榜单规则
天津二手房南开小于1万销售面积榜
宜君西里
7.4
约18077元/㎡
南开 向阳路
建面33.00-101.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
保利云禧
8.6
约43617元/㎡
南开 王顶堤
建面88.00-143.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
裕达欣园
7.5
约13542元/㎡
南开 赵苑
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，基本保障了楼栋间距与公共活动空间，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，基本满足日常所需。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度处于板块中等水平，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
阳光壹佰西园
8.6
约21489.3元/㎡
南开 奥体
建面45.00-215.40㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
4
时代奥城
8.9
约30546.1元/㎡
南开 奥体
建面58.63-324.82㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 5
融侨观邸
9
约41497.9元/㎡
南开 广开
建面86.08-233.36㎡
亮点 小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。 6
留园里
7.1
约17680元/㎡
南开 向阳路
建面23.89-66.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑布局相对紧凑。物业由街道办事处（居委会）代管，履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价格走势与区域水平基本持平，流通性尚可，是兼顾基本居住与生活便利的务实选择。 7
春畅里
7.8
约13627.6元/㎡
南开 赵苑
建面38.57-94.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平可靠，服务响应及时。生活便利性方面，小区地理位置优越，出行便捷，商业配套齐全，教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 8
金合园
8.6
约20994.9元/㎡
南开 奥体
建面21.59-209.23㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 9
天津大学新园村
8.3
约28875.3元/㎡
南开 学府
建面45.65-173.39㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务团队专业高效，服务响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，日常采买与休闲选择丰富。小区在二手房市场交易活跃，成交套数在区域内排名靠前，历史成交价涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。 10
金地阅千峯
南开 学府
11
美坪园
8.4
约35980.9元/㎡
南开 天拖
建面64.47-187.54㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 12
南开大学西南村
约30942.1元/㎡
南开 学府
建面37.96-113.35㎡
13
乐园里
7.3
约18230元/㎡
南开 向阳路
建面20.45-79.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 14
幸福北里
7.2
约20597.6元/㎡
南开 长虹公园
建面25.73-82.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置较为紧张，楼龄较长，建筑年代感明显。居住服务由街道办事处(居委会)代管物业提供，物业费较为经济。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源基本齐备，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对稳健。 15
金庄公寓
8.5
约22594.1元/㎡
南开 奥体
建面60.44-234.92㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源与医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。 16
元都园
7.1
约31015元/㎡
南开 水上公园
建面150.00-249.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 17
绮华里
8.2
约26956元/㎡
南开 华苑
建面62.40-197.75㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 18
宫民里
7.7
约14030.4元/㎡
南开 赵苑
建面37.38-63.91㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 19
天保上城观景
南开 天拖
20
芥园西里
7.2
约20138.5元/㎡
南开 向阳路
建面25.14-65.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局虽不宽敞但未显过度拥挤，基本环境整洁度尚可。停车位配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全，但缺乏多样性选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 21
原平里
7.4
约20960.1元/㎡
南开 向阳路
建面18.60-113.42㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平，在多个维度上表现均衡。建筑布局经过合理规划，楼栋间距与公共活动空间设置得当，为居民提供了舒适的居住尺度。小区内部环境整洁，绿化植被得到定期养护，营造出宜人的居住氛围。物业服务团队能够履行日常管理职责，包括安保、保洁和公共设施维护，服务响应及时有效。周边生活配套相对完备，能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的正面评价，二手房交易保持一定活跃度，资产保值能力得到市场认可。 22
保山南里
7.5
约36286.3元/㎡
南开 天拖
建面15.44-88.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 23
观园公寓
8.1
约24099.9元/㎡
南开 水上公园
建面42.00-153.65㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，整体口碑良好。 24
昔阳东里
7.2
约17110.4元/㎡
南开 向阳路
建面40.79-91.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 25
金厦里
8
约20980.2元/㎡
南开 王顶堤
建面53.05-253.25㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 26
林苑北里
7.3
约23504.6元/㎡
南开 王顶堤
建面24.00-130.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求。绿化环境经过一定维护，整体居住氛围较为成熟。物业服务由社区代管，履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡的水准，适合注重生活便利性和性价比的购房者。 27
林苑西里
7.5
约24048.9元/㎡
南开 王顶堤
建面24.31-82.21㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 28
天香水畔花园
8.7
约35983.1元/㎡
南开 长虹公园
建面14.00-228.98㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。 29
芥园里
7.3
约20691.4元/㎡
南开 向阳路
建面21.60-52.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。 30