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嘉洲豪园

8.4

约56410.6元/㎡

福田区沙头板块建面76.63-215.26㎡

成交套数:4套成交面积:353㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率偏高，但绿化环境保持得不错，楼栋布局相对合理，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的消费、教育、健康与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

祥云天都世纪大厦

8.1

约57303.1元/㎡

福田区沙头板块建面30.00-110.00㎡

成交套数:4套成交面积:341㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；购物配套较为完善；教育资源相对丰富；医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

韵动家园

7.9

约61953.2元/㎡

福田区沙头板块建面39.00-116.00㎡

成交套数:3套成交面积:192㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

锦州花园

8.1

约52221.9元/㎡

福田区沙头板块建面75.94-106.00㎡

成交套数:2套成交面积:187㎡

亮点该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

4

星河雅居

8.1

约62502.1元/㎡

福田区沙头板块建面76.78-111.75㎡

成交套数:2套成交面积:171㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高，商业配套丰富，能满足高品质的消费与休闲需求，教育资源与医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与通勤便利的务实选择。

5

好景豪园

8.1

约67927.8元/㎡

福田区沙头板块建面30.00-193.33㎡

成交套数:1套成交面积:143㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

6

天安高尔夫花园

8.6

约95193元/㎡

福田区沙头板块建面99.74-335.66㎡

成交套数:1套成交面积:124㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化率处于合理范围，能够保障基本的居住环境。由专业的物业公司提供服务，物业费标准明确，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求；同时，周边教育资源与医疗配套较为完善，从子女教育到家庭健康都能获得良好支持。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重综合品质与生活便利性购房者的优选。

7

新洲苑

7.6

约55479.1元/㎡

福田区沙头板块建面81.67-123.71㎡

成交套数:1套成交面积:104㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

8

金沙花园

7.3

约54460.2元/㎡

福田区沙头板块建面54.00-210.77㎡

成交套数:1套成交面积:98㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

9

怡和楼

6.9

约46784元/㎡

福田区沙头板块建面60.00-101.39㎡

成交套数:1套成交面积:98㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集，公共空间感略显不足。停车配置基本能够满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场常见标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活的多数需求。从市场反馈来看，小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性态势，普遍将其视为预算范围内的务实选择。

10

金海丽名居

8.3

约61927.4元/㎡

福田区沙头板块建面70.14-146.89㎡

成交套数:1套成交面积:97㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

11

新中苑

7.6

约53641.1元/㎡

福田区沙头板块建面81.86-114.88㎡

成交套数:1套成交面积:94㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务专业，能提供及时的维修响应与日常维护。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的商业配套，能满足日常采买与休闲需求；教育资源相对充足，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在板块内排名中上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了均衡的良好水准。

12

国都高尔夫(一期)

7.8

约58864.7元/㎡

福田区沙头板块建面25.00-111.44㎡

成交套数:1套成交面积:94㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

13

新洲花园

7.3

约53097.3元/㎡

福田区沙头板块建面71.49-95.00㎡

成交套数:1套成交面积:92㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。

14

福田花园

7.1

约60460.8元/㎡

福田区沙头板块建面70.48-164.92㎡

成交套数:1套成交面积:85㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。物业公司服务表现一般，基本能履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富，日常出行与生活需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

15

绿洲花园

7.3

约56696.5元/㎡

福田区沙头板块建面71.48-91.91㎡

成交套数:1套成交面积:83㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

16

活力宝小区

6.3

福田区沙头板块建面50.00-94.64㎡

成交套数:1套成交面积:70㎡

亮点该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平稳定，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性是其优势，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价对其地段和便利性较为认可，是注重生活配套的购房者务实的选择。

17

都市花园

8.4

约66322.6元/㎡

福田区沙头板块建面57.89-169.55㎡

成交套数:1套成交面积:64㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

18

京基滨河时代

福田区沙头板块建面62.29-245.43㎡

成交套数:1套成交面积:62㎡

19

蜜园

8

约64992.3元/㎡

福田区沙头板块建面30.00-80.93㎡

成交套数:1套成交面积:59㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

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南溪新苑

8.1

约56374.4元/㎡

福田区沙头板块建面39.71-108.41㎡

成交套数:1套成交面积:50㎡

亮点该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。

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