榜单规则
上海二手房虹口小于2万销售套数榜
万安路346弄
7.5
约42928.5元/㎡
虹口 凉城
建面35.00-73.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平一般，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基础生活配套较为齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，其市场流通性与保值能力与区域平均水平基本持平，是一个预算有限下的务实选择。
三门二小区
8.1
约39026.3元/㎡
虹口 凉城
建面42.54-76.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，绿化环境基本满足需求。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤出行相对便利。商业配套较为成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区二手房价格表现相对稳定，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无突出短板，是一个性价比较高的务实选择。
中虹花园丽都苑
8.8
约67611.2元/㎡
虹口 凉城
建面101.62-162.06㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，展现出一定的保值能力和市场认可度，是预算有限下的务实选择。
佳伟小区
7.6
约41067.2元/㎡
虹口 凉城
建面29.33-88.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与采光条件尚可，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
4
江杨家园
8.8
约53968.4元/㎡
虹口 凉城
建面53.04-110.73㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局与公共空间能够提供基本的居住舒适度。物业服务专业可靠，能够有效维护小区日常秩序。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育、医疗等各类配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均有一定保障。 5
玉田小区
7.6
约55874.9元/㎡
虹口 曲阳
建面19.05-93.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境保持整洁。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力相对稳定。 6
红馥里
8.7
约52644.4元/㎡
虹口 凉城
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境品质。物业服务水平达标，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有购物中心和社区商业，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套齐全，基本生活配套完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足居住需求、性价比较高的选择。 7
西二小区
7.7
约63444元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面27.42-67.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，日常购物、教育及医疗配套完善，能够充分满足居民高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与板块平均水平相近，市场流通性尚可。整体而言，该小区在居住便利性和基础服务方面具备一定优势，适合注重通勤与生活配套的务实型购房者。 8
赤一小区
7.6
约54960.3元/㎡
虹口 曲阳
建面32.27-61.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适，公共空间较为开阔。物业服务水平一般，能够提供基础维护但缺乏亮点。生活便利性表现出色，公共交通网络密集，教育资源丰富且距离近，日常购物与休闲配套成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势稳健，流通性尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。 9
万峰小区
7.8
约46386.6元/㎡
虹口 凉城
建面55.53-151.03㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，但公共空间管理尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度和保值能力，适合注重生活便利性的购房者。 10
万峰梦湖苑
8.5
约71309.9元/㎡
虹口 凉城
建面82.65-177.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗等基础配套分布合理，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。 11
三门路750弄小区
8.1
约42228元/㎡
虹口 凉城
建面32.00-74.15㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，绿化环境基本良好，整体环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，通勤出行较为便利；商业配套较为完善，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，与区域市场趋势基本同步，成交活跃度处于区域中等水平，反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。 12
上外中山大楼
7.5
约52412.8元/㎡
虹口 曲阳
建面45.91-88.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代较长，但公共设施维护状况尚可。物业服务水平一般，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边教育、医疗等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平基本持平。 13
上房小区
约60393.2元/㎡
虹口 曲阳
14
中虹明珠苑
8.8
约98556.7元/㎡
虹口 北外滩
建面90.84-154.15㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场数据显示，该小区市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 15
丰镇小区
8.2
约51147.2元/㎡
虹口 凉城
建面39.19-146.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖充足，环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，日常维护、安保及报修响应及时，社区管理有序。生活便利性方面，周边公共交通便利，公交线路丰富，通勤便捷；商业配套能满足日常购物需求；教育资源较为丰富；医疗资源有保障。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流通性。 16
商建大楼
7.8
约59145元/㎡
虹口 曲阳
建面61.81-126.82㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车位配置相对紧张，但管理尚属有序。建筑年代相对久远，但外立面与公共设施维护状况基本良好。物业服务能够履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗资源优质，基本满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度中等。 17
商洛小区
7.9
约43335.2元/㎡
虹口 凉城
建面26.68-97.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境保持基本整洁。物业公司为上海广同物业有限公司，物业费为0.45-0.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多个地铁站和公交站，出行相对便利；周边商业配套能满足日常采买需求；同时教育医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 18
国贸花园
8.2
约60268.7元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面93.31-180.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。 19
复旦小区
8.2
约51490.9元/㎡
虹口 凉城
建面33.91-76.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平优秀，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善；商业配套能满足日常采买需求；同时教育资源与基础医疗配套相对完备。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 20
大连小区
8.5
约70937.4元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面27.69-78.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间规划较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性尚可，整体属于性价比较高的务实选择。 21
大连新村第二小区
虹口 四川北路，四平路
22
大连路1127号
6.3
虹口 四川北路，四平路
建面38.15-62.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率控制相对合理，楼栋间距和公共活动空间尚可，绿化环境表现一般。物业服务水平达到市场基准，能够提供基础的维护和管理。小区地理位置尚可，周边具备基础的生活配套，能够满足常规的购物、出行等需求。在二手房市场中，该小区具有一定的流通性，资产保值能力与区域平均水平相当。 23
天宝西路248弄小区
7.2
约50632.2元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面23.64-92.54㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验符合预期。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼间距与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，能够支撑日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比有一定认可，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是区域内一个较为务实的选择。 24
安得公寓
8.2
约65703.5元/㎡
虹口 四川北路，四平路
建面51.37-77.88㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖了日常所需。从市场表现看，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比，是预算内较为务实的选择。 25
巴林小区
8.2
约61089.1元/㎡
虹口 曲阳
建面34.39-84.99㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，公共空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富；医疗资源便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。 26
广中三村
8
约58190.3元/㎡
虹口 凉城
建面29.57-103.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局合理，为公共区域留出了足够空间。绿化率适中，内部园林景观设计得当，居住环境较为舒适。车位配置相对紧张，但日常管理较为有序。物业服务水平良好，服务团队专业高效，能及时响应业主需求，社区安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年内领先板块平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的资产保值能力。 27
广灵四路280弄
7.6
约49330元/㎡
虹口 凉城
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 28
忠烈小区
8
约43109.7元/㎡
虹口 凉城
建面34.24-70.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，但基本的楼间距与公共空间得以保障。绿化环境基本满足需求，提供了基础的社区景观。物业服务团队能够履行基本职责，社区管理有序，为居住提供了基础保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和基础品质有一定认可，资产保值能力相对稳健。 29
文苑小区(虹口)
8.4
约47024.2元/㎡
虹口 凉城
建面32.86-124.30㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。建筑年代较为久远，公共设施维护状况尚可。物业服务水平处于市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。 30