克而瑞好房点评网

中远两湾城

8.7

约78971.2元/㎡

普陀内普陀建面55.58-322.57㎡

成交套数:7套成交面积:681㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境表现出色，楼栋布局和公共空间规划合理，内部环境整洁，园林绿化养护到位，居住舒适度较高。物业服务专业，能够有效履行日常管理职责，响应速度较快。生活便利性优势明显，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套多样。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，保值能力较强，市场流通性良好，业主满意度较高。

昆仑花苑

8.4

约40161.8元/㎡

普陀桃浦建面44.66-132.14㎡

成交套数:4套成交面积:350㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本满足日常需求。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。

中鹰黑森林

普陀万里

成交套数:3套成交面积:432㎡

安居古浪新苑(东区)

约61677.4元/㎡

普陀桃浦建面47.15-145.44㎡

成交套数:3套成交面积:207㎡

4

康泰公寓

7.6

约65546.2元/㎡

普陀内普陀建面57.04-149.61㎡

成交套数:3套成交面积:283㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护状况符合基本要求。物业服务水平处于市场中等偏下，能履行基础服务职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是注重生活便利性的务实选择。

5

延长小区(普陀)

7.6

约64771.2元/㎡

普陀大宁建面28.38-152.00㎡

成交套数:3套成交面积:137㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平处于市场基本标准。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的医疗、教育和基础商业配套，能满足居民日常采买、基础教育和医疗需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个居住舒适、配套成熟且市场表现稳健的务实选择。

6

新长征花苑

7.7

约46367元/㎡

普陀长征建面45.50-105.81㎡

成交套数:3套成交面积:248㎡

亮点小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源基本覆盖。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。

7

曹杨三村(兰岭园)

7.9

约52531元/㎡

普陀真如、曹杨建面30.22-117.51㎡

成交套数:3套成交面积:125㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，公共空间基础尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，市场认可度呈现中性偏正面态势，是预算适中下的务实选择。

8

曹杨五村

7.5

约64466.7元/㎡

普陀真如、曹杨

成交套数:3套成交面积:178㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。绿化环境经过精心养护，提供了宜人的居住氛围。建筑年代相对较长，但维护状况尚可，公共设施功能基本完好。居住服务能够满足日常管理需求，物业团队履行基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育医疗及休闲配套均较为成熟，能够较好地满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

9

曹杨八村

7.4

约53811.8元/㎡

普陀真如、曹杨建面30.22-105.40㎡

成交套数:3套成交面积:225㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务履行基本职责，能够维持小区日常运转。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买、教育、医疗等配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主认可度相对稳定。

10

水塘小区

7.4

约51544.8元/㎡

普陀真如、曹杨建面32.93-80.21㎡

成交套数:3套成交面积:145㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共空间布局合理。物业服务履行基本职责，能够维持日常管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖完善，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与保值能力。整体而言，这是一个配套成熟、居住氛围务实的选择。

11

泰山二村

7.9

约44062元/㎡

普陀宜川建面29.03-64.83㎡

成交套数:3套成交面积:128㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力和流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可。

12

海棠苑

8.3

约45339.6元/㎡

普陀桃浦建面31.69-140.62㎡

成交套数:3套成交面积:221㎡

亮点小区综合表现属于市场主流中的良好水平。该小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务团队专业，能提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，日常采买便利，教育资源较为丰富，医疗配套能满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了较为均衡的水准。

13

清涧三街坊

7.9

约45693.8元/㎡

普陀长征建面38.13-126.14㎡

成交套数:3套成交面积:224㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，购物、教育及医疗等基本生活配套较为成熟，能满足居民日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

14

真光七街坊

7.7

约42666.4元/㎡

普陀长征建面33.99-82.00㎡

成交套数:3套成交面积:171㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边拥有基础的教育、商业及休闲配套，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

15

真光第四小区

7.7

约45656.4元/㎡

普陀长征建面45.82-89.77㎡

成交套数:3套成交面积:190㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买与教育资源配套较为完善，医疗配套能满足基本需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

