榜单规则
上海二手房静安6-8万销售面积榜
歌林春天馨园
8.4
约83913.3元/㎡
静安 大宁
建面42.41-182.09㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾地段与配套的务实选择。
慧芝湖花园(一、二期)
9
约97888.3元/㎡
静安 大宁
建面69.91-193.24㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境营造出舒适的居住氛围。物业服务水平较高，能够提供专业且响应及时的日常管理与维护。生活便利性极为突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源丰富多样，休闲配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。
精文城上城
9
约83215.3元/㎡
静安 不夜城
建面70.34-203.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，是预算有限下的务实选择。
新梅共和城
9.1
约86084.7元/㎡
静安 大宁
建面78.00-180.55㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，能满足日常通勤需求；商业配套较为齐全；教育资源丰富；医疗配套便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在区域内排名靠前，市场接受度良好，是预算有限下的务实选择。
4
平型关路385号
静安
5
阳城花园
8.7
约61728元/㎡
静安 大宁
建面60.00-202.78㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优异，楼栋布局经过合理规划，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平专业，能够提供可靠的日常维护和安保响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。 6
宝华现代城
8.8
约105674元/㎡
静安 大宁
建面63.33-192.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务专业，能有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是一个综合居住体验较为均衡的选择。 7
三鑫花苑
8.6
约97878元/㎡
静安 静安北块
建面127.61-173.81㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，能够提供基本的居住空间和社区环境。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套成熟完善，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度和流通性，是一个综合条件较为均衡的居住选择。 8
茂盛大厦
7.9
约71472.1元/㎡
静安 静安南块
建面145.01-222.02㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基础需求，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育、医疗等日常配套非常齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，是预算有限下的务实选择。 9
美丽园
7.9
约69460.3元/㎡
静安 静安南块
建面39.69-49.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗、教育及休闲配套均十分成熟。市场口碑呈现中性偏正面，二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，是注重居住体验与生活便利的务实选择。 10
云华公寓
8.3
约92022.4元/㎡
静安 静安北块
建面64.24-100.61㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的市场认可度，是兼顾地段与基础配套的务实选择。 11
象屿大宁悦府
8.7
约87419.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面84.00-135.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了宽松的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应迅速。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套成熟且丰富，教育资源充沛，医疗资源便利，休闲配套完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度良好，是兼顾卓越品质与高度便利性的理想选择。 12
大宁龙盛雅苑
8.4
约89914.3元/㎡
静安 大宁
建面47.18-82.29㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和成交活跃度均处于市场中游水平。整体来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。 13
大宁瑞仕花园
9.2
约118244元/㎡
静安 大宁
建面70.13-177.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平较高，能够保障日常居住需求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度，是一个综合品质较高的居住选择。 14
联富假日公寓
8.6
约85326元/㎡
静安 不夜城
建面51.47-93.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力和市场吸引力。 15
越秀苑
8.6
约71764元/㎡
静安 不夜城
建面38.63-170.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，整体居住密度偏大，但内部环境维护较为整洁，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 16
九龙花苑
8.4
约73434.4元/㎡
静安 静安北块
建面132.85-135.16㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车位配置基本满足需求，管理较为有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算充足家庭兼顾品质与便利的务实选择。 17
南阳小区
8.4
约80015.2元/㎡
静安 静安南块
建面40.70-73.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度处于市场平均水平。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性非常突出，地处核心区域，各类配套设施极为丰富且距离很近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现相对稳定，展现出一定的资产保值能力。 18
洛川东路120号
静安
19
盛源家豪城
8.9
约87530.7元/㎡
静安 大宁
建面69.66-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 20
华纺小区
7.8
约68930.9元/㎡
静安 内普陀
建面29.39-94.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场一般标准，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 21
静安阳光名都
8.8
约96523.2元/㎡
静安 静安北块
建面31.98-150.80㎡
亮点 小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性及市场表现上均处于市场主流良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出稳定的保值能力，是区域内性价比较高的选择。 22
协和大厦
8.3
约65038.1元/㎡
静安 不夜城
建面60.00-190.67㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间尚可。绿化环境良好，能满足居民日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套成熟，能满足日常采买；教育资源与医疗配套均较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 23
和福花苑
8.6
约61406.7元/㎡
静安 大宁
建面93.87-140.73㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑，公共空间相对有限，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平良好，团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源在周边均有分布，基本配套齐全。市场数据显示，该小区市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均显示出一定的市场认可度。整体而言，这是一个配套完善、市场表现稳健的成熟社区。 24
延平路237弄
7.7
约102261元/㎡
静安 静安北块
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间。物业服务水平尚可，能够满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可以就近解决。市场口碑方面，小区在区域内具有一定的认知度和流通性，历史价格表现相对稳定，是注重生活便利性的务实选择。 25
上海滩大宁城
9
约100202元/㎡
静安 大宁
建面49.92-174.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 26
森林都市·滴翠苑
7.7
约79432.2元/㎡
静安 大宁
建面77.81-177.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，居住密度未显拥挤。绿化环境良好，社区内部整洁有序。物业服务能够满足日常管理需求，响应和处理效率尚可。生活配套较为成熟，交通出行相对便利，周边教育资源、医疗设施和商业配套基本齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑整体呈现中性偏正面，业主对其性价比有一定认可，二手房市场流通性和保值能力与区域水平基本持平，是区域内一个较为务实的选择。 27
复地新都国际
9
约103911元/㎡
静安 不夜城
建面68.93-223.13㎡
亮点 该小区综合表现优异，属于市场中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境营造得相当出色，楼栋布局经过精心规划，公共空间充足且维护良好，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能够提供可靠的安保与及时的维修响应，为居住体验提供了坚实保障。生活便利性极为突出，周边公共交通网络发达，出行选择多样且高效。商业配套资源丰富且成熟，能够充分满足居民多样化的日常消费与休闲娱乐需求。教育资源与医疗资源在周边分布广泛，为家庭生活提供了便利与安心。市场口碑整体积极正面，业主满意度高，二手房市场交易活跃，展现出强劲的资产保值与增值潜力。 28
和诚公寓
8.1
约67300.1元/㎡
静安 大宁
建面66.85-135.63㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟完善，能满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力。 29
静安城
8
约71132元/㎡
静安 静安北块
建面80.99-167.67㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间基本有保障。物业服务水平良好，能有效维护社区日常运转。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 30