榜单规则
北京二手房120-140㎡销售面积榜
宾阳西里(南区)
7.6
约23770.3元/㎡
密云区 密云城区板块
建面80.03㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，服务响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为完善，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
双兴(南区)
7.1
约26145.6元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面54.10-193.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，楼间距合理，保证了良好的采光与通风。绿化环境良好，内部园林景观设计考究，为居民提供了舒适的休闲空间。物业服务水平处于市场一般标准，服务团队能够履行基本职责，社区管理较为有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，市场认可度与流通性良好，具备一定的资产保值能力。
花园小区
7.7
约19009.5元/㎡
密云区 密云城区板块
建面65.00-141.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度较高，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
雁来园北一街11号院
怀柔区 怀柔科学城板块
4
东菜园小区
7
约17575.8元/㎡
密云区 密云城区板块
建面70.00-144.13㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度与空间感处于市场常见水平。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、医疗等基础配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势展现出一定的市场适应性。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择。 5
沿湖小区
7.6
约18850.3元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务能够履行基本职责，服务团队专业度尚可，能有效进行日常保洁、安保及设施维护，响应较为及时。生活便利性表现卓越，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套完善，能够充分满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 6
海关西园
6.6
约14713.7元/㎡
平谷区 平谷城区板块
建面85.00-95.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，建筑密度适宜，为公共区域和楼栋间距提供了较为宽敞的空间。绿化环境良好，小区内部整洁有序，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常管理职责。生活便利性是其重要特点，周边交通、购物、教育等配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑总体呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主对其综合性价比有一定认可。 7
海怡庄园(东区)
7.2
约18141.9元/㎡
密云区 密云城区板块
建面44.00-122.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，团队能够履行日常维护与安保职责。生活便利性是其较为突出的优势，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为完善，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也相对丰富。市场口碑方面，小区历史成交表现稳健，资产保值能力得到一定认可，业主评价整体偏向正面。 8
芙蓉园
8.3
约42163.9元/㎡
通州区 运河商务区板块
建面56.00-157.10㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平良好，能提供规范的日常服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场接受度与流通性良好。总体而言，这是一个配套相对完善、市场表现积极、适合主流家庭的选择。 9
西园
5.7
约21672.7元/㎡
怀柔区 怀柔老城板块
建面56.08-73.00㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，园林绿化基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线和4号线站点，公共交通便捷；3km范围内有2个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面有1所小学和2所幼儿园，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 10
西豪逸景
西城区 西城板块
11
中铁置业樱花园东区
顺义区 国门商务区板块
12
珠江骏景中区
8.7
约52126.7元/㎡
丰台区 大红门板块
建面52.50-290.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观提供了舒适的公共活动空间。由北京康景物业管理有限公司提供服务，其专业化的团队在安保、保洁、设施维护及业主响应方面表现稳定，保障了社区日常运转。生活便利性是其突出优势，周边交通、商业、教育及医疗配套较为成熟，基本满足家庭全方位需求。从市场表现看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度在区域内保持前列，业主认可度较高，资产保值能力值得信赖。 13
政馨园(一区)
7.6
约45447.6元/㎡
丰台区 宋家庄板块
建面29.80-202.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间状况尚可。物业服务水平达到市场一般标准，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的餐饮选择和基础医疗资源，教育资源相对充足，但大型商业配套和休闲公园设施有一定距离。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场活跃度中等，反映出市场对其有一定的认可度。 14
佳世苑小区
8.2
约23259.5元/㎡
房山区 良乡板块
建面66.42-196.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应较为及时。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。从市场表现看，该小区二手房成交表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 15
民安小区东直门北中街
7.5
约91255.9元/㎡
东城区 东城板块
建面38.35-142.68㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平处于市场一般标准，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为集中。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。整体而言，该小区在核心地段与生活配套方面具备优势，但部分居住品质指标有待提升。 16
水岸花墅
8
约18406.9元/㎡
密云区 密云城区板块
建面129.91-323.50㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，为居住提供了舒适的空间体验。物业服务水平较高，能够提供专业可靠的日常维护与管理。生活便利性表现尚可，公共交通以公交为主，周边有基础的商业与休闲配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性表现稳定。 17
东三环南路
7.9
约40497.2元/㎡
朝阳区 十里河板块
建面44.00-168.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业公司能够提供基础服务，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗、教育等日常配套较为齐全，休闲资源也有一定基础。市场口碑整体中性偏正面，业主认可其性价比和区位优势，二手房成交活跃度与保值能力在区域内表现尚可，是注重生活便利性的务实选择。 18
京溪小区
6.6
约9112.1元/㎡
密云区 穆家峪板块
建面73.80-238.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护和安保职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边商业配套能够支撑日常采买需求，教育资源也相对齐全。市场表现方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个配套相对成熟、生活便利的务实选择。 19
典雅庄园
7.6
约25037.9元/㎡
昌平区 小汤山板块
建面44.21-189.11㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套基础完善，医疗资源便捷可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。 20
吉祥家园
7.8
约22454.9元/㎡
密云区 密云城区板块
建面75.73-193.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划较为合理。物业服务水平达标，能够提供基础的日常维护与安保服务。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性处于一般水平。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是注重实用性的务实选择。 21
温泉花园(b区)
昌平区 北七家板块
建面39.00-569.37㎡
22
紫贵御园
6.2
约16553.7元/㎡
平谷区 平谷外板块
建面53.52-170.62㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源基本覆盖，医疗配套较为方便。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。 23
金色漫香苑
8.2
约33472.3元/㎡
昌平区 北七家板块
建面82.44-277.29㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民的日常活动与采光需求。物业管理服务到位，能够较好地履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，业主认可度较高，房产保值能力与市场流通性表现良好，是一个综合品质较为均衡的选择。 24
丽湖馨居
7.5
约33150.2元/㎡
怀柔区 怀柔老城板块
建面101.80-201.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 25
国际花园(房山区)
房山区 长阳板块
建面48.54-130.22㎡
26
新平北路5号院
6.4
平谷区 平谷城区板块
建面100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑密度适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，为业主提供了可靠的生活保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，资产保值增值能力值得信赖。 27
檀城(东区)
7.8
约16245.1元/㎡
密云区 密云城区板块
建面90.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保与设施维护职责。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。 28
龙山东路2号院
怀柔区 怀柔老城板块
29
兴怀大街小区
7
约23195.4元/㎡
怀柔区 怀柔老城板块
建面111.00-140.38㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，同时分布有基础的教育与医疗资源。市场口碑方面，小区成交活跃度尚可，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 30