榜单规则
上海二手房静安3-4万销售套数榜
共康四村
7.6
约39133.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面34.82-136.58㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、购物、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，流通性和价格表现与区域平均水平相当。
永和二村
7.7
约43518.4元/㎡
静安 彭浦、永和
建面28.83-111.69㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的居住空间与活动环境。物业服务能够履行基础职责，保障小区的日常运行与维护。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套相对成熟，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑方面，其资产保值能力得到一定认可，成交活跃度尚可，反映出市场对其性价比的务实考量。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。
万荣小区
7.8
约46165.3元/㎡
静安 大宁
建面30.30-86.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均得到一定市场认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和保值性上表现均衡的务实选择。
临汾路1565弄
7.5
约39385.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.71-113.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局不算密集，能保障基本的楼间距与采光。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业及基础医疗配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，反映出一定的市场认可度与流通性。总体而言，这是一个品质均衡、配套相对完善、性价比尚可的居住选择。
4
临汾路1041号小区
静安
5
永和三村
7.6
约47592.4元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.64-81.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足日常活动需求。物业服务水平有待提升，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，但响应效率一般。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套成熟，日常采买便利。教育资源方面，周边学龄教育配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 6
闻喜路1110弄
7.6
约40665.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面30.10-66.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通便捷，日常购物与教育资源配套相对完善，医疗资源可满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 7
阳景小区
7.6
约36376元/㎡
静安 彭浦、永和
建面25.45-61.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，能保障基本的公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。 8
一方小区
7.9
约39972.6元/㎡
静安 彭浦、永和
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平可靠，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，这是一个品质达标、服务可靠、配套基本完善的小区，适合追求性价比的务实型购房者。 9
临汾路1515弄
7.7
约37181.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面36.52-86.69㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 10
共康三村
7.8
约37128.1元/㎡
静安 彭浦、永和
建面33.02-91.04㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务由专业公司负责，能履行基本职责，提供日常维护服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个公交站点；教育配套较为丰富，涵盖幼儿园和中小学；商业配套以社区级生活服务为主，能满足日常采买需求；周边还有公园等休闲场所。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的务实选择。 11
场中路2401弄小区
7.6
约42573.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面37.96-55.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、医疗等配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。 12
岭南路700弄
6.9
约46031.1元/㎡
静安 彭浦、永和
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场基本标准，能够保障日常的居住维护。生活便利性方面，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足日常生活所需。从市场表现来看，该小区具有一定的保值能力，市场流通性处于正常水平，整体口碑中性偏正面，是一个性价比较为均衡的选择。 13
康平小区
8.3
约41251.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面27.97-75.50㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共区域提供了基础空间，内部环境保持日常整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够满足居民高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比和特定优势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。 14
彭七小区
7.6
约41794.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面29.54-68.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，购物配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 15
彭浦新村
7.6
约52126.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面32.55-74.75㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共活动空间与楼栋间距尚可，内部环境基本整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。市场口碑方面，该小区市场认可度尚可，历史成交表现与区域市场基本持平，是预算有限下的务实选择。 16
景阳小区
7.8
约37205元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.35-70.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间整洁有序。停车配置相对紧张，但日常管理基本到位。物业服务水平能够满足常规需求，响应和处理效率尚可。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业等各类配套较为齐全且距离较近，日常采买、就学等需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是性价比较为均衡的务实选择。 17
闻喜路1223弄
7.6
约38607.7元/㎡
静安 彭浦、永和
建面31.17-66.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有较为丰富的商业配套，教育资源与医疗设施基本齐全，日常采购与生活服务便利。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 18
阳曲小区
8.4
约40498.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面27.83-80.93㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率相对较低，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平可靠，在安保、保洁和维修响应方面表现专业。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，日常采买便利；教育资源相对丰富。市场口碑良好，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度和流通性。 19
阳曲路470弄
8.3
约40493.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面31.71-67.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育和休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，二手房市场交易活跃，展现出一定的资产保值能力。 20
龙潭小区
7.6
约47692.4元/㎡
静安 大华
建面33.21-97.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买、教育及基础医疗配套相对完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、无明显短板的务实选择。 21
三泉路332弄
7.5
约36936.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面39.31-70.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，通勤出行便捷；商业、教育、医疗及休闲配套资源较为完备，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力。 22
临汾花园
8.4
约49769.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面45.94-136.52㎡
亮点 小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局保证了合理的采光与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套能够满足基本生活需要。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利性与基础居住品质的务实选择。 23
临汾路1320弄
8
约40595.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面32.47-87.69㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，能够满足日常休憩需求。物业服务团队能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够解决日常采买问题，教育资源与医疗配套基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 24
保德公寓
7.6
约39745.9元/㎡
静安 彭浦、永和
建面40.02-111.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求。教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 25
保德路1010弄
7.6
约52910元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.16-59.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平基本达标，社区维护状况尚可。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，能满足多样化生活需求。市场口碑方面，小区历史成交表现和市场流通性处于区域中等水平，整体市场认可度中性偏正面。 26
和源名城
8.2
约46979.7元/㎡
静安 彭浦、永和
建面47.65-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理，能够提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源相对完备，医疗配套基础。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 27
场中小区
7.3
约33995.4元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.21-81.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平一般，能够履行基础的维护和管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其市场流通性和保值能力与区域平均水平基本相当，是一个性价比较为务实的选择。 28
场中路1985弄
7.8
约35826.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面35.89-66.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业、教育、医疗及休闲配套较为完备，能够满足日常生活所需。市场数据显示，该小区具备一定的市场认可度，房产保值能力相对稳定，业主满意度尚可。 29
岭南小区
7.8
约38542.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面41.12-60.10㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能提供基本的居住舒适度与公共活动空间。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在压力。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通、日常购物、教育及医疗配套均较为成熟，能满足居民多样化需求。市场口碑整体稳定，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住氛围浓厚的务实选择。 30