榜单规则
上海二手房静安6-8万销售套数榜
歌林春天馨园
8.4
约83913.3元/㎡
静安 大宁
建面42.41-182.09㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾地段与配套的务实选择。
慧芝湖花园(一、二期)
9
约97888.3元/㎡
静安 大宁
建面69.91-193.24㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境营造出舒适的居住氛围。物业服务水平较高，能够提供专业且响应及时的日常管理与维护。生活便利性极为突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源丰富多样，休闲配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。
华纺小区
7.8
约68930.9元/㎡
静安 内普陀
建面29.39-94.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场一般标准，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
南阳小区
8.4
约80015.2元/㎡
静安 静安南块
建面40.70-73.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度处于市场平均水平。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性非常突出，地处核心区域，各类配套设施极为丰富且距离很近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现相对稳定，展现出一定的资产保值能力。
4
大宁龙盛雅苑
8.4
约89914.3元/㎡
静安 大宁
建面47.18-82.29㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和成交活跃度均处于市场中游水平。整体来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。 5
宁和小区
7.6
约75127.3元/㎡
静安 大宁
建面35.60-110.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，居住密度相对紧凑，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平尚可，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、休闲等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。 6
平型关路385号
静安
7
延平路237弄
7.7
约102261元/㎡
静安 静安北块
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间。物业服务水平尚可，能够满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势，周边交通、教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可以就近解决。市场口碑方面，小区在区域内具有一定的认知度和流通性，历史价格表现相对稳定，是注重生活便利性的务实选择。 8
延长小区(闸北)
7.6
约64771.2元/㎡
静安 大宁
建面28.38-152.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平处于市场基本标准。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的医疗、教育和基础商业配套，能满足居民日常采买、基础教育和医疗需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个居住舒适、配套成熟且市场表现稳健的务实选择。 9
新梅共和城
9.1
约86084.7元/㎡
静安 大宁
建面78.00-180.55㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，能满足日常通勤需求；商业配套较为齐全；教育资源丰富；医疗配套便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在区域内排名靠前，市场接受度良好，是预算有限下的务实选择。 10
精文城上城
9
约83215.3元/㎡
静安 不夜城
建面70.34-203.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，是预算有限下的务实选择。 11
联富假日公寓
8.6
约85326元/㎡
静安 不夜城
建面51.47-93.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性出色，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力和市场吸引力。 12
三鑫花苑
8.6
约97878元/㎡
静安 静安北块
建面127.61-173.81㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，能够提供基本的居住空间和社区环境。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业购物、教育医疗等配套成熟完善，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度和流通性，是一个综合条件较为均衡的居住选择。 13
云华公寓
8.3
约92022.4元/㎡
静安 静安北块
建面64.24-100.61㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的市场认可度，是兼顾地段与基础配套的务实选择。 14
四和花园
7.7
约94564.5元/㎡
静安 静安北块
建面25.97-156.44㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化覆盖率相对有限，居住密度感较为明显。车位配置较为紧张，对住户停车便利性构成一定挑战。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套成熟，能够满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价多认为其地段价值突出，是注重生活便利性的务实选择。 15
大宁瑞仕花园
9.2
约118244元/㎡
静安 大宁
建面70.13-177.86㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间感。物业服务水平较高，能够保障日常居住需求。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度，是一个综合品质较高的居住选择。 16
大宁路660弄
7.7
约76640.4元/㎡
静安 大宁
建面28.14-85.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合品质的认可。 17
宝华现代城
8.8
约105674元/㎡
静安 大宁
建面63.33-192.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障合理的楼间距与公共活动空间。物业服务专业，能有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是一个综合居住体验较为均衡的选择。 18
昌平路984弄
7.3
约75357.5元/㎡
静安 静安北块
建面31.90-98.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对较大。绿化环境相对有限。物业服务水平有待提升。生活便利性是其显著优势，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域水平相近，市场活跃度尚可。总体而言，这是一个配套成熟、生活便利，但部分居住品质指标有待优化的社区。 19
普铁新村
6.8
约119384元/㎡
静安 不夜城
建面31.83-32.38㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，但绿化环境基础，公共空间尚可。物业服务水平符合基本要求，能够维持日常管理。生活便利性表现中等，公共交通、商业购物、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与区域平均水平相近。 20
洛川东路120号
静安
21
盛源家豪城
8.9
约87530.7元/㎡
静安 大宁
建面69.66-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 22
联华公寓
7.6
约96437.1元/㎡
静安 静安南块
建面30.40-137.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、医疗、教育等配套成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是注重性价比的务实选择。 23
象屿大宁悦府
8.7
约87419.6元/㎡
静安 彭浦、永和
建面84.00-135.00㎡
亮点 该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了宽松的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应迅速。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套成熟且丰富，教育资源充沛，医疗资源便利，休闲配套完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度良好，是兼顾卓越品质与高度便利性的理想选择。 24
阳城花园
8.7
约61728元/㎡
静安 大宁
建面60.00-202.78㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现优异，楼栋布局经过合理规划，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平专业，能够提供可靠的日常维护和安保响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。 25
静安艺阁
9
约107690元/㎡
静安 静安北块
建面70.00-163.00㎡
亮点 该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共活动空间充足，内部园林绿化养护精细，环境整洁宜人。停车位配置科学，管理有序。物业服务水平优秀，服务团队专业高效，能全面履行各项职责，响应迅速。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足高品质消费与休闲需求；教育资源优质且集中，从基础教育到高级中学均有良好选择；医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑方面，该小区展现出较强的保值增值能力，成交活跃度良好，业主评价总体正面积极，是追求高品质生活的优选。 26
高荣小区
7.8
约74224.2元/㎡
静安 静安北块
建面24.00-129.72㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。 27
万春小区
7.7
约92215.7元/㎡
静安 静安北块
建面23.00-115.30㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，整体居住密度偏大，但公共空间尚能满足基础需求。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，教育资源优质且距离近，医疗、商业与休闲配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地段与基础配套的性价比获得一定认可，是预算有限下的务实选择。 28
万航渡路713号
静安
29
上工新村
7.5
约60435.1元/㎡
静安 大宁
建面25.06-80.18㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 30