榜单规则
北京二手房3-4万销售面积榜
广渠路
东城区 东城板块
望京东园
朝阳区 望京板块
远洋山水
8.3
约57010.5元/㎡
石景山区 万达板块
建面46.12-255.77㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑，公共空间基本满足需求，内部园林环境整洁有序。物业服务水平良好，能够提供有效的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲场所多样。市场口碑整体偏正面，业主认可其居住价值与物业服务，历史成交价走势稳健，成交活跃度良好。
曙光西里
7.5
约60085.4元/㎡
朝阳区 三元桥板块
建面25.00-81.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基础职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套在合理距离内均有分布，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度尚可，业主认可度相对较高。
4
芳园
7.3
约35930.8元/㎡
丰台区 小屯板块
建面38.79-77.97㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路5条，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1所，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下的务实选择。 5
广渠门外大街
7.7
约55288.5元/㎡
朝阳区 广渠门板块
建面35.70-85.96㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境良好。物业服务水平能够满足基本需求，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 6
温榆庄园三区
顺义区 赵全营板块
7
中海九号公馆
丰台区 总部基地板块
建面34.68-438.40㎡
8
望京西园(一区)
8.2
约49189.9元/㎡
朝阳区 望京板块
建面50.00-201.64㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用。绿化环境良好，覆盖尚可，整体环境整洁度达标。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 9
水岸庄园
昌平区 百善板块
10
华通大厦
6.3
海淀区 紫竹院板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业为自管模式，能提供基础的居住服务。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，商业配套能满足日常需求，餐饮选择丰富，但教育及医疗的核心配套相对有限。市场数据显示，该小区历史成交表现平稳，市场流通性处于区域中等水平，业主认可度尚可。 11
利泽西园
7.2
约59305.6元/㎡
朝阳区 望京板块
建面49.00-108.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了合理的楼间距和公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行保洁、安保等基础职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑方面，业主评价总体中性，房产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个注重实用性和性价比的选择。 12
杨庄南里
通州区 通州老城板块
13
大成南里三区
丰台区 小屯板块
建面52.85-255.73㎡
14
慧忠北里
7.9
约60827.2元/㎡
朝阳区 亚奥板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，业主评价总体认可其性价比。 15
香河园街
7.6
约64445.8元/㎡
朝阳区 新源里板块
建面43.44-98.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化环境良好，植被养护得当。物业服务水平一般，基本能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定。 16
中关村东路
7.3
约96020.2元/㎡
海淀区 中关村板块
建面23.60-104.33㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。 17
临河里小区
7.2
约26845.3元/㎡
通州区 通州老城板块
建面60.88-113.98㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定，成交活跃度在板块内排名靠前，资产保值能力得到市场认可。 18
北京新天地(五期)
8
约44899.2元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面52.98-181.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，能够提供基本的居住空间与社区环境。物业公司服务能够履行日常管理职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、医疗及教育资源配套均较为成熟，日常需求满足度高。市场口碑整体呈现正面态势，价格走势稳健，流通性良好，是区域内性价比较高的选择。 19
红居街10号院
8.9
约101501元/㎡
西城区 西城板块
建面50.15-117.39㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现正面态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度较高。整体而言，该小区是一个居住品质可靠、生活配套成熟、市场表现稳健的优质选择。 20
珠江绿洲
7.9
约39870.9元/㎡
朝阳区 管庄板块
建面60.00-217.72㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境较为整洁，居住舒适度尚可。物业公司服务履行基本职责，在安保、维修响应和日常维护方面表现符合主流标准。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，休闲配套较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡良好的水准。 21
甘露园2号院
7.7
约46378元/㎡
朝阳区 四惠东板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套成熟，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，业主评价整体正面，资产保值能力值得信赖。 22
星河苑
丰台区 大红门板块
23
芙蓉园
8.3
约42163.9元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面56.00-157.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能提供规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场接受度与流通性良好。总体而言，这是一个配套相对完善、市场表现积极、适合主流家庭的选择。 24
广安门外大街
8.4
约84145.1元/㎡
西城区 西城板块
建面39.34-96.02㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区整体居住密度适中，绿化环境基本达标，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责，为居民提供稳定的居住保障。生活便利性表现出色，周边配套成熟完善，交通、商业、教育、医疗等资源丰富，能够满足多样化的生活需求。市场口碑整体正面，展现出良好的保值能力和市场认可度，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。 25
金盏北路8号院
朝阳区 金盏北板块
26
八里庄北里1号院
7.4
约52381.6元/㎡
朝阳区 朝青板块
建面38.46-77.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境经过一定维护，内部环境整洁。物业由单位自管，服务履行基本职责，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。 27
双花园
7.5
约50264.7元/㎡
朝阳区 双井板块
建面51.12-66.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，整体居住密度在可接受范围内。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段价值与生活便利性，二手房流通性尚可，展现出一定的市场接受度。 28
金地仰山
大兴区 高米店板块
建面85.82-199.29㎡
29
都市芳园碧湖园
7.3
约38273元/㎡
昌平区 东小口板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边有多个公交站点；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，涵盖多所幼儿园及中小学；医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。 30