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合生江湾国际公寓

8.9

约79583.1元/㎡

杨浦新江湾城建面61.75-248.72㎡

成交套数:7套成交面积:808㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住体验舒适，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值能力值得信赖。

密云小区东区

约72558.6元/㎡

杨浦曲阳

成交套数:7套成交面积:214㎡

珠江香樟南园

8.2

约76285.7元/㎡

杨浦东外滩建面57.80-141.87㎡

成交套数:7套成交面积:706㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部园林绿化基本得到维护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。

上海大花园

8.9

约77766.3元/㎡

杨浦控江路建面94.52-217.09㎡

成交套数:5套成交面积:539㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑方面，该小区历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，是区域内性价比较高的选择。

4

彰武路120弄

7.8

约69982.7元/㎡

杨浦控江路建面43.34-94.20㎡

成交套数:5套成交面积:300㎡

亮点小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

5

加州水郡

8.8

约88895.3元/㎡

杨浦新江湾城建面119.90-230.22㎡

成交套数:4套成交面积:862㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

6

华润新江湾九里

9.3

约95335.6元/㎡

杨浦新江湾城建面62.59-302.91㎡

成交套数:4套成交面积:706㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业高效，安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现突出，交通出行便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑良好，资产保值能力得到市场认可，流通性尚可。

7

宝地东花园

8.9

约95073.1元/㎡

杨浦东外滩建面59.53-190.00㎡

成交套数:4套成交面积:448㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

8

盛世御珑湾

约91441.2元/㎡

杨浦中原

成交套数:4套成交面积:422㎡

9

公园3000黄兴花园

9

约83938.4元/㎡

杨浦黄兴绿地建面46.44-190.00㎡

成交套数:3套成交面积:337㎡

亮点该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境能够充分满足居民高品质生活需求。物业服务专业高效，能够高标准履行日常保洁、安保、维修等各项服务，响应速度迅速。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，通勤极为便捷；商业、教育、医疗及休闲配套均高度成熟，各类生活配套齐全且品质上乘。市场数据显示，该小区市场认可度很高，是追求高品质生活的优选。

10

华升新苑

8.8

约78320.6元/㎡

杨浦控江路建面82.91-194.66㎡

成交套数:3套成交面积:346㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗配套完善，基本满足家庭日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

11

和瑞雅苑

8.3

约75819.5元/㎡

杨浦东外滩建面53.63-72.81㎡

成交套数:3套成交面积:180㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源便利。市场口碑良好，展现出稳定的保值能力，业主满意度较高。

12

建德国际公寓

8.7

约77807.8元/㎡

杨浦新江湾城建面60.00-233.54㎡

成交套数:3套成交面积:347㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，公共空间较为宽敞，能够较好地满足日常休闲活动需求。小区物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常维护、安保和报修等职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，日常采买与生活服务便利。市场口碑方面，该小区二手房价格表现稳健，成交活跃度在区域内处于较好水平，业主认可度较高，整体性价比表现不错。

13

新凤城

8.6

约83257.9元/㎡

杨浦控江路建面54.64-220.00㎡

成交套数:3套成交面积:170㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；周边商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

14

中建大公馆

9.3

约102917元/㎡

杨浦新江湾城建面229.00-470.00㎡

成交套数:2套成交面积:482㎡

亮点该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局疏朗，公共活动空间充足，内部园林景观精致且维护良好。物业服务水平很高，服务团队专业高效，安保与日常维护响应迅速。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善且品质较高，教育资源丰富且距离近，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，展现出较强的保值增值能力，成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产价值值得信赖。

15

信达泰禾上海院子

约131721元/㎡

杨浦新江湾城

成交套数:2套成交面积:152㎡

16

同济绿园

8.6

约85774.8元/㎡

杨浦控江路建面100.88-189.96㎡

成交套数:2套成交面积:246㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利、适合自住的务实选择。

17

宁阳福邸

8.2

约75974.3元/㎡

杨浦东外滩建面55.96-98.96㎡

成交套数:2套成交面积:160㎡

亮点该小区整体居住体验良好，处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重居住体验与生活便利性的务实选择。

18

浦江风景苑

8.5

约82925.3元/㎡

杨浦东外滩建面98.27-201.84㎡

成交套数:2套成交面积:228㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买；教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较为均衡的选择。

19

现代星洲城

8.7

约78149.6元/㎡

杨浦东外滩建面87.00-201.68㎡

成交套数:2套成交面积:283㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业、教育及医疗配套资源完备，能够充分满足日常生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现稳定，资产保值能力得到市场验证，整体居住体验令人满意。

20

申泉小区

7.9

约66886.3元/㎡

杨浦东外滩建面28.21-61.42㎡

成交套数:2套成交面积:82㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境基本满足需求，公共活动空间相对充足。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区日常运行。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。

21

益晖新苑

8.6

约64851元/㎡

杨浦黄兴绿地建面71.95-116.23㎡

成交套数:2套成交面积:165㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共空间较为充裕。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源均较为丰富，日常需求便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力得到市场认可。

22

眉州路100弄

7.4

约68065.1元/㎡

杨浦东外滩建面30.08-54.82㎡

成交套数:2套成交面积:81㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边医疗资源丰富，教育配套齐全，商业设施能满足日常需求。市场口碑方面，其历史成交表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重地段与配套的务实选择。

23

锦西路30弄

8

约65646.5元/㎡

杨浦控江路建面28.10-51.99㎡

成交套数:2套成交面积:198㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率控制得当，楼栋布局较为合理，公共空间感受尚可。绿化环境经过一定维护，内部整洁度保持得不错，居住舒适度符合主流预期。物业服务能够履行基本职责，服务响应和日常管理在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比和区位优势，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

24

三湘世纪花城

8.9

约73063.2元/㎡

杨浦五角场建面98.00-155.83㎡

成交套数:1套成交面积:92㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的务实选择。

25

世和园

8.8

约63254元/㎡

杨浦中原建面53.00-92.38㎡

成交套数:1套成交面积:75㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够充分满足居民生活需求。小区停车配置相对紧张，是影响居住体验的主要因素。市场口碑方面，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价多认可其综合性价比。

26

东方名城

9

约68455.4元/㎡

杨浦中原建面86.00-206.00㎡

成交套数:1套成交面积:90㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

27

中轩丽苑

8.8

约78796.4元/㎡

杨浦东外滩建面85.49-115.41㎡

成交套数:1套成交面积:94㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为公共区域预留了合理空间。绿化环境良好，园林景观经过专业养护，居住环境较为舒适。物业服务团队专业，在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

28

书香公寓

8.6

约88891.9元/㎡

杨浦控江路建面69.31-151.95㎡

成交套数:1套成交面积:69㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，绿化养护得当。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，出行较为便利；商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算内的务实选择。

29

佳泰花园

8.6

约81555.4元/㎡

杨浦黄兴绿地建面87.70-216.20㎡

成交套数:1套成交面积:88㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境优良，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况保持良好。物业服务团队能履行基本职责，服务响应及时。生活便利性突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富成熟。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，市场活跃度较高，多数业主认可其综合性价比。

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