16

运旺新村阳光世家

8.3

约47034.8元/㎡

普陀长征建面51.39-159.47㎡

成交套数:3套成交面积:290㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住与配套的务实选择。

17

阳光威尼斯(三期)

8.3

约43587.5元/㎡

普陀桃浦建面39.51-122.96㎡

成交套数:3套成交面积:306㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁有序，居住舒适度较高。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，周边交通出行较为便捷，商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足居民多样化的生活需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度较高，价格走势稳健，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

18

上海家园

8.9

约54228元/㎡

普陀长征建面89.35-160.00㎡

成交套数:2套成交面积:217㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。小区物业服务专业，能有效履行日常维护、安保等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常采买需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度均表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

19

子长小区

7.6

约44991.6元/㎡

普陀宜川建面31.92-74.24㎡

成交套数:2套成交面积:100㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护服务。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育等配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度处于市场一般水平。

20

安居金祁新城

8.5

约42074.1元/㎡

普陀桃浦建面45.19-94.52㎡

成交套数:2套成交面积:139㎡

亮点该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，园林绿化养护到位。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本服务职责。生活便利性方面，小区公共交通出行便利，拥有地铁站点和公交线路覆盖，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性表现中等，是注重性价比的务实选择。

21

宋家滩小区

7.3

约54671.8元/㎡

普陀长风建面26.27-72.49㎡

成交套数:2套成交面积:70㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平有待提升，能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。

22

宜川六村

7.2

约42864.6元/㎡

普陀宜川建面28.52-67.00㎡

成交套数:2套成交面积:96㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度和公共空间布局较为合理，内部绿化环境整洁有序。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性是其突出优势，周边公共交通便捷，商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求；教育资源与医疗资源也相对完善。市场数据显示，该小区二手房市场表现相对稳定，成交活跃度尚可，业主对其地段与配套认可度较高，资产保值能力得到一定市场认可。

23

宜川四村

7.5

约61437.8元/㎡

普陀宜川建面20.25-58.89㎡

成交套数:2套成交面积:97㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部园林绿化得到定期维护，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育等配套较为成熟，能满足日常需求。市场数据显示，其价格走势与区域水平基本持平，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。

24

新宜小区

7.5

约42308.3元/㎡

普陀宜川建面32.87-74.77㎡

成交套数:2套成交面积:77㎡

亮点该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民日常活动的基本空间需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面表现突出，公共交通、教育、商业等配套较为齐全，日常采买与出行较为便利。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，多数业主认可其综合性价比，是区域内一个较为务实的选择。

25

新村路350弄

7.8

约47182.2元/㎡

普陀宜川建面46.90-81.76㎡

成交套数:2套成交面积:108㎡

亮点小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

26

新湖明珠城(二期、三期)

8.5

约93119.6元/㎡

普陀内普陀建面57.61-259.00㎡

成交套数:2套成交面积:224㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共活动空间规划合理。物业服务专业可靠，能提供有效的日常管理和维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、休闲等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的保值能力和市场流通性。

27

普雄馨苑

7.4

约59749.5元/㎡

普陀内普陀建面31.05-70.69㎡

成交套数:2套成交面积:131㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业由业主自行管理，服务基础。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价有认可也有指出不足，资产保值能力与周边市场基本持平。

28

曹杨六村(兰溪园)

6.9

约58560.6元/㎡

普陀真如、曹杨建面29.04-97.58㎡

成交套数:2套成交面积:112㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于可接受范围，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖完善，周边商业、教育及休闲配套相对成熟，能够满足日常居住需求。市场口碑方面，小区整体评价中性偏正面，市场流通性尚可，价格走势与区域平均水平基本一致，展现出一定的市场认可度。

29

曹杨四村(兰花大楼)

6.3

普陀真如、曹杨

成交套数:2套成交面积:146㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了足够空间，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育及医疗等基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显突出短板，是追求务实居住体验的选择。

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