎡
宝山 西城
建面50.00-200.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常消费需求，教育资源相对便利。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡的选项，适合注重综合性价比的购房者。 22
绿地海域笙晖
8.7
约49717.5元/㎡
宝山 西城
建面63.20-127.85㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 23
通河三村
8.2
约40192.8元/㎡
宝山 共富、共康
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力较强。 24
金地天地云墅
9
约52706.4元/㎡
宝山 顾村
建面89.75-142.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境良好，确保了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能够提供专业可靠的日常管理与维护。生活便利性方面，小区周边教育资源较为丰富，商业配套以社区型店铺为主，能够满足日常采买需求。市场口碑方面，小区展现出良好的市场认可度与流通性，资产保值能力值得信赖。整体而言，该小区在品质、服务、便利及口碑多个维度表现均衡，居住体验良好。 25
共康七村
7.8
约40762.3元/㎡
宝山 共富、共康
建面44.06-111.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋间距合理，公共空间充足。物业服务水平符合基本要求，能够维持社区日常运行。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业及医疗配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力得到一定市场认可。 26
呼玛一村
7.5
约34243元/㎡
宝山 共富、共康
建面35.47-71.50㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，能履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有基本的商业和教育配套，能满足日常采买与就学需求。医疗和休闲配套也较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域大盘基本持平，具备一定的市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡，无明显短板，是预算有限下的务实选择。 27
呼玛四村
7.8
约35952.9元/㎡
宝山 共富、共康
建面39.80-84.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，居住密度较为舒适，公共活动空间尚可。绿化环境基本达标，能够提供一定的休闲空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源覆盖基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 28
文华苑(宝山)
8.2
约49552.6元/㎡
宝山 大华
建面50.74-240.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区氛围较为和谐。生活便利性较为突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套资源较为完备，能够满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅相对稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 29
文宝苑
8.4
约40252.9元/㎡
宝山 顾村
建面54.79-97.30㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平，综合表现良好。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度适中，公共空间体验较为舒适。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，交通网络覆盖良好，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，历史成交表现稳健，在区域内具备一定的流通性和保值能力。 30