榜单规则
上海二手房黄浦5-6万销售面积榜
富源公寓
7.9
约84646.2元/㎡
黄浦 打浦桥
建面105.04-153.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度较高，绿化环境经过规划，能够提供一定的公共活动空间。物业服务履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育资源与医疗资源选择多样，休闲场所也较为充足。从市场表现看，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，业主评价总体中性，是注重生活便利性的务实选择。
西凌新邨
约84866.4元/㎡
黄浦 陆家浜路
金外滩花园
9.1
约150258元/㎡
黄浦 豫园
建面80.91-266.13㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较高，但绿化环境非常出色，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络密集，通勤便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交活跃度稳定，资产保值能力得到市场认可。
南园新村
7.8
约85500.6元/㎡
黄浦 打浦桥
建面33.24-106.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体可接受度尚可。小区容积率较高，建筑密度较大，但基本环境维护尚可。绿化水平一般，公共活动空间有限。停车资源非常紧张，对住户日常停车构成显著压力。物业管理能够履行基础服务职责，包括日常保洁、安保和公共设施维护，服务响应在合理范围内，但服务深度和精细化程度有限。生活便利性是其突出优势，公共交通极为便捷，周边商业配套成熟，能够满足日常购物、餐饮等需求。教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布，日常就医与基础教育便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出其作为市区成熟地段住宅的实用价值，是注重生活便利性的务实选择。
4
新地大厦
8.4
约65476.7元/㎡
黄浦 陆家浜路
建面125.94-176.86㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度处于市场一般水平。物业公司服务专业，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性突出，周边公共交通网络覆盖良好，通勤出行便捷；商业配套丰富，能够满足日常购物与休闲需求；教育资源与医疗资源分布较为充足，生活配套成熟。市场数据显示，该小区近一年二手房价格保持稳定，成交活跃度在所属板块内处于中等偏上水平，市场认可度与流通性良好。 5
明华大厦
8.3
约77871.8元/㎡
黄浦 陆家浜路
建面130.80-165.03㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平，整体品质和服务均达到市场主流标准。小区容积率较高，但绿化环境保持良好，楼栋布局相对紧凑，基本居住需求能够得到满足。物业服务水平稳定，能够履行日常维护和管理的职责。生活便利性表现出色，周边交通、医疗、商业等配套资源丰富且距离较近，日常出行和生活需求便利度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和区位优势获得一定认可，是区域内一个较为务实的选择。 6
天歌大厦
7.6
约70448.8元/㎡
黄浦 打浦桥
建面84.84-134.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较高，绿化水平相对有限，但楼栋布局和公共空间规划尚可，内部环境维持得较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套设施齐全且距离较近，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性也处于尚可水平。整体而言，这是一个在便利性方面优势明显，其他方面无明显短板的成熟社区。 7
双钱公寓
8.7
约74773元/㎡
黄浦 打浦桥
建面116.27-177.03㎡
亮点 小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度适中。物业服务水平优秀，能够提供全面的日常维护和管理。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗和休闲配套均十分丰富且距离很近，日常需求触手可及。市场口碑积极正面，房产保值增值能力较强，市场流通性良好。整体而言，该小区各项配套成熟完善，居住体验便利舒适，是一个综合表现均衡且突出的选择。 8
太阳都市花园(南区)
黄浦 豫园
建面95.40-307.54㎡
9
复兴苑
8.7
约96007.1元/㎡
黄浦 淮海路
建面110.12-141.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现优异，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认可其综合居住体验与保值能力。 10
上海滩花园
9
约150549元/㎡
黄浦 豫园
建面66.91-220.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制相对紧凑，楼栋间距和公共区域空间适中，绿化环境优良，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源充沛，医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 11
江南世纪新苑
8.4
约90946元/㎡
黄浦 打浦桥
建面100.86-227.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，两者结合确保了基本的楼间距与公共活动空间，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达；商业配套能满足日常采买需求；教育资源覆盖了居民的核心生活需求；医疗配套较为完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 12
东业大厦
8
约76308.6元/㎡
黄浦 豫园
建面98.92-178.59㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础，整体居住密度尚可，楼栋间距与公共活动空间基本合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其综合性价比。 13
秀水苑(黄浦)
7.8
约75115.6元/㎡
黄浦 陆家浜路
建面88.75-150.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，社区日常运行平稳。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，日常采买便捷，教育、医疗等基础配套较为完善。从市场数据看，小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 14
南浦公寓
7.7
约78459.1元/㎡
黄浦 陆家浜路
建面75.05-103.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率相对一般，楼间距与公共活动空间表现尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 15
新华南园大厦
7.9
约78148.7元/㎡
黄浦 滨江
建面47.70-125.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境经过规划，提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场标准，能够保障日常的安保与维护需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场认可度与保值能力，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。 16
科凌公寓
6.3
黄浦 陆家浜路
亮点 小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。该小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够满足基本的舒适居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常维护与响应。生活便利性表现尚可，公共交通、商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格表现与区域平均水平基本相当，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显突出短板，是追求务实居住的选择。 17
华电公寓
8
约90448.8元/㎡
黄浦 打浦桥
建面82.92-104.68㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 18
局三小区
7.8
约98956.9元/㎡
黄浦 打浦桥
建面29.90-51.66㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；同时覆盖多所中小学及医院。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 19
南园小区
7.5
约28516.5元/㎡
黄浦 新桥
建面106.09-226.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的正常运转。生活便利性方面，周边商业、餐饮等基础配套较为成熟，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其作为预算有限下的务实选择，市场流通性尚可。 20
松柏公寓
8
约100031元/㎡
黄浦 人民广场
建面52.25-98.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境基本达标，内部环境维护状况尚可。物业服务水平处于市场主流标准，服务响应与社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，出行选择多样。商业配套成熟完善，能满足日常及多样化的消费需求。教育资源与医疗资源在周边分布较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。 21
龙华小区
7.9
约81162.8元/㎡
黄浦 滨江
建面32.30-63.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境基本满足需求，内部环境维护状况尚可。居住服务能够履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业、教育及医疗配套完善，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与保值能力，成交活跃度处于可接受范围。 22
光陆小区
黄浦 四川北路，四平路
23
万宜坊
7.5
约131222元/㎡
黄浦 淮海路
建面19.10-70.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择。 24
瑞福小区
7.9
约84342.9元/㎡
黄浦 豫园
建面45.64-93.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化覆盖率相对有限，整体居住密度偏大，但楼栋布局尚属合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是兼顾地段与生活便利性的务实选择。 25
永理二小区
7.1
约101879元/㎡
黄浦 打浦桥
建面29.33-69.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护和安保等基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。 26
春江大楼
7.5
约79384.7元/㎡
黄浦 滨江
建面38.36-68.44㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化水平一般，内部环境维护基本到位，居住舒适度中等。停车配置基本能够满足住户需求。物业服务响应及时，社区日常管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。 27
桃源新村
8
约117385元/㎡
黄浦 豫园
建面21.73-108.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源覆盖全面，医疗资源充足，休闲场所选择较多。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上表现均衡，居住体验舒适。 28
打浦路470弄
6.4
约86024元/㎡
黄浦 打浦桥
建面41.13-51.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育及医疗配套相对成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主反馈总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 29
悦来小区
8
约87956.9元/㎡
黄浦 豫园
建面41.64-73.67㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境共同营造了较为舒适的居住氛围。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的资产保值能力和市场流通性。 30