榜单规则
上海二手房杨浦小于2万销售面积榜
佳泰花园
8.6
约81555.4元/㎡
杨浦 黄兴绿地
建面87.70-216.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况保持良好。物业服务团队能履行基本职责，服务响应及时。生活便利性突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富成熟。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场活跃度较高，多数业主认可其综合性价比。
合生江湾国际公寓
8.9
约79583.1元/㎡
杨浦 新江湾城
建面61.75-248.72㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住体验舒适，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。
新江湾时代花园
8.1
约72174.5元/㎡
杨浦 新江湾城
建面55.66-167.12㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，楼间距开阔，为居住提供了良好的空间感和采光通风条件。绿化环境优越，园林景观丰富，营造了静谧舒适的居住氛围。建筑楼龄较长，但整体维护状况尚可，体现了基础的养护水平。物业服务水平处于市场中等，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗等基础配套较为成熟完善，能够充分满足居民的日常生活需求。从市场反馈来看，小区资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，整体口碑呈现中性偏正面的态势，是一个居住氛围成熟、配套便利的社区。
涵碧景苑
9.1
约77399.9元/㎡
杨浦 新江湾城
建面90.00-250.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场中的领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，园林绿化品质较高，提供了充裕的公共活动空间。停车配置相对充足，管理有序。建筑年代相对较新，建筑外观及公共设施维护状况良好。物业服务专业，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性突出，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；周边商业配套丰富，可满足多样化购物需求；教育资源充沛，医疗资源便利，休闲配套完善。市场数据显示，该小区市场认可度较高，成交活跃且价格表现稳健，是区域内具有吸引力的优质选择。
4
控江东三村
7.7
约50135.7元/㎡
杨浦 黄兴绿地
建面34.00-94.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行非常便利，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源可应对基础需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，具备一定的市场流通性，是预算有限下的务实选择。 5
金鹏花园
8
约57884元/㎡
杨浦 东外滩
建面56.85-101.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。停车配置相对紧张，需要加强管理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本服务职责。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本持平，是预算内较为务实的居住选择。 6
复光苑
8.4
约70370元/㎡
杨浦 五角场
建面101.90-139.02㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共活动空间规划合理。物业服务水平符合主流标准，能够提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在居住品质、生活服务及市场认可度方面无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 7
中原路99弄
7.6
约43008.7元/㎡
杨浦 中原
建面31.87-62.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。绿化环境维护良好，内部园林整洁。物业服务水平处于市场基础标准，能够提供必要的安保和维修响应。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行十分便捷；商业、医疗、教育等各类生活配套资源完备，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。 8
黄兴公寓
8.6
约76779.4元/㎡
杨浦 五角场
建面109.68-232.62㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源覆盖全面，医疗配套充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 9
同济绿园
8.6
约85774.8元/㎡
杨浦 控江路
建面100.88-189.96㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利、适合自住的务实选择。 10
恒阳花苑
8.7
约69743.3元/㎡
杨浦 控江路
建面52.84-151.52㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。 11
瀚杨苑
8.5
约65900.6元/㎡
杨浦 东外滩
建面95.95-183.23㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护到位。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源可及性良好。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 12
长阳新苑
8.6
约73153.4元/㎡
杨浦 东外滩
建面56.69-175.59㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。由专业物业公司提供服务，其团队确保了日常保洁、安保与维修响应的及时性，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对丰富，医疗配套也较为完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，资产保值能力良好，市场流通性尚可，业主评价总体正面。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。 13
双阳大楼
8.2
约44701.6元/㎡
杨浦 黄兴绿地
建面34.67-118.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅在过去一年内领先周边同类小区，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。 14
市光一村
7.7
约42040.3元/㎡
杨浦 中原
建面39.50-92.30㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择之一。 15
文化佳园
9.2
约84982.6元/㎡
杨浦 黄兴绿地
建面96.94-190.15㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观品质良好。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房价格走势稳健，流通性良好，反映出较高的市场认可度与保值能力，是区域内性价比较高的选择。 16
金上海家园
8.8
约94575.8元/㎡
杨浦 东外滩
建面100.00-140.01㎡
亮点 该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务专业高效，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年有稳定表现，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 17
彰武路120弄
7.8
约69982.7元/㎡
杨浦 控江路
建面43.34-94.20㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 18
广杭苑
7.2
约67633.3元/㎡
杨浦 东外滩
建面63.22-164.56㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能满足日常活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。从市场数据看，该小区价格走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 19
三湘世纪花城
8.9
约73063.2元/㎡
杨浦 五角场
建面98.00-155.83㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。 20
惠元新天地家园
7.2
约62130.3元/㎡
杨浦 中原
建面99.58-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场基本要求，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、医疗及休闲配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场认可度。 21
现代星洲城
8.7
约78149.6元/㎡
杨浦 东外滩
建面87.00-201.68㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育及医疗配套资源完备，能够充分满足日常生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现稳定，资产保值能力得到市场验证，整体居住体验令人满意。 22
凤城花园
9.1
约43242元/㎡
杨浦 控江路
建面86.03-135.07㎡
亮点 该小区综合表现优秀，处于市场主流中的领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局与公共空间尺度舒适，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的商业、教育和医疗配套，能满足日常采买与基础需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。 23
海杨公寓
8.6
约63893.1元/㎡
杨浦 东外滩
建面38.78-155.70㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件较为理想，绿化环境良好。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、医疗、教育等基础配套较为齐全且距离较近。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度。 24
浣纱三村
7.6
约52650.1元/㎡
杨浦 黄兴绿地
建面38.86-119.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司为延吉物业，物业费为0.6-2.7元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。 25
鞍山四村第一小区
8.2
约58635.3元/㎡
杨浦 控江路
建面26.06-61.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护状况良好。生活便利性突出，周边公共交通网络密集，出行较为便利。商业配套齐全，日常购物需求能够得到较好满足。教育资源相对丰富，医疗资源完备，能够满足基本生活保障。市场口碑良好，资产保值能力稳定，是区域内性价比较高的选择。 26
文化花园明珠苑
8.6
约68225.2元/㎡
杨浦 五角场
建面88.72-151.11㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买便捷，教育资源丰富，能满足基础教育需求，医疗配套较为齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。 27
市光二村
8.6
约42244.6元/㎡
杨浦 中原
建面35.25-102.40㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共活动空间较为充裕。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑认可度较高，历史成交价走势稳健，流通性良好，反映出较强的市场接受度和保值能力，是性价比较高的选择。 28
政悦路518号
杨浦
29
明月坊
8.2
约66310.2元/㎡
杨浦 东外滩
建面42.52-70.39㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也相对丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。 30