榜单规则
上海二手房静安4-5万销售面积榜
龙潭小区
7.6
约47692.4元/㎡
静安 大华
建面33.21-97.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，日常采买、教育及基础医疗配套相对完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、无明显短板的务实选择。
和源名城
8.2
约46979.7元/㎡
静安 彭浦、永和
建面47.65-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理，能够提供较为舒适的居住空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源相对完备，医疗配套基础。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
粤秀名邸
8.4
约56362.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面58.53-102.75㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能有效履行基础服务，响应速度尚可。生活便利性是其显著优势，周边交通、商业、教育等配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度与流通性，资产保值能力稳定。
联通国际大厦
8.4
约57144.9元/㎡
静安 内普陀
建面91.04-133.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，医疗资源丰富，休闲公园选择多样。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度适中，价格走势稳健，业主反馈总体正面，资产保值能力值得信赖。
4
大华阳城
8.8
约60265.1元/㎡
静安 大宁
建面88.00-200.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与基础医疗资源较为完备。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，资产保值能力得到市场认可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 5
静安河滨花园
8.9
约93255.6元/㎡
静安 静安北块
建面76.25-269.42㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边配套资源丰富且成熟，涵盖教育、医疗、商业和休闲等多方面。市场口碑方面，小区成交活跃度良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场认可度上均表现均衡，是追求综合居住体验的务实选择。 6
三泉家园
8.4
约53432.4元/㎡
静安 彭浦、永和
建面80.18-219.85㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现优秀，为居住提供了较好的生态空间。物业服务水平良好，能够提供专业的日常维护。生活便利性表现出色，交通出行便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力略优于周边平均水平，业主评价整体偏向正面。 7
阳城世家苑
8.8
约69375.7元/㎡
静安 大宁
建面66.56-125.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，能提供一定的公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 8
世纪花苑
8.8
约57924.3元/㎡
静安 大宁
建面87.05-208.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主评价整体正面，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力和市场流通性，是区域内性价比较高的选择。 9
万荣小区
7.8
约46165.3元/㎡
静安 大宁
建面30.30-86.97㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和流通性均得到一定市场认可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性和保值性上表现均衡的务实选择。 10
沪中新苑
8.8
约96314元/㎡
静安 静安北块
建面43.30-135.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价整体偏向正面。 11
华纺小区
7.8
约68930.9元/㎡
静安 内普陀
建面29.39-94.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场一般标准，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 12
阳城美景
8.8
约60265.1元/㎡
静安 大宁
建面88.00-200.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与基础医疗资源较为完备。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，资产保值能力得到市场认可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。 13
龙盛佳苑
8.4
约61606.7元/㎡
静安 大宁
建面44.36-87.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，日常维护与响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。 14
平广大楼
8.3
约57271.4元/㎡
静安 大宁
建面62.42-72.92㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务专业，能保障日常保洁、安保及设施维护。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与市场平均水平基本持平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 15
临汾路1041号小区
静安
16
三宝花苑
8.8
约68854.3元/㎡
静安 不夜城
建面41.50-136.39㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不显局促，但公共活动空间并不算特别宽敞。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，商业配套能满足多样化消费需求，教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区是一个能满足日常居住需求、通勤便利的务实选择。 17
富容大厦
8.2
约54628.4元/㎡
静安 静安北块
建面153.01-182.16㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，居住密度较大。建筑年代较为久远，但维护状况尚可。停车配置相对紧张，可能对住户造成不便。物业服务水平良好，能提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度与流通性。 18
绿柳苑
8.5
约67998.3元/㎡
静安 大宁
建面101.20-195.30㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局与公共空间规划基本合理，能够满足居民的日常活动需求。物业服务水平整体达标，能够履行基本的保洁、安保和维修职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，教育及医疗资源也相对便利。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，综合来看是一个性价比较为均衡的务实选择。 19
永和家园
8.8
约66087.5元/㎡
静安 彭浦、永和
建面61.74-146.45㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑良好，资产保值增值能力稳定，业主满意度较高。 20
永和丽园
8.4
约60575.3元/㎡
静安 大宁
建面70.28-215.99㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优异，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为丰富，能满足日常采买与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 21
爱建新家园
8.6
约54544.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面82.09-202.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，提供了基本的公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 22
紫兰苑
8.4
约78405.6元/㎡
静安 不夜城
建面12.70-138.33㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，内部园林绿化基础尚可，能提供一定的公共活动空间。物业公司为上海驰骋物业管理有限公司，物业费相对亲民，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，出行较为便利；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源也相对丰富。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 23
永和教师苑
7.8
约50108.3元/㎡
静安 彭浦、永和
建面61.98-84.43㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有能满足日常采买需求的商业配套，教育资源较为丰富，医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 24
唐家沙小区
7.7
约54202元/㎡
静安 大宁
建面27.54-63.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为有限。建筑年代较长，属于成熟社区，公共空间和设施维护状况基本满足日常需求。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性是其显著优势，周边区域公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买便捷，同时拥有丰富的教育和医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段和便利性，二手房成交保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。 25
南星小区
8
约69152.7元/㎡
静安 不夜城
建面39.46-78.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平专业，能提供可靠的日常维护与安保。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖完善，商业配套丰富多样，教育、医疗等核心配套齐全且优质。市场口碑方面，成交价走势与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度较高，资产保值能力较强。 26
时代鑫都
静安
27
静安府
9.1
静安 彭浦、永和
建面67.85-180.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 28
金荣公寓
9.1
约98598元/㎡
静安 大宁
建面90.00-132.00㎡
亮点 该小区综合表现优异，属于市场中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业公司服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均表现出色，无明显短板。 29
广中西路818弄
8
约56175.8元/㎡
静安 大宁
建面40.72-69.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间控制合理，内部环境整洁。物业服务能保障日常维护与响应，生活便利性是其突出优势，周边公共交通便利，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示，小区二手房成交价走势稳定，成交活跃度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。 30