榜单规则
北京二手房140-180㎡销售套数榜
大自然新城雅苑
6.6
约9015.89元/㎡
房山区 窦琉板块
建面64.00-134.95㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
馨港庄园(二区)
7
约19540.3元/㎡
顺义区 国门商务区板块
建面44.81-205.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率较低，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。车位配置基本满足需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民多样化需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主认可其综合性价比。
东方太阳城
7.3
约54546.6元/㎡
顺义区 仁和板块
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全。教育资源相对完善，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
北京大兴工业开发区广茂大街5号院
大兴区 观音寺板块
4
北潞芳家园
7.4
约20097.3元/㎡
房山区 良乡板块
建面55.50-166.19㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，但医疗配套相对薄弱。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其便利的交通和基础物业服务，但对其医疗资源有所诟病。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、通勤便利的务实选择。 5
平谷镇仁合温泉家园
6.5
约19469元/㎡
平谷区 平谷城区板块
建面133.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距和公共活动空间相对合理。物业公司为自持物业，物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护和安保服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有多个公交站点，商业配套以社区超市和农贸市场为主，能满足日常采买需求，教育资源包括两所幼儿园，基本配套较为齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的务实选择。 6
昌平区北七家镇天通北苑三区
7.7
约31976.5元/㎡
昌平区 天通苑板块
建面56.40-271.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业服务水平一般，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 7
檀城(西区)
密云区 密云城区板块
8
龙湖香醍漫步(四区北区)
顺义区 牛栏山板块
建面37.51-162.00㎡
9
世纪家园
7.6
约22019.6元/㎡
密云区 密云城区板块
建面125.63-138.17㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度合理，公共活动空间基本满足需求，园林绿化得到定期养护。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比受到一定认可，是预算有限下的务实选择。 10
世豪公寓
8.2
约19630元/㎡
密云区 密云城区板块
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。 11
东小口镇天通苑小区西苑
8.1
约32701.9元/㎡
昌平区 天通苑板块
建面56.00-308.20㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 12
中卫世纪城
6.3
平谷区 平谷城区板块
建面54.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。建筑年代相对较长，整体维护状况符合其楼龄预期。居住服务能够满足基本需求，物业团队履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交网络，商业配套较为集中，餐饮选择多样，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性态势，房价走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，是区域内一个基础配套相对成熟的居住选择。 13
久润花园(东区)
6.9
约15518元/㎡
密云区 密云城区板块
建面105.00-162.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，日常维护和响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套和日常服务设施能够满足基本需求，教育资源相对丰富，但医疗配套以基础为主。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重实用性的选择。 14
久润花园西区
6.8
约16777.9元/㎡
密云区 密云城区板块
建面37.97-85.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，资产保值能力值得信赖。 15
乐园西小区
6.5
约14315元/㎡
平谷区 平谷城区板块
建面82.00-108.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现一般，周边有基本的公交和社区商业配套，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。整体而言，该小区在品质、服务和便利性上表现均衡，适合注重实用性的购房者。 16
云秀花园
7.8
约21740.2元/㎡
密云区 密云城区板块
建面62.18-218.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现良好，公共交通覆盖度较高，商业、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是性价比较为均衡的居住选择。 17
亚运花园
8.1
约52646.9元/㎡
朝阳区 亚奥板块
建面79.72-202.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化环境基本达标，提供了基础的休闲活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。 18
京溪小区
6.6
约9112.1元/㎡
密云区 穆家峪板块
建面73.80-238.95㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护和安保职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边商业配套能够支撑日常采买需求，教育资源也相对齐全。市场表现方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个配套相对成熟、生活便利的务实选择。 19
兴华中里
7.4
约34959.8元/㎡
大兴区 黄村板块
建面65.57-120.74㎡
亮点 该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，楼栋布局较为常见，公共空间未过度拥挤，绿化环境基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 20
兴涛园
7.5
约42699.9元/㎡
大兴区 高米店板块
建面76.93-210.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现较为突出，公共交通、商业、教育及医疗等配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 21
农展馆南路
6.4
朝阳区 朝阳公园板块
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区建筑品质基本面达标，处于市场主流水平，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边拥有超市、医院、幼儿园等基础配套，能满足居民日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本持平。整体而言，该小区是预算有限下的务实选择。 22
前进花园牡丹苑
7.5
约31489.3元/㎡
顺义区 顺义老城板块
建面90.77-138.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业，能高效处理日常保洁、安保及维修事务，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 23
北京风景
7.1
约34783.2元/㎡
昌平区 南邵板块
建面87.66-4320.43㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住舒适度。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，医疗配套相对基础。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是预算有限下的务实选择。 24
千禧家园
7.3
约13388元/㎡
房山区 阎村板块
建面90.95-155.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 25
华纺易城
8.7
约63503.6元/㎡
朝阳区 朝青板块
建面55.90-273.29㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为适宜，内部环境整洁，能保障基本的公共活动空间与采光。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。 26
南宫雅苑(二期)
7.5
约29115.7元/㎡
丰台区 南宫板块
建面44.62-131.79㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。 27
名流花园
7.1
约24096.1元/㎡
昌平区 北七家板块
建面74.22-96081.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 28
君安家园(东区)
8.4
约56344.7元/㎡
海淀区 西三旗板块
建面142.00-145.31㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，能够提供充足的公共活动空间和良好的居住体验。物业服务水平尚可，能够履行日常基本职责。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，是注重居住品质和便利性的务实选择。 29
天通苑东(一区)
8.1
约28749.9元/㎡
昌平区 天通苑板块
建面51.38-289.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，购物、医疗、教育等日常配套非常成熟且距离极近。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出较高的市场认可度和流通性，是预算有限下的务实选择。 